Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16844/2020

г. Хабаровск

29 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел  в  судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

 третьи лица - ООО «Хабаровский кирпичный завод», ООО «Восточный союз».

о взыскании 1 393 209 руб. 16 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.09.2020, представлен диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 24.12.2020, представлен диплом;

 от третьих лиц не явились.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» о взыскании задолженности по договору аренды земель промышленности от 22.02.2007 №25/07 в размере 1 357 315 руб. 43 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, пени 35 893 руб. 73 коп. за период с 22.05.2019 по 05.08.2020.

Определением суда от 24.11.2020 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Хабаровский кирпичный завод». Этим же определением к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Восточный союз».

Ответчик возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на неверный расчет задолженности в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в отчете об оценке по состоянию на 01.01.2019.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 24.12.2020 до 28.12.2020.

После перерыва истцом заявлено об уточнении требований, просил суд взыскать основной долг в размере 555 893 руб. 29 коп. за период с 02.01.2020 по 30.06.2020, пени в размере 21 739 руб. 76 коп. за период с 22.05.2019 по 05.08.2020.

Ответчик после перерыва в судебное заседание явку представителей не обеспечил, представил отзыв, согласно которому согласен с заявленными уточнениями.

Уточнения иска приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (далее - Комитет, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нордфолк» (ООО «Норфолк», Арендатор) 22.02.2007 заключен договор аренды земель промышленности № 25/07.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967 кв.м., расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2 км на юго-восток от с. Виноградовка), целевое назначение земельного участка для эксплуатации объекта «Техническая линия по производству кирпича производительностью до 15 млн. штук в год». Категория земель - земли промышленности.

Арендная плата начисляется с 03.04.2006 года (п. 3.3 Договора).

Годовой размер арендной платы на момент заключения договора был установлен в размере 373 956 руб. 45 коп. (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы ежегодно, с равномерной разбивкой по кварталам.

Согласно п. 3.4 Договора 25/07, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления Арендатором в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанием в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3 Договора 25/07).

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Соглашением кредиторов ООО «Норфолк» от 19.07.2013 об отступном (далее - Соглашение от 19.07.2013), предусмотрено, что в качестве отступного, кредиторам предоставляется недвижимое имущество должника и доли должника в уставном капитале ООО «Недр» погашаются обязательства ООО «Норфолк» перед конкурсными кредиторами.

Пунктом 5.1. Соглашения от 19.07.2013 недвижимое имущество ООО «Нордфолк» расположенное в Хабаровском районе с. Виноградовка передается ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания».

09.02.2015 между ООО «Хабаровский кирпичный завод» (Кредитор) и ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания» (Должник) заключено соглашение об отступном, согласно которого права ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967 кв.м., расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2 км на юго-восток от с. Виноградовка) переходят к ООО «Хабаровский кирпичный завод».

31.08.2018 ООО «Хабаровский кирпичный завод» принят в общество с ограниченной ответственностью «Ланта» на основании решения Единственного участника ООО «Ланта».

ООО «Хабаровский кирпичный завод» уведомило Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района о заключении с ООО «Ланта» договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329001:232.

На основании указанного был заключен договор уступки прав требования и перевода долга от 31.08.2018, согласно которому была произведена регистрация перехода права аренды земельного участка, а в ЕГРН внесены сведения об обременении земельного участка арендой в пользу ООО «Ланта» (п. 4.1 выписки из ЕГРН), запись регистрации 27:17:0329001:232-27/020/2018-2.

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967 кв.м., расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2 км на юго-восток от с. Виноградовка) находится в пользовании ООО «Ланта».

С 01.01.2020 в отношении всех земель промышленности кадастровая стоимость была пересмотрена.

В отношении арендуемого земельного участка она стала составлять 18 574 030.02 рублей, арендная плата соответственно увеличилась почти в три раза.

ООО «Ланта» оспорило указанную стоимость в установленном законодательством порядке.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Хабаровского края Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 7 от 29.09.2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка   27:23:0329001:232 в размере 7 740 469 рублей по состоянию на 01.01.2019.

ООО «Ланта» обратилось в КУМ И Администрации Хабаровского муниципального района с просьбой осуществить перерасчет арендной платы с учетом изменений кадастровой стоимости с 01.01.2020 (абз. 2 ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №. 135-ФЗ от 29.07.1998).

 За заявленный период ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, а связи с чем, у ООО «Ланта» перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате. 

В адрес ООО «Ланта» направлено претензионное письмо от 07.07.2020г с требованием погасить сложившуюся задолженность.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по   оплате задолженности  ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 1, 2  ст. 424 ГК РФ).

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее -Комитет).

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 1 января 2017 года в соответствие с изменениями, внесенными в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления соответствующего муниципального района.

Администрация правомерно произвела начисление арендной платы исходя из  установленной нормативными актами  кадастровой стоимости, уточнив требования о взыскания задолженности до 555 893 руб. 29 коп. за период с 02.01.2020 по 30.06.2020

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 35 893 руб. 73 коп. за период с 22.05.2019 по 05.08.2020.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Как следует из материалов дела,  в указанные договором сроки оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

Ответчиком с уточненным расчетом истца согласен, возражений не заявил.

 С учетом изложенного,  требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты данного вида судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланта» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)  задолженность  в размере  555 893  руб. 29 коп., пени 21 729 руб. 76 коп.,  в доход федерального бюджета государственную пошлину  14 522  руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О.М. Левинталь