АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-19163/2019

г. Ижевск

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года

           Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года

           Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи  помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, д. Пычанки Завьяловского р-а УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 89463 руб. 83 коп., из них 37144 руб. 80 коп. долг по договору аренды земли №42/14-АР-ЗУ (2,3,4кв. 2018г., 2019г.) и 52319 руб. 03 коп. неустойка за период с 17.02.2018 по 25.11.2019, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга

- об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 передать земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 2000 +/- 16 кв.м с кадастровым номером 18:08:134001:808, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, с разрешенным использованием: под размещение (строительство) пилорамы Р-63 по акту приема-передачи в месячный срок

         При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.03.2020, паспорт, диплом (копия в дело) № 92813 от 02.04.2009, свидетельство о браке

от ответчика: не явились (возврат почтовой корреспонденции с юридического адреса, Выписка из ЕГРИП л.д. 29);

У с т а н о в и л:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово, УР (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, д. Пычанки Завьяловского р-а УР (далее-ответчик) - о взыскании 89463 руб. 83 коп., из них 37144 руб. 80 коп. долг по договору аренды земли №42/14-АР-ЗУ (2,3,4кв. 2018г., 2019г.) и 52319 руб. 03 коп. неустойка за период с 17.02.2018 по 25.11.2019, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, -об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 передать земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 2000 +/- 16 кв.м с кадастровым номером 18:08:134001:808, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, с разрешенным использованием: под размещение (строительство) пилорамы Р-63 по акту приема-передачи в месячный срок.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил, отзыв на иск, контррасчет не представил.

        Дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца требования поддержала, пояснила, что договор расторгнут с 25.12.2019, в связи с чем заявлены требования по возврату земельного участка, а так же о взыскании долга и неустойки.

        Как следует из материалов дела, 07.04.2014 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №42/14-АР-ЗУ, по условиям которого арендатор по акту приема-передачи принял в аренду земельный участок  категории земель населенных пунктов площадью 2000 ± 16 кв.м с кадастровым номером 18:08:134001:808, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, с разрешенным использованием: под размещение (строительство) пилорамы Р-63 (п.1.1.договора). Срок договора установлен с 07.04.2014 по 06.04.2019 (п. 2.1. договора).   Сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала (п.3.2. договора).

    Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению  арендной платы за 2,3,4кв. 218г., 2019г. не исполнил, в связи с чем,  за ответчиком образовалась задолженность  в размере   37144 руб. 80 коп.

Согласно п. 5.2.1. договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности.

При наличии просрочки арендной платы по аренде земельного участка, указанного в п. 1.1 договора истец  начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 52319 руб. 03 коп. за период с 17.02.2018 по 25.11.2019.

Истец в адрес ответчика направил претензии (требование) исх.№3574 от 07.07.2017, исх. №4942 от 17.10.2019 (л.д. 9,12) с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

 Согласно п. 6.3. договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его внесудебном порядке путем направления уведомления за один месяц арендатору, в случае не внесения арендной платы в срок, установленный п. 3.2. договора (п. 6.3.2. договора).

16.10.2019 истец в адрес ответчика направил уведомление исх. №4927 (л.д. 16)  об одностороннем отказе от исполнения договора, досрочном его расторжении по истечении месяца с момента получения настоящего письма.

Как указал истец, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 80083641306133, уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся отправителю 25.11.2019, соответственно договор аренды земельного участка является расторгнутым с 25.12.2019.

  Поскольку, ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период не исполнил, после расторжения договора аренды  спорный земельный участок истцу не возвратил, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

           Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды сторонами согласован, установлен с 07.04.2014 по 06.04.2019 (п.2.1.договора). 

Согласно п. 6.1. договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Для использования права, предусмотренного п.п. 4.3.2. договора, арендатор обязан письменно предупредить арендодателя о желании продлить договор не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

 В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

 Согласно п. 6.3. договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его внесудебном порядке путем направления уведомления за один месяц арендатору, в случаях предусмотренных п.п. 6.3.1- 6.3.5 договора, в том числе в случае не внесения арендной платы в срок, установленный п. 3.2. договора независимо от ее последующего внесения (п.6.3.2. договора).

С учетом наличия просрочки в оплате арендной платы систематически, истец на основании п.п. 6.3.2 договора направил в адрес ответчика уведомление исх. №4927 от 16.10.2019 (л.д. 16)  об одностороннем отказе от исполнения договора, досрочном его расторжении по истечении месяца с момента получения настоящего уведомления. Уведомление вернулось истцу 25.11.2020, с этой даты истец считает договор расторгнутым, соответственно у ответчика появилась обязанность по возврату земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). 

Поскольку договор аренды земельного участка №42/14-АР-ЗУ от 07.04.2014  прекратил свое действие, в связи его расторжением арендодателем в одностороннем порядке,  в силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором его получил.

Согласно п. 6.3.2. договора в случае не внесения арендной платы в срок, установленный п.3.2. договора независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии  со  ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы. 

В силу  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

 При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору аренды 42/14-АР-ЗУ от 07.04.2014 за 2,3,4кв. 2018г., 2019г. ответчик на основании  положений Гражданского законодательства Российской Федерации, Земельного законодательства Российской Федерации  обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку, по истечении действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком, Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР начислена арендная плата за 2,3,4кв. 2018г., 2019г.  в размере 37144 руб. 80 коп.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом  за 2,3,4кв. 2018г., 2019г. в сумме 37144 руб. 80 коп. подтверждены имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорены ни по существу, ни по размеру (ст. ст. 65, 70 АПК РФ).  

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части,  ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2.1. договора сторонами согласовано, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1%. 

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора земельного участка №42/14-АР-ЗУ от 07.04.2014 .

Начисление договорной неустойки после прекращения договора заявлено обоснованно на основании разъяснений, изложенных  в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35, согласно которым следует, что окончание действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательства.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 17.02.2018 по 25.11.2019 на сумму 52319 руб. 03 коп., судом проверен, по методике расчета признан верным. 

Предъявленную к взысканию сумму неустойки, ответчик не оспорил, о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, соответственно оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

         Согласно разъяснениям, изложенным  в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Между тем,  согласно распечатке с официального сайта  налогового органа от 28.05.2020 индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, то есть ответчик  включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с  COVID – 19 в соответствии со ст. 9.1  Федерального  закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального  закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 № 2).

         Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности при наличии просрочки арендной платы судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению частично за период с 25.11.2019 по 05.04.2020 (с 06.04.2020 по 06.10.2020 мораторий).

  С учетом изложенного, требования истца в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 329, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению частично.

          На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

 Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, д. Пычанки Завьяловского р-а УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 89463 руб. 83 коп., из них 37144 руб. 80 коп. долг по договору аренды земли №42/14-АР-ЗУ (2,3,4кв. 2018г., 2019г.) и 52319 руб. 03 коп. неустойка за период с 17.02.2018 по 25.11.2019, с последующим начислением неустойки от неоплаченной суммы долга, начиная с 25.11.2019г. по 05.04.2020, исходя из 0,1%  за каждый день просрочки.

  Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, д. Пычанки Завьяловского р-а УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 2000 +/- 16 кв.м с кадастровым номером 18:08:134001:808, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, с разрешенным использованием: под размещение (строительство) пилорамы Р-63 по акту приема-передачи в течение тридцати  календарных дней со дня вступления  решения суда по данному делу в законную силу.

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, д. Пычанки Завьяловского р-а УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9579 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

         Судья                                                                                     Н.Г. Яцинюк