АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19005/2024

г. Новосибирск

30 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к 1)  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>); 2) ОСП по Калининскому району ГУФССП России по Новосибирской области

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «ТЭК-Торг» (ИНН 

<

***>),

о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: (онлайн) ФИО2, доверенность от 06.11.2024, удостоверение адвоката;

ответчиков: 1) ФИО3, доверенность от 15.08.2024, паспорт, диплом; ФИО4, доверенность от 02.10.2024, служебное удостоверение, диплом; 2) не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области(далее по тексту – ответчик 1, Управление) и ОСП по Калининскому району ГУФССП России по Новосибирской области (далее по тексту – ответчик 2, ОСП) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «ТЭК-Торг», со следующими исковыми требованиями:

- признать недействительными состоявшиеся 04.04.2024 г. публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:042450:204, адрес объекта: 

<

...>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области;

- применить последствия недействительности торгов;

- обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере 5 074 978,40 (пять миллионов семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) руб. 40 коп., а также стоимость комиссии, оплаченной электронной торговой площадке в размере 253 748,92 (двести пятьдесят три тысячи семьсот сорок восемь) руб. 92 коп.

 Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

 Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в судебном заседании и представленном отзыве возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, указав, что торги проведены с соблюдением действующего законодательства, нарушений при проведении торгов допущено не было, требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Более подробно позиция ответчика изложена в отзыве и дополнительных пояснениях.

          Ответчик - ОСП по Калининскому району ГУФССП России по Новосибирской области и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований не представили.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

      Хорошевским районным судом г. Москвы по делу №2-2676/2022 было вынесено решение, вступившее в законную силу 17.05.2022 г., об обращении взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:042450:204, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащую должнику ФИО5, путем продажи с публичных торгов.

      В рамках исполнительного производства № 570002/22/54004-ИП от 26.08.2022 г. во исполнение решения суда по делу №2-2676/2022, судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району ГУФССП России по Новосибирской области, ФИО6, 27.04.2024 г. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

      Жилое помещение с кадастровым номером 54:35:042450:204 было передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Начальная цена определена в размере 3 731 602,40 руб.

     04.04.2024 г. были проведены торги, по результатам которых был опубликован протокол о результатах аукциона № ПИ403333, победителем был признан ИП ФИО1. 

    Общая стоимость имущества в соответствии с протоколом №2 составила 5 074 978,40 руб. 

    Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 31 от 08.04.2024 г. 

     Кроме того, истцом была уплачена комиссия электронной торговой площадке в размере 253748,92 руб., что подтверждается платежным поручением №207 от 08.04.2024 г.

      12.04.2024 г. ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области. 

     После подписания договора купли-продажи, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области для ознакомления было предоставлено постановление пристава об отзыве имущества с реализации от 08.04.2024 г., в связи с полным погашением задолженности должником.

       В настоящий момент, денежные средства, перечисленные победителем торгов по договору купли-продажи по результатам аукциона, находятся на депозитном счете Федеральной службы судебных приставов. Взыскателю денежные средства не перечислены в связи с принятым постановлением судебного пристава об отзыве имущества с реализации от 08.04.2024 г., исходя из чего, осуществить регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представляется возможным.

     Ссылаясь на то, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

    Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. 

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Хорошевского районного суда г. Москвы по делу № 2-2676/2022 удовлетворены  требования  АО  «Тинькофф  Банк»,  взыскана  с  должника ФИО5 задолженность по кредитному договору, обращено взыскания на предмет залога - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Судебный акт вступил в законную силу. 

  Согласно ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

 В рамках исполнительного производства для исполнения решения суда судебным приставом арестовано и передано на реализацию спорное имущество.

 Порядок проведения торгов определяется ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

 В силу п. 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

 Согласно Постановлению Правительства РФ от 05.06.2008 №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» (далее по тексту - Положения № 432), Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

 Как указано в п. 4. Положения, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

 Пунктом 4.1.10. Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23 июня 2023 Приложение № 131 установлено, что территориальный орган самостоятельно организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решении или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Пунктом 2.1 соглашения от 13.04.2015 ФССП № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 «О взаимодействии ФССП и Росимущества, по вопросам организации продажи арестованного имущества..» предусмотрено, что Росимущество и его территориальные органы могут реализовывать имущество самостоятельно, либо через специализированные организации.

 Пунктом 2.2 Соглашения установлено, что постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

 Согласно ст. 6 Закона № 229-ФЗ, требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в его постановлениях, являются обязательными, в том числе, и для государственных органов.

27.02.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району ГУФССП России по НСО вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

28.02.2024 в Территориальное управление поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества с приложением документов.

 Поскольку спорное имущество является заложенным по кредитному договору, в данном случае сроки на размещение извещения о проведении торгов устанавливаются п. 2 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в соответствии с которым организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

 Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

 Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов» адресом официального сайта для размещения соответствующей информации признан сайт www.torgi.gov.ru, который является общедоступным для широкого круга лиц.

 В соответствии со ст. 26 Закона Новосибирской области от 25.12.2006 № 80-03 «О нормативных правовых актах Новосибирской области» газета «Советская Сибирь» является официальным информационным органом органа исполнительной власти Новосибирской области.

  Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «Советская Сибирь» № 12 от 20.03.2024, документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на сайте www.lorgi.gov.ru, на сайте электронной площадки.

 Информация о проведении торгов была надлежащим образом доведена до потенциальных покупателей.

 04.04.20234 протоколом №2 о результатах аукциона, победителем признан ИП ФИО1, которым была предложена наивысшая стоимость 5 074 978,40 руб. По результатам проведения торгов с покупателем заключен договор купли – продажи.

  Таким образом, доводы истца о существенных нарушениях правил проведения торгов являются необоснованными, реализация имущества произведена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Копия постановления об отзыве имущества с реализации поступила в адрес Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области 08.04.2024.

  Вместе с тем, к тому моменту решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество было исполнено в полном объеме, в результате составления вышеуказанного протокола, торги, как способ совершения сделки, фактически были исполнены 04.04.2024.

  Исходя из п.4.2 Соглашения, если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

  На момент проведения публичных торгов, в адрес Территориального управления сведения о приостановлении исполнительного производства, постановление или определение судебного пристава-исполнителя, а также постановления об отзыве имущества с реализации ни от сторон исполнительного производства, ни от судебного пристава-исполнителя не поступали.

  Таким образом, у Территориального управления, как у федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на реализацию арестованного имущества, при поступлении от судебного пристава-исполнителя постановления о передаче арестованного имущества на торги отсутствовали законные основания для неисполнения указанного постановления.

    В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

-      кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

-      на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

-      продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

-      были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

-      были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона № 229-ФЗ).

  Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

 Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов заинтересованного лица.

Доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком правил, установленных законом, при проведении торгов, истцом не представлено.

 Таким образом, отсутствуют какие-либо нарушения правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи.

Также суд отмечает, что стоимость комиссии в размере 253748 рублей 92 копейки, оплаченной электронной торговой площадки истцом были перечислены на счет третьего лица – АО «ТЭК-Торг», что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №207 от 08.04.2024, однако требований к третьему лицу истцом заявлено не было.

В судебном заседании истец на вопрос суда пояснил, что намерен обращаться с исковыми требованиями о признании договора купли – продажи недействительным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в заявленном виде не могут быть удовлетворены судом.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

            Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

            Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                    Ю.Н.Голубева