Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1057/2023

02 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  02 июня 2023 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Им. 11 Кавдивизии" (460502, Оренбургская область, Оренбургский район, Нижняя Павловка село, 50 лет Октября улица, 1, В, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Публичное акционерное общество "Газпром" (197229, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лахта-Ольгино, Лахтинский 

<

...>, стр. 1, ОГРН: 

<

***>), 

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест»,

о взыскании задолженности, пени,

при участии

от истца: ФИО3 доверенность от 19.01.2022,

от ответчика: ФИО4 доверенность от 13.09.2018,

от третьего лица: ФИО5 доверенность от 21.06.2021, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Им. 11 Кавдивизии" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Публичному акционерному обществу "Газпром" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды части земельного участка от 16.09.2015 №080-462 задолженности за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере 3 251 094,54 руб., пени за период с 01.04.2020 по 10.09.2021 в размере 19 504,57 руб.

Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчика и третьего лица против иска возражали, ссылаясь на прекращение договора аренды. 

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

16.09.2015 между ООО "Им. 11 Кавдивизии" и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка №080-462 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2015 во временное пользование была передана часть земельного участка площадью 6,3846 га с кадастровым номером 56:21:0000000:462, общей площадью 1174,46 га, имеющего местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухэтажное административное здание Нижнепавловского сельсовет. Участок находится примерно в 5000 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с.Нижняя Павловка, ул.50 лет Октября, дом 1в. согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21 марта 2014 № 56/14-119657 (Приложение № 1), в границах, указанных в Плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2.1), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком по 31.12.2015 (пункт 9.1 договора).

При этом разделом 2 договора установлен как порядок передачи участка в аренду, так и возврата участка по окончании срока аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы указанными лицами в разделе 3 договора. 

В соответствии с условиями договора и действующего законодательства ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по договору. 

31.12.2015 стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к договору аренды, которым стороны согласились продлить срок аренды и срок действия договора с 01.01.2016 по 30.11.2016. Также стороны дополнили договор аренды новым пунктом 6.5., согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и неподписания сторонами акта возврата частей земельных участков, то договор считается возобновленным на прежних условиях на новый срок. 

30.11.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору аренды о продлении срока аренды и, соответственно, срока действия договора с 01.12.2016 по 31.10.2017. Соответствующие изменения были внесены в пункт 3.1 Договора. Пунктом 4 настоящего дополнительного соглашения установлено, что выплата арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.10.2017 производится согласно расчету.

06.03.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору, которым согласовали срок аренды Участка, возобновленный с 01.11.2017 на неопределенный срок, ограничить по 30.09.2018 (включительно), а также внесли изменения в пункт 3.1 Договора и подписали Приложение № 4.3 (расчет арендной платы) в новой редакции.

Письмом от 04 сентября 2018 года № 28138 ООО «Газпром центрремонт» обратилось к ООО «Им.11 Кавдивизии» с ходатайством о пролонгации договора на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 ГК РФ. Также был получен расчет арендной платы по договору за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, предусматривающий ежемесячное внесение арендной платы в срок до последнего дня месяца аренды.

Аналогичный расчет был получен от ООО «Газпром центрремонт» письмом от 29.11.2018 № 38801. Согласно этому расчету арендная плата должна производиться ежеквартально.

Вместе с тем, по сведениям истца, обязательство по внесению арендных платежей за 2020 год ответчиком в полном объеме не исполнено.

Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности. Однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на договор аренды и невыполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 2020 год. 

Факт передачи Участка в аренду по договору подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик возражает против удовлетворения иска полагая, что обязанности по внесению арендной платы за 2020 у него не имеется, поскольку фактически Участок в 2020 году им не использовался, так строительство, в целях которого использовался Участок завершено в конце 2015 года, о чем свидетельствует распоряжение ответчика от 31.12.2015 № 600 об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Газопровод-перемычка ДКС-1-ДКС-2 на Оренбургском НГКМ», входящих в состав стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ». Администрацией муниципального образования Оренбургского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015 №56-21-06-194-2015. 

Ответчик считает, что истцом не доказан факт использования Участка в спорный период.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Соответственно, с учетом положений пункта 3 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ обязанность по возврату Участка возложена на ответчика. Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Пунктом 2.2 договора также предусмотрена аналогичная обязанность ответчика и прописан порядок возврата Участка. Так, согласно указанному пункту договора по окончании срока аренды, а также в случаях его досрочного расторжения, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка путем отправки письменного уведомления с тремя экземплярами актов о возврате участка, подписанными уполномоченным лицом арендатора. Уведомление считается полученным арендодателем в течение 10 дней с момента его направления по адресу, указанному в договоре. В течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, арендодатель должен подписать акт возврата участка и направить два подписанных экземпляра в адрес ООО «Газпром центрремонт», либо отказ от подписания акта о возврате участка. 

При этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», согласно которому в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. 

Ответчиком направлено уведомление о расторжении договора аренды и акты возврата земельного участка только 15.03.2021 №217-45. Уведомление получено истцом 02.04.2021, что подтверждается трек-номером  80092558486852. 

Ответчиком доказательств направления истцу уведомления об отказе от договора и о возврате Участка ранее марта 2021 года не представлено, как и доказательств того, что собственник Участка уклоняется от приемки участка.

Сам по себе факт утраты целесообразности аренды Участка и выражение ответчиком воли на прекращение договорных отношений не свидетельствует о невозможности использования Участка ответчиком в 2020 году и о том, что им были исполнены возложенные на него обязательства по возврату участка в указанный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был вносить арендную плату за спорный период. Доказательств, подтверждающих исполнение указанного обязательства, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 3 251 094,54 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.04.2020 по 10.09.2021 в размере 19 504,57 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Сумма пеней по арендной плате за период с  01.04.2020 по 10.09.2021 в размере 19 504,57  руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, на основании статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также      39 353 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Публичного акционерного общества "Газпром" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Им. 11 Кавдивизии" 3 251 094,54 руб. задолженности по договору аренды части земельного участка от 16.09.2015 №080-462 за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, пени за период с 01.04.2020 по 10.09.2021 в размере 19 504,57 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Газпром" в доход федерального бюджета 39 353 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.