Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5 

тел./факс 

<

***>;   e-mail: a68.info@arbitr.ru;  http://www.tula.arbitr.ru  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-15134/2023  

 Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2024 года  Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнар» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 12  от 01.07.2021 в размере 1 152 000 руб., пени в размере 965 088 руб., судебных расходов  по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: от истца, от ответчика –  не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера»,  истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к  обществу с ограниченной ответственностью «Солнар» (далее также – ответчик, ООО  «Солнар») о взыскании задолженности в размере 1 152 000 рублей, пени за просрочку  арендных платежей в размере 754 272 рубля, судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его  отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не  явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.  

Как следует из материалов дела, 01.07.2021 между ООО «Сфера» (арендодатель) и  ООО «Солнар» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 12, согласно  которому арендодатель обязуется на условиях настоящего договора предоставлять во  временное владение и пользование, а арендатор принимать, оплачивать и своевременно  возвращать следующее движимое имущество - жилые комнаты в Модульном здании  (общежитие для рабочих) жилого бытового типа, находящегося по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).  

В соответствии с пунктом 1.2 договора наименование, количество,  стоимость имущества, адрес места нахождения имущества в период аренды, срок аренды  и порядок передачи имущества, а также иные условия определяется сторонами в  соответствующих спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего  договора (приложение № 1). Подписывая каждую из спецификаций, стороны  соглашаются с тем, что условия настоящего договора в полном объеме распространяются  на отношения сторон по аренде имущества, указанного в соответствующей  спецификации.  

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу и с момента его  подписания сторонами и действует на период аренды имущества, указанный в  спецификации (приложение № 1). В части расчетов договор действует до полного их  завершения.  

Срок аренды имущества исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества (пункт 3.6 договора) (пункт 2.3 договора).  

В соответствии с пунктом 4.2 договора имущество считается переданным  арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки имущества.  

Арендная плата для каждой единицы имущества указывается в спецификациях с  учетом НДС, за 30 календарных дней аренды (пункт 7.1 договора).  

Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок  не позднее 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата (пункт 7.1.2 договора).  

В соответствии с пунктом 7.5 договора, неиспользование арендованного  имущества арендатором не может служить основанием для отказа в уплате арендной  платы арендодателю.  

В соответствии со спецификацией № 1 к договору, арендодатель предоставил  арендатору следующее имущество:  

1. Жилая комната № 15 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии;  2. Жилая комната № 16 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии;  3. Жилая комната № 17 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии;  4. Жилая комната № 18 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии;  5. Жилая комната № 19 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии;  6. Жилая комната № 20 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии.  Срок аренды имущества с 01.07.2021 по 31.10.2021.  

Арендная плата за каждое имущество составляет 48 000 руб. за календарный  месяц. Всего 288 000 руб. за календарный месяц.  

01.07.2021 ООО «Сфера» передало в аренду ООО «Солнар» имущество, что  подтверждается актом приема-передачи комнат № 1.  

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 152 000 руб. 

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия от 27.07.2023 о  погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии,  ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к  следующим выводам.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  

условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья  310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1  статьи 607 ГК РФ).  

Факт предоставления в аренду имущества подтверждается материалами дела. 

Платежи и расчеты внесения арендной платы установлены спецификацией № 1 к  договору аренды имущества № 12 от 01.07.2021.  

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за  имущество (жилые комнаты) осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за  ответчиком образовалась задолженность в размере 1 152 000 руб.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по  договору аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для  взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 152 000 руб.  

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению  арендной платы, истец начислил ответчику пени за периоды с 06.07.2021 по 06.12.2023 в  размере 754 272 руб.  

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов  защиты нарушенного гражданского права.  

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  быть обеспечено неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).  

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при  просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность  должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер  которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически  начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит  длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую  

должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и  по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного  платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения  стороной обязательства.  

Согласно пункту 6.8 договора № 12 от 01.07.2021 за нарушение арендатором  сроков оплаты, предусмотренной пунктами 7.1.1, 7.1.2 настоящего договора, арендатор  несет ответственность перед арендодателем в виде пени в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

Согласно представленному истцом расчету размер пени с 06.07.2021 по 06.12.2023  составляет 754 272 руб. Указанный расчет проверен судом, признан верным.  

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является  установленным, а потому требования истца о взыскании пени по договору аренды  

 № 12 о 01.07.2021 подлежат удовлетворению в размере 754 272 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации госпошлина в сумме 32 063 руб. относится на ответчика и  подлежит взысканию в пользу истца.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 522 рубля,  перечисленная платежным поручением № 29301 от 07.12.2023, подлежит возврату истцу  из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Сфера» удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнар» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Сфера» арендные платежи в размере  

1 152 000 рублей, пени в размере 754 272 рубля, всего 1 906 272 рубля, судебные расходы  по уплате государственной пошлины в размере 32 063 рубля.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» из федерального  бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 522 рубля,  перечисленную платежным поручением № 29301 от 07.12.2023.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

Судья Н.А. Рыжикова