Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25936/2021

г. Краснодар

05 октября 2021 г.

Резолютивная часть решения от 28 сентября 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 05 октября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Прогресс», г. Лабинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность (до и после первого перерыва);

от ответчика: ФИО2 – доверенность (до перерыва);

ФИО3 – доверенность (после первого перерыва).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Прогресс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – ответчик), о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3, об исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации от 26.05.2005 № 23-23-11/007-2005-180 права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером  23:18:0201003:3.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2021 г. в адрес Управления Росреестра по КК направлен запрос о предоставлении регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Лабинский, АОЗТ «Чамлык», бригада № 3, поле III-КС.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2021 г. в адрес кадастровой палаты направлен запрос о предоставлении межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Лабинский, АОЗТ «Чамлык», бригада № 3, поле III-КС.

В ответ на запрос суда от регистрирующих органов поступило регистрационное и межевое дело, которые приобщены к материалам дела. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, на основании ранее направленной в суд письменной правовой позиции.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с межевым делом не ознакомлен.

В судебном заседании 21.09.2021 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в целях предоставления департаменту возможности ознакомиться с межевым делом судом объявлялся перерыв до 28.09.2021 г. до 10-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе участников процесса.

Представитель ответчика пояснил, что после ознакомления с межевым делом правовая позиция по существу спора не изменилась.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с распоряжением главы города Лабинска Краснодарского края от  08.04.2003 г. № 184-Р и договора о внесении земельных долей в уставной капитал ООО  «Агрофирма Прогресс» от 12.05.2003 г. истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Лабинский, АОЗТ «Чамлык», бригада №3, поле Ш-КС, что подтверждается записью в ЕГРН № 23-01.11-10.2003-323 от 16.06.2003 г.

В тоже время, согласно выписке из ЕГРН, право собственности на участок принадлежит Краснодарскому краю, о чем имеется запись о государственной регистрации № 23-23-11/007/2005-180 от 26.05.2005 г. 

Считая, что данная запись в ЕГРН нарушает его права, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий как собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.  12  ГК  РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из общего смысла вышеуказанных норм права следует, что государственной регистрацией права на недвижимое имущество может подтверждаться только существующее, законное право.

Согласно п.п. 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от  29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения нрав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права па недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Единственным основанием, приведенным департаментом при возражении относительно исковых требований явилось то, что при государственной регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3 уполномоченными органами не выявлено препятствий для осуществления регистрационных действий.

При этом, правовая позиция истца основывается на более ранней регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3, что подтверждается записью о государственной регистрации права №23-01.11-10.2003-323 от  16.06.2003 г., участок поставлен на кадастровый учет 17.04.2003 г., что также является доказательством относительно сроков постановки на кадастровый учет и возникновения прав на земельный участок у истца.

С учетом разъяснений, изложенных в п.п. 52-53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку запись о государственной регистрации права субъекта Российской Федерации – Краснодарского края в ЕГРН на спорный земельный участок нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в целях устранения нарушения прав и законных интересов общества надлежащим способом защиты является оспаривание зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд также учитывает, что спорный земельный участок никогда не находились во владении Краснодарского края.

При изложенных выше обстоятельствах суд пришел к выводу, что регистрация права собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на спорный участок, является неправомерной. 

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 159, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0201003:3, площадью 222000 кв.м, расположенный  по адресу: Краснодарский край, район Лабинский, АОЗТ «Чамлык», бригада № 3, поле III-КС.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином  государственном реестре недвижимости регистрационной записи от  26.05.2005  г.  № 23-23-11/007-2005-180 права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером  23:18:0201003:3, площадью 222000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Лабинский, АОЗТ «Чамлык», бригада № 3, поле III-КС.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г.  Краснодар (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Прогресс», г. Лабинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                О.В. Кирий