АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14339/2022

03 марта 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года, полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского поселения «Нижний Одес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 38 075 руб. 32 коп. задолженности по договору на оказание аварийно-диспетчерских услуг от 30.04.2022 №АДО/2022_Л6_2 КУИ за период с 12.07.2021 по 30.09.2022, начисленной в отношении нежилого помещения площадью 102 кв.м. (помещение №Н-3),  расположенного по адресу: г.Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.6.

Определением суда от 14.11.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 23.12.2022.

Стороны получили копию определения суда от 14.11.2022, что подтверждается распечаткой с официального сайта АО «Почта России».

Определением суда от 23.12.2022 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 22.02.2023, этим же определение к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «Нижний Одес» (далее – Администрация). Копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.12.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Администрация получила копию определения суда от 23.12.2022, что подтверждается распечаткой с официального сайта АО «Почта России», в отзыве указывает, что в соответствии с пунктом 8 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по многоквартирным домам, в отношении которых не выбран способ управления, администрация заключает договор на аварийное обслуживание. 

Комитет в отзыве указал, что  нежилое помещение площадью 102 кв.м. (помещение №Н-3),  расположенное по адресу: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.6,  согласно выписке №6093 от 20.02.2023, является муниципальной собственностью муниципального района «Сосногорск».

Стороны в суд не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис» является обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6, на основании договора от 01.01.2019, заключенного между ООО «Жилсервис» (подрядчик) и Администрацией городского поселения «Нижний Одес» (заказчик), уполномоченной собственниками жилого дома №6 по ул. Ленина.

Согласно пункту 1.1 договора заказчик поручает, а подрядчик обязуется в течение срока действия договора за плату обеспечить аварийно-диспетчерское оказание услуг многоквартирного дома по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6.

На основании пункта 4.1 договора цена выполненных работ и оказанных услуг, при выполнении работы и оказании услуг подрядчиком согласно перечня и периодичности работ и услуг для всего дома, определяется равной 22,23 руб. за 1 кв.м. общей площади МКД в месяц; ежемесячно для каждого собственника и нанимателя помещений в доме цена выполненных работ и оказанных услуг определяется как равная  произведению стоимости тарифа на работы и услуги умноженная на количество квадратных метров, составляющих общую площадь занимаемого таким собственником или нанимателем помещения.

Оплата выполненных работ и оказанных услуг производится собственниками и нанимателями помещений дома на основании выставленных квитанций (пункт 4.5. договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с 01.01.2019 и действует по 30.12.2019. Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна сторона из сторон не заявит о расторжении.

Как следует из материалов дела, истец, являясь обслуживающей компанией, в период с 12.07.2021 по 30.09.2022 осуществлял оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6. Стоимость оказанных услуг в отношении нежилого помещения площадью 102 кв.м. (помещение №Н-3) составила 6 568 руб. 62 коп. с 12 июля 2021 года по сентябрь 2022 года.

В претензии от 07.10.2022 (л.д. 7) истец потребовал оплатить задолженность за выполненные работы и оказанные услуги в отношении спорного нежилого помещения в срок до 30.10.2022.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующее нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального района «Сосногорск», послужило основанием для обращения ООО «Жилсервис» в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ, Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

В части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается лично собственниками помещений либо органами местного самоуправления путем проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (части 3 и 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Как следует из материалов дела, в связи с отсутствием управляющих компаний, в отношении многоквартирного дома №6 по ул. Ленина, пгт. Нижний Одес, между Администрацией и ООО «Жилсервис» был заключен договор на оказание аварийно-диспетчерских услуг от  01.01.2019 по условиям пункта 4.2 которого истцу предоставлено право осуществлять ежемесячное начислять платежи для собственников за аварийно-диспетчерское обслуживание, а также право получать и собирать оплату за оказанные услуги.

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1.5 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», утвержденного решением Совета МО МР «Сосногорск от 24.11.2011 № XVI-126 Комитет осуществляет от имени муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и муниципального образования городского поселения «Сосногорск» полномочия по управлению. Владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками. Находящимися в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и поселения. В пределах и порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Коми, Уставом муниципального образования муниципального района «Сосногорск». Решениями Совета муниципального района «Сосногорск», постановлениями и распоряжениями администрации муниципального района «Сосногорск». А также данным Положением.

Пунктом 7.2 Положения установлено, что финансирование деятельности и содержание Комитета осуществляется за счет бюджета муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

В соответствии с решением Совета МО муниципального района «Сосногорск» от 16.12.2019 №XLI-318 «О бюджете муниципального образования муниципального района «Сосногорск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» является администратором по расходам на содержание объектов муниципальной собственности на период нахождения их в казне муниципального района «Сосногорск» (коды  06 2 13 00000 и 06 2 13 00001).

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по делу является Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск».

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что нежилые помещения площадью 102 кв.м., расположенные по адресу: г.Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.6, являются муниципальной собственностью муниципального образования муниципального района «Сосногорск», что так же подтверждает выписка из ЕГРН от 03.12.2022 (л.д. 38-42).

Расчет платы за оказанные услуги произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения с применением тарифа, предусмотренного договором на оказание аварийно-диспетчерских услуг от 30.04.2022.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

При отсутствии возражений сторон и доказательства оплаты с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» подлежит взысканию 38 075 руб. 32 коп. задолженности за оказанные услуги по договору от 01.01.2019, начисленной за период с 12.07.2021 по 30.09.2022 в отношении нежилого помещения площадью 102 кв.м. (помещение №Н-3), расположенного по адресу: г.Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.6.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 40 075 руб. 32 коп., из них: 38 075 руб. 32 коп. задолженности и 2000 руб. судебных расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               М.О. Суслов