Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27524/2019

28 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-Строительный кооператив «Виктория» (адрес: Россия 188309, Гатчина, Ленинградская область, Генерала Кныша 17; Россия 191015, Санкт-Петербург, а/я 145, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Администрация ЗАТО город Заозерск (адрес: Россия 184310, г. Заозерск, Мурманская обл., пер. Школьный 1, ОГРН: 

<

***>)

об обязании принять недвижимое имущество

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.12.2018; ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2018

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Жилищно-Строительный кооператив «Виктория» (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации ЗАТО город Заозерск (далее – Ответчик) об обязании принять оп акту приема-передачи следующие квартиры в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...>:

- квартира №142 (4 этаж, общая площадь 43,82 кв.м.),

- квартира №160 (7 этаж, общая площадь 43,82 кв.м.),

- квартира №168 (8 этаж, общая площадь 43,82 кв.м.),

- квартира №172 (9 этаж, общая площадь 43,82 кв.м.),

- квартира №194 (12 этаж, общая площадь 43,82 кв.м.),

- квартира №163 (7 этаж, общая площадь 70,2 кв.м.),

- квартира №151 (5 этаж, общая площадь 70,2 кв.м.).

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2019 в связи с назначением ФИО4 судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-27524/2019 передано для рассмотрения в производство судье Кротову С.М.

В судебном заседании 22.08.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Администрация ЗАТО город Заозерск принимала участие в долевом строительстве жилья в целях переселения граждан из ЗАТО города Заозерск Мурманской области в город Гатчина Ленинградской области в соответствии с Муниципальным контрактом № 12/11 от 12 ноября 2009 года и дополнительным соглашением к контракту от 20 октября 2010 года. 

Застройщиком по указанному Муниципальному контракту являлось Закрытое акционерное общество «Управление механизации № 276». 

По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательство построить и передать Администрации восемь квартир (пять однокомнатных и три двухкомнатные) по строительному адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки № 14. 

Постановлением Администрации Муниципального образования «Город Гатчина» № 581 от 10 мая 2011 года построенному дому был присвоен почтовый адрес: ул. Генерала Кныша, д. 17.

Срок передачи объекта строительства по Муниципальному контракту был определен - не позднее 1 квартала 2010 года (п. 4.1 Контракта), а передача построенных квартир Администрации - не позднее 30 апреля 2010 года (п. 3.4.7 Контракта).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 июня 2011 года по делу № А56-59924/2010, в отношении ЗАО «Управление механизации № 276» (застройщик) введена процедура наблюдения. 05 декабря 2011 года ЗАО «Управление механизации № 276» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

22 сентября 2011 года Администрация (ответчик) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением от 18.04.2012 по делу № А56-59924/2010/з24 требования Администрации удовлетворены; суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Управление механизации №276» требование Администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области о передаче квартир в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14,

1) предварительный номер квартиры – 143; 

этаж 4, 

количество комнат -1; 

общая площадь  – 43,82 кв.м.;

жилая площадь – 18,73 кв.м.;

2) предварительный номер квартиры – 161; 

этаж 7,

количество комнат -1; 

общая площадь – 43,82 кв.м.;

жилая площадь – 18,73 кв.м.;

3) предварительный номер квартиры – 167; 

этаж 8,

количество комнат -1; 

общая площадь – 43,82 кв.м.;

жилая площадь – 18,73 кв.м.;

4) предварительный номер квартиры – 173; 

этаж 9,

количество комнат -1; 

общая площадь – 43,82 кв.м.;

жилая площадь – 18,73 кв.м.;

5) предварительный номер квартиры – 195; 

этаж 12,

количество комнат -1; 

общая площадь – 43,82 кв.м.;

жилая площадь – 18,73 кв.м.;

6) предварительный номер квартиры – 164; 

этаж 7,

количество комнат -2; 

общая площадь – 70,2 кв.м.;

жилая площадь – 34,01 кв.м.;

7) предварительный номер квартиры – 175; 

этаж 9,

количество комнат -2; 

общая площадь 63,68 кв.м.;

жилая площадь – 32,61 кв.м.;

8) предварительный номер квартиры – 152; 

этаж 5,

количество комнат -2; 

общая площадь – 70,2  кв.м.;

жилая площадь – 34,01 кв.м.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-59924/2016 от 10 июня 2016 года суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «УМ № 276» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика закрытого акционерного общества «Управление механизации № 276» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на долю в размере 1039341/1249744 в следующем объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства), назначение: жилое, площадь застройки 2239,6 кв.м., степень готовности 73%, инвентарный № 24289, лит. А, а, а1, а2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> , кадастровый (или условный) номер 47:23:0000000:38764, и земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 47:25:01-07-012:0033, общей площадью 8 400,0 кв.м., созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «ВИКТОРИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК «Виктория» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по достройке жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки № 14).

В соответствии с п.3.1 Устава кооператив создан для завершения строительства многоквартирного дома, указанного выше, и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам Кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В ходе осуществления деятельности Истец решает, в том числе, следующие задачи: управление многоквартирным жилым домом, представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами; защита законных прав и интересов членов Кооператива; реализация иных задач и осуществление иных видов деятельности, соответствующих уставным целям Кооператива (п.3.3 Устава).

20 июня 2018 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области истцу было выдано Разрешение № 47-RU47506102-258-2008 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, 

<

...>. 

Таким образом, в настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию.

Как указывает заявитель, по окончании строительства Кооператив направил Администрации уведомление о завершении строительства жилого дома № 17 по ул. Генерала Кныша в городе Гатчина, а также требование о приемке квартир. 

В ответ на Уведомление Администрация закрытого административно-территориального образования города Заозерска Мурманской области сообщила, что в связи с изменениями в законодательстве о жилищном обеспечении граждан, переезжающих из ЗАТО, Администрация не имеет возможности приступить к приему квартир в завершенном строительством доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также подписать акт приема-передачи квартир. По мнению ответчика, в настоящее время отсутствует нормативная база, регламентирующая вопросы переселения граждан за границы ЗАТО, кроме того, в ответе на уведомление указывается на отсутствие финансовых возможностей, необходимых для осуществления мероприятий, связанных с приемкой жилых помещений.

Ссылаясь на то, что обязательства ЖСК «ВИКТОРИЯ», как лица, которому были переданы права застройщика, в настоящее время исполнены в полном объеме, а Администрация уклоняется от приема квартир, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Администрация не исполнилае обязательство по приемке жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. При этом, обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязанности по Контракту судом не установлено. Изменение порядка обеспечения жильем граждан, желающих выехать на новое место жительства из ЗАТО, таким основанием не является.

Муниципальный контракт № 12/11 от 12 ноября 2009 года и дополнительное соглашение к нему от 20 октября 2010 года сторонами не расторгнуты, не признаны недействительными или не законными, в связи с чем, должны исполняться.

С учетом изложенного, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Кооператива в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Администрацию ЗАТО города Заозерска Мурманской областипринять по акту приема-передачи следующие квартиры в жилом доме, находящемся поадресу: 

<

...>:

- квартира № 142 (4 этаж, общая площадь 43,82 кв.м.);

- квартира № 160 (этаж 7, общая площадь 43,82 кв.м.);

- квартира № 168 (этаж 8, общая площадь 43,82 кв.м.);

- квартира № 172 (этаж 9, общая площадь 43,82 кв.м.);

- квартира № 194 (этаж 12, общая площадь 43,82 кв.м.);

- квартира № 163 (этаж 7, общая площадь 70,2 кв.м.);

- квартира № 151 (этаж 5, общая площадь 70,2 кв.м.).

Взыскать с Администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области в пользу Жилищно-Строительного кооператива «Виктория» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.