АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10046/2024

30 сентября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО»                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 337 800 руб. 71 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.07-2024, паспорт, диплом,

от ответчика - не явились, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее –                               ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРАВО» (далее – ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО», ответчик) о взыскании                 3 337 800 руб. 71 коп. убытков.

Определением от 12.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании 27.08.2024, ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением арбитражного суда от 27.08.2024 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 24.09.2024,                                                    ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» вновь предложено представить отзыв на иск.

В судебном заседании 24.09.2024 представитель ИП ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

15.06.2022 между ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» (далее – Продавец) и ИП ФИО1 (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, нежилое помещение 2П, кадастровый номер 55:36:090104:2988, площадью 314,9 кв. м, назначение: нежилое, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – недвижимое имущество), - стоимостью 29 000 000 руб. (пункт 6 Договора).

В  пункте 2 Договора указано, что недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 626376, выданного 15.02.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2008 сделана запись регистрации № 55-55-01/016/2008-097.

В соответствии с пунктом 7 Договора Продавец гарантирует и заверяет, что недвижимое имущество скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет; недвижимое имущество отвечает всем нормам и требованиям, обычно предъявляемым к помещениям такого типа (офис), в том числе требованиям пожарной безопасности. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.

В силу пункта 11 Договора Продавец обязуется освободить продаваемое недвижимое имущество от принадлежащего ему имущества в срок до 25.06.2022 и передать его Покупателю в пригодном состоянии.

Из пункта 19 Договора следует, что   за    неисполнение   иди   ненадлежащее исполнение   обязательств   по    Договору виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные ею вследствие такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.  

Как указал истец, 25.06.2024 после освобождения Продавцом недвижимого имущества Покупатель осмотрел и принял недвижимое имущество, имеющее следующие недостатки:   

1. окна и двери: требуется замена поворотно-откидной фурнитуры (кол-во 10 шт.); установка доводчика (кол-во 4 шт.), ручки скобы (кол-во 3 шт.), оконной ручки (кол-во 3 шт.), защелки рамной для штульповой двери (кол-во 8 шт.), цилиндрового механизма для врезного замка (кол-во 1 шт.); регулировка (ремонт) окон ПВХ, окон алюминиевых, дверей ПВХ (входных групп), дверей алюминиевых (входных групп);

2. система водоснабжения: разбит унитаз (кол-во 1 шт.), писсуар не подключен, отсутствует кран и кнопка смыва, в подсобном помещении подводка под канализацию и воду есть, раковина в комплекте отсутствует;

3. система электроснабжения: розетки, входящие в основной комплект помещения, - в рабочем состоянии, установлены арендатором нежилого помещения, неисправны («вырваны с корнем»), потолочные светильники неисправны (кол-во 12 шт.); требуется переоснастка электрического щитка, так как его монтаж выполнен с нарушением ПЭУ, и замена электрических розеток (кол-во 4 шт.), выключателей (4 шт.);

4. пожарная сигнализация находится в нерабочем состоянии, монтаж выполнен с грубыми нарушениями, к дальнейшей эксплуатации непригодна;

5. система кондиционирования и вентиляции: показатели воздухообмена и холодопроизводительности не соответствуют нормам.

Акт приема-передачи от 25.06.2024 в 2 экземплярах был направлен ответчику в связи с ненадлежащим исполнением Продавцом обязательств по Договору, однако  почтовое отправление адресат не получил, письмо вернулось адресанту.

ИП ФИО1 (далее - Заказчик) в целях устранения недостатков нежилого помещения заключила договоры с подрядчиками.

1. 07.06.2023 – договор на ремонт пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре № 585/М с обществом с ограниченной ответственностью «ЭГИДА» (Исполнитель), согласно пунктам 1.1,  2.1 которого, Исполнитель обязуется выполнить работы по текущему ремонту пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре на объекте, расположенному по адресу: 

<

...> этаж, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в  размере 426 000 руб.

Оплата на указанную сумму подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 29.12.2023 № 992, от 14.06.2023 № 332.

2. 27.04.2023 - договор подряда № 2023-К с обществом с ограниченной ответственностью «РОСТ» (далее – ООО «РОСТ», Подрядчик), по условиям которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика строительно-монтажные работы: «Монтаж мультизональной системы кондиционирования 2-го подъезда», согласно проекту, шифр 04-2023-ОВК1, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в размере 17 016 662 руб. 90 коп.

Оплата Заказчиком  работ Исполнителя подтверждается представленным платежными поручениями от 02.05.2023 № 200, от 22.06.2023 № 371, от 28.07.2023 № 519, от 28.12.2023 № 987.

3. 27.04.2023 - договор подряда № 2023-В с ООО «РОСТ» (Подрядчик), в соответствии с условиям которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика строительно-монтажные работы: «Монтаж старой и монтажу новой системы вентиляции 2-го подъезда», согласно проекту, шифр 04-2023-ОВ1, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в размере 8 118 304 руб. 50 коп.

Указанная сумма внесена истцом в адрес ООО «РОСТ», что подтверждается платежными поручениями от 02.05.2023 № 199, от 22.06.2023 № 370, от 28.07.2023 № 520, от 04.12.2023 № 890.

По расчетам ИП ФИО1, общая сумма убытков, понесенных истцом в связи с передачей ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» нежилого помещения с недостатками,  составляет 3 337 800 руб. 71 коп., которая состоит из стоимости работ по ремонту пожарной сигнализации и системы оповещения (426 000 руб.) и строительно-монтажных работ систем кондиционирования (1 845 997 руб. 96 коп.), систем вентиляции                   (1 065 802 руб. 75 коп.).

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.05.2023 № КОН130/2 с требованием по возмещению суммы образовавшихся убытков была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» отзыв на заявленные исковые требования представлен не был.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. 

 Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                          № 12857/12.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства,  оценив обстоятельства спора в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон согласно пункт 3 статьи 308 ГК РФ.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, регулируемые главой 30 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Судом установлено, что в Договоре недостатки нежилого помещения, выявленные Покупателем, Продавцом оговорены не были.

Более того, согласно пункту 7 Договора, Продавец гарантировал и заверял Покупателя, что недвижимое имущество скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет, отвечает всем нормам и требованиям, обычно предъявляемым к помещениям такого типа (офис), в том числе требованиям пожарной безопасности. 

В данном пункте Договора стороны также согласовали, что Продавец несет ответственность за достоверность указанных сведений.

Вместе с тем, характеристики помещения не отвечают требованиям раздела 7 СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от 30.12.1020 № 921/пр, по системам кондиционирования и вентиляции.

Акт приема-передачи помещения от 25.06.2022 с указанием выявленных недостатков ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО не подписан.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Действующая судебная практика также исходит из того, что суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 3970/10 по делу № А46-18723/2008, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что для взыскания убытков истец должен доказать совокупность обстоятельств: наличие убытков и их размер, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками. При этом причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Факт причинения истцу убытков подтвержден Актом приема-передачи нежилого помещения от 25.06.2024, зафиксировавшим дефекты помещения, наличие которых Продавец скрыл: 

1. окна и двери: требуется замена поворотно-откидной фурнитуры (кол-во 10 шт.); установка доводчика (кол-во 4 шт.), ручки скобы (кол-во 3 шт.), оконной ручки (кол-во 3 шт.), защелки рамной для штульповой двери (кол-во 8 шт.), цилиндрового механизма для врезного замка (кол-во 1 шт.); регулировка (ремонт) окон ПВХ, окон алюминиевых, дверей ПВХ (входных групп), дверей алюминиевых (входных групп);

2. система водоснабжения: разбит унитаз (кол-во 1 шт.), писсуар не подключен, отсутствует кран и кнопка смыва, в подсобном помещении подводка под канализацию и воду есть, раковина в комплекте отсутствует;

3. система электроснабжения: розетки, входящие в основной комплект помещения, - в рабочем состоянии, установлены арендатором нежилого помещения, неисправны («вырваны с корнем»), потолочные светильники неисправны (кол-во 12 шт.); требуется переоснастка электрического щитка, так как его монтаж выполнен с нарушением ПЭУ, и замена электрических розеток (кол-во 4 шт.), выключателей (4 шт.);

4. пожарная сигнализация находится в нерабочем состоянии, монтаж выполнен с грубыми нарушениями, к дальнейшей эксплуатации непригодна;

5. система кондиционирования и вентиляции: показатели воздухообмена и холодопроизводительности не соответствуют нормам.

В целях устранения вышеуказанных недостатков ИП ФИО1 были заключены договоры на ремонт пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре от 07.06.2023                      № 585/М, договоры подряда от 27.04.2023 № 2023-К по монтажу мультизональной системы кондиционирования 2-го подъезда и от 27.04.2023 № 2023-В по монтажу старой и монтажу новой системы вентиляции 2-го подъезда, оплата работ по которым подтверждена представленными в материалы дела платежными поручениями.

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Из пункта 5 Постановления № 7 следует, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Возмещение убытков как способ защиты права основывается на принципе полноты возмещения понесенных потерь, способствует восстановлению имущественного положения участника гражданского оборота, которое было ухудшено в результате действий (бездействия) другого участника гражданского оборота, при этом является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой имеет своей целью наказать участника гражданского оборота за недобросовестное поведение (в нарушение требований пунктов 3 и 4 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ) в гражданско-правовых отношениях.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022, указано, что в силу положений пункта 3 статьи 1, пункта 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В частности, при исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации вытекает, что применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота, в том числе выразившемся в увеличении произведенных затрат по обстоятельствам, которые не должны были возникнуть при надлежащем (добросовестном) исполнении обязательств другой стороной договора.

В связи с тем, что истец в обычных условиях гражданского оборота, при надлежащем исполнении обязательств Продавцом, с высокой степенью вероятности мог претендовать на получение помещения без дефектов, однако в рассматриваемой ситуации Покупатель оказался лицом, потерпевшим от нарушений, допущенных ответчиком в нарушение условий Договора, следовательно, в силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 ГК РФ ИП ФИО1 должна быть обеспечена возможность восстановить свою имущественную сферу с использованием гражданско-правовых средств защиты.

Как разъяснено в абзацах второго и третьего пункта 5 Постановления № 7, при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В опровержении доводов истца ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» каких-либо доказательств не представило, расчет убытков не опровергло.

Ответчиком не доказано, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при наличии установленных в настоящем деле фактов противоправности поведения причинителя вреда и причинно-следственной связи между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками, требование о взыскании убытков является обоснованным.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5                              статьи 393 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание представленные ИП ФИО1 доказательства и расчеты, не опровергнутые ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования на сумму 3 337 800 руб. 71 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Истец при обращении в суд с настоящим иском уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 689 руб. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора с                                                       ООО «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» надлежит взыскать в пользу                                            ИП ФИО1 судебные расходы последней по уплате государственной пошлины в размере 39 689 руб.

На основании  изложенного и руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС.НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРАВО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 3 337 800 руб. 71 коп. убытков и 39 689 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова