Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11973/2019

14 мая 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2020

Решение изготовлено в полном объеме 14.05.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1413261817, ОГРН 1061413000010) от 27.11.2019 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Дальний Восток-транс» (ИНН 1435271897, ОГРН 1131447013224) об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском от 27.11.2019 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Дальний Восток-транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Кобяйский улус, 

<

...> а путем совершения за свой счет действий и выполнения работ в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу:

- произвести вывод канализационных труб из чердачного помещения;

- осуществить устройство телефонизации дома;

- осуществить стяжку полов чердачного перекрытия;

- произвести замену приборов отопления в жилых помещениях;^

- осуществить шпатлевку, покраску потолков в жилых помещениях третьего этажа;

-осуществить полную замена кровельного покрытия с выводом вентиляционных труб за кровлю;

- осуществить устройство придомовых дорожек;

-осуществить восстановление штукатурки фасада.

18.03.2020 от истца поступило уточнение требований, в котором истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Дальний Восток-транс» в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус, 

<

...>:

- произвести вывод труб канализации из чердачного помещения;

- осуществить устройство телефонизации дома путем монтажа внутридомовой сети телефонной линии по всем квартирам: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, №16, № 17, № 18;  

- осуществить стяжку полов чердачного перекрытия;

- произвести замену приборов топления в жилых помещениях – квартирах: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, №16, № 17, № 18;

- осуществить шпатлевку, покраску потолков в жилых помещениях третьего этажа – квартиры: № 13, № 14, № 15, №16, № 17, № 18;

- осуществить полную замену кровельного покрытия с выводом вентиляционных труб за кровлю;

- осуществить устройство придомовых дорожек;

- осуществить восстановление штукатурки фасада по всему периметру здания.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком мотивированный нормами права отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда, направленные в адрес ответчика, возвращены судом с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Судом установлены обстоятельства дела.

По условиям договора от 08.09.2014 №011630002741400039-1 ответчик как продавец обязался передать истцу как покупателю в собственность 14 жилых помещений (квартиры), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, общей площадью 683,1,9 кв. м. (с учетом дополнительного соглашения № 7), покупатель обязался принять квартиры и оплатить за них цены в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора с учетом Дополнительных соглашений от 18.03.2015, от 30.11.2015, от 29.12.2015, от 18.04.2017 цена квартир определена в сумме 38 602 111,56 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. площади квартиры в размере 56 788 руб. по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28.03.2014 №53.

Пунктом 4.1. Договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 лет со дня  передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю Квартиры, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на Квартиру. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое  качество выявлено в течение гарантийного срока.

К договору подписаны дополнительные соглашения от 18.03.2015 №1, от 30.11.2015 №1, от 29.12.2015 №2, от 18.04.2017 №7.

Истец перечислил ответчику в соответствии с условиями договора №0116300027414000039-1 от 08.09.2014 денежные средства в сумме 31 383 380,74  рублей, что подтверждаются платежными поручениями: №910 от 18.09.2014; №1360 от 29.12.2015; №911 от 18.09.2014; №953 от 03.10.2014; №1100 от 07.11.2014; №1101 от 07.11.2014; №1102 от 07.11.2014; №330 от 17.04.2015; №331 от 17.04.2015; №760 от 28.07.2015, №908 от 21.09.2015, №124 от 17.02.2016, №1748 от 27.12.2017.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории поселения Распоряжением Главы МО от 29.08.2016 г. №176/1 вновь построенному многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: РС(Я), Кобяйский улус (район), 

<

...>, присвоен новый почтовый адрес: РС(Я), Кобяйский улус (район), 

<

...>.

Строительство завершено, жилые помещения, расположенные по адресу: PC (Я), 

<

...>, введены в эксплуатацию, что подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.07.2016 и актами приемки жилых помещений во вновь построенных домах в рамках реализации республиканских адресных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы от 27.07.2016.

В ходе эксплуатации в период течения гарантийного срока истцом обнаружены недостатки работ.

Согласно плану графику устранения выявленных нарушений, утвержденного Главой МО «Поселок Сангар» от 19.02.2018, ООО «Дальний Восток-Транс» обязалось устранить выявленные нарушения по дому, находящегося по адресу: 

<

...>:

№

Вид нарушения

Мероприятия по устранению нарушения

Дата устранения

1

Вывод канализационныхстояков на кровлю

Произвести вывод канализационных труб из чердачного помещения

01.03.2017-15.07.2017

2

Отсутствие телефонизации

Устройство телефонизации

01.03.2017-01.08.2018

3

Полопались стяжки чердачного перекрытия

Стяжка полов чердачного перекрытия

01.06.2017-01.08.2018

4

Утечка радиаторов

Произвести замену приборов отопления в жилых помещениях

01.08.2017-01.10.2017

5

Повреждение отделки потолков в жилых помещениях третьего этажа в результате протечки кровли

Шпатлевка, покраска потолков в жилых помещениях третьего этажа по заявкам жильцов

01.08.2017

6

Нарушение крепления кровельного покрытия

Полная замена кровельного покрытия с выводом вентиляционных труб за кровлю

01.08.2017-30.06.2018

7

Благоустройство дворовой территории

Устройство придомовых дорожек

01.08.2017-01.08.2018

8

Отслоение краски фасада по всему периметру здания

Восстановление штукатурки фасада

01.06.2018

Между тем, ответчиком выявленные нарушения (недостатки) не устранены.

30.08.2019 истцом в адрес ответчика №01-1011 направлено требование (претензия) об устранении недостатков результата работ по договору в течение гарантийного срока.

В связи с отсутствием доказательств устранения недостатков, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) такой способ защиты гражданских прав, как присуждение к исполнению обязанности в натуре, подразумевает возможность восстановления прав обратившегося за судебной защитой лица путем обязания исполнить обязательство, возлагаемое на сторону в силу закона или договорного обязательства.

В качестве нормативного обоснования истец указывает нормы статей 722, 723, 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договора подряда.

Вместе с тем, суд, проанализировав условия договоров, учитывая разъяснения пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве, а также общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

Согласно пункту 2 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве).

В силу части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 5 - 7 статьи 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из смысла приведенных правоположений следует, что застройщик, заключивший с дольщиком договор долевого участия в строительстве и передавший дольщику согласно договору помещения в построенном доме, несет перед дольщиком ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Пунктом 4.1. Договоров предусмотрено, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю Квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на Квартиру. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое  качество выявлено в течение гарантийного срока.

Актами приемки жилых помещений во вновь построенных домах от 27.07.2016 комиссия, созданная распоряжением главы МО «Поселок Сангар», произвела приемку жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Таким образом, истец обратился с требованием в пределах гарантийного срока.

Факт наличия дефектов в доме №121а по ул. Ленина п. Сангар Кобяйского улуса установлен на основании имеющихся в материалах дела доказательств, которые суд оценивает в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (пункт 2 статьи 471, часть 7 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве).

Таким образом, поскольку ответчик не устранил обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты), исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплаты государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дальний Восток-транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус, 

<

...>:

- произвести вывод труб канализации из чердачного помещения;

- осуществить устройство телефонизации дома путем монтажа внутридомовой сети телефонной линии по всем квартирам: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, №16, № 17, № 18;  

- осуществить стяжку полов чердачного перекрытия;

- произвести замену приборов отопления в жилых помещениях – квартирах: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, №16, № 17, № 18;

- осуществить шпатлевку, покраску потолков в жилых помещениях третьего этажа – квартиры: № 13, № 14, № 15, №16, № 17, № 18;

- осуществить полную замену кровельного покрытия с выводом вентиляционных труб за кровлю;

- осуществить устройство придомовых дорожек;

- осуществить восстановление штукатурки фасада по всему периметру здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальний Восток-транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                          В.С.Терских