Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90228/2022

21 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>);

ответчик: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (адрес:  Россия 188643, Г. ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, УЛ. ЗАВОДСКАЯ, Д.6, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: ФИО3 (адрес:  Россия, Санкт-Петербург)

о взыскании 4 562 288 руб. 40 коп.

при участии

- от истца: ФИО2 лично, ФИО4 по дов. 

- от ответчика: ФИО5 по дов. от 23.12.2022, ФИО6 по дов. от 10.01.2022

- от третьего лица: ФИО4 по дов. от 20.12.2022

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Развитие территорий "Петербургская недвижимость" (далее – Ответчик) о взыскании - 4 562 288 руб. 40 коп. неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры в период гарантийных обязательств с 19.01.2019 (первого дня начала течения просрочки срока устранения Застройщиком строительных недостатков) по 31.12.2020.

Представители сторон в заседание явились, представитель Истца и третьего лица поддержал требования, представитель Ответчика возражал по доводам отзыва и дополнений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Истец в обоснование требований указывает, что 22 июля 2018 года ФИО3 («Покупатель») заключила с другим лицом («Продавец») Договор купли-продажи квартиры (далее «Договор»). 

Стоимость Квартиры, согласно п.1.3. Договора составила 2 118 272 (Два миллиона сто восемнадцать тысяч двести семьдесят два) рубля и была оплачена Покупателем.

Право собственности Покупателя на переданную по Договору Квартиру было зарегистрировано 01 августа 2018 года.

  Застройщиком жилого дома, в котором расположена Квартира и самой Квартиры является Ответчик, что подтверждается Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2013 г. № 228146-КЛ7/1.

Факт исполнения Продавцом Квартиры обязательств перед Застройщиком в части оплаты цены долевого строительства подтверждается материалами дела.

С февраля 2016 года на Квартире начали проявляться строительные недостатки: разрастается плесень, промерзание и промокание стен и потолка, образование конденсата.

Согласно Техническому заданию от 08.11.2021 г., выполненному в отношении Квартиры собственника ФИО3 строительно-техническими экспертами ООО «ГЛЭСК» по заказу Застройщика – ЗАО «Развитие территорий «Петербургская Недвижимость» специалистами установлены следующие монтажные дефекты, понижающие теплотехнические свойства ограждающих конструкций Квартиры:

- выявлены локальные пустоты в минеральной вате, присутствует строительный мусор, толщина теплоизоляционного слоя составляет 150 мм, воздушный зазор преимущественно отсутствует;

- рыхлая структура теплоизоляции;

- нарушение целостности утеплителя, зазоры;

- образования вторичных признаков промерзания в жилой комнате квартиры № 147 (плесень на внутренней поверхности наружных стен) и иные.

Выявленные монтажные дефекты и ошибки проекта в совокупности приводят к образованию теплопроводных включений в исследуемых зонах и понижению температуры внутренней поверхности стен до температуры точки росы и ниже.

Согласно Заключению специалистов № 572-22 от 30.05.2022, изготовленного ООО «ЭПБ «Невское», стоимость устранения выявленных ошибок проекта, дефектов теплоизоляции, иных монтажных дефектов ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, 

<

...> (18 этаж), согласно Техническому заданию Шифр 166909/20/101, изготовленному 08.11.2021 г. ООО «ГЛЭСК», составляет 576 310 (Пятьсот семьдесят шесть тысяч триста десять рублей), а стоимость восстановительного ремонта помещений указанной Квартиры (внутренней отделки Квартиры), пострадавших вследствие дефектов согласно Техническому заданию Шифр 166909/20/101, изготовленному 08.11.2021 г. ООО «ГЛЭСК», составляет 112 366 (Сто двенадцать тысяч триста шестьдесят шесть рублей). 

А всего, стоимость устранения строительных недостатков Квартиры, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, согласно Техническому заданию Шифр 166909/20/101, изготовленному 08.11.2021 г. ООО «ГЛЭСК» и Заключению специалистов № 572-22 от 30.05.2022, изготовленному ООО «ЭПБ «Невское», составляет 688 676 (Шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Впервые с заявлением к Застройщику Квартиры в рамках исполнения им гарантийных  обязательств собственник Квартиры ФИО3 обратилась 29.11.2018, зарегистрировано Застройщиком под Вход.№ 5282 от 04.12.2018.

За нарушение предусмотренного статьей 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" срока за неустранение недостатков (дефектов) Квартиры, на основании пункта 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит начислению неустойка в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки нарушения обязательства.

45-дневный срок (установленный как максимальный пунктом 1 статьи 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей") окончился 18 января 2019 года, следовательно, начиная с 19 января 2019 года начала течь просрочка исполнения обязательства Застройщика  по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Расчет неустойки произведен в соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который предусматривает, что в случае, если недостаток жилого помещения,  являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

28 июня 2022 года между Собственником Квартиры ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № 01/06-2022 об уступке требования (цессия) (далее – «Договор цессии»), в соответствии с которым Собственник Квартиры уступил в пользу Цессионария право требовать от Застройщика уплаты неустойки за просрочку устранения недостатков Квартиры в период гарантийных обязательств за период с 19.01.2019 года (первый день начала течения просрочки срока устранения Застройщиком строительных недостатков) по 30.04.2020 года включительно.

01.07.2022 г. Собственник Квартиры ФИО3 направила Застройщику уведомление от 30.06.2022 о заключении Договора цессии с приложением оригинального экземпляра указанного договора цессии по адресу места нахождения Застройщика, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо от 01.07.2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Истцу (Цессионарию) передано право на взыскание неустойки за просрочку устранения недостатков в Квартире за период с 19.01.2019 года по 06.04.2022 года включительно, в размере 7 737 103 рубля.

Истец реализует свое право не полностью, а за период 713 дней: с 19.01.2019 (первого дня начала течения просрочки срока устранения Застройщиком строительных недостатков) по 31.12.2020. Таким образом размер заявляемой ко взысканию неустойки составляет 4 910 288 руб. 40 коп. (6 886 руб. 80 коп. х 713). 

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы Ответчика о необходимости ограничения размера взыскиваемой неустойки.

В обоснование размера предъявленных исковых требований истец ссылается на отсутствие в законодательстве ограничения суммы неустойки, начисленной на основании пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, размером стоимости устранения недостатков жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 4 пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Неприменение ограничения размера неустойки размером стоимости устранения недостатков жилого помещения приведет к нарушению баланса прав потребителей, как допускающей при применении меры ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей по ставке 1% взыскание неустойки в большем размере, чем неустойка, начисленная на основании пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей по ставке 3%.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным расчет неустойки исходя из правила об ограничении размера неустойки размером стоимости устранения недостатков жилого помещения.

Поскольку неустойка в размере стоимости работ на устранение недостатков уже выплачена, взыскание штрафных санкций в большем объеме уже не связано с компенсацией причиненных неудобств, а направлена на получение неосновательного обогащения истцом и третьими лицами и свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны.

Ввиду изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Иные возражения Ответчика судом отклонены ввиду необоснованности.

Таким образом, в иске следует отказать.

Государственная пошлина, не уплаченная Истцом, подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 45 811 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Чекунов Н.А.