АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 ноября 2017 года

Дело №

А55-5758/2017

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 02.11.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания", филиал Самарский

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Торговые технологии"

Третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2

О взыскании 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 06.03.2017);

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явилось, извещено;

установил:

Открытое акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговые технологии" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №17/Б/14 от 01.10.2014г. в размере 470 305 рублей 13 копеек из них:

-270 232 рубля 90 копеек сумма основного долга по оплате арендных платежей за период с 01.10.2014 г. по 30.11.2016 г.;

-17 872 рубля 44 копейки сумма основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за период с 01.10.2014г.  по 30.11.2016 г.;

-148 185 рублей 30 копеек пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.10.2014г.  по 30.11.2016 ;

-27 764 рубля 49 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2015 пор 30.11.2016;

-6 250 рублей 00 копеек компенсация затрат на проведение оценки арендуемого нежилого помещения.

Определением от 21.03.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, необходимость выяснения новых обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

Определением от 15.05.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.07.2017 года удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика  2 055 694 руб. 96 коп. из них:

 - сумму основного долга по оплате арендных платежей за период с 01.10.2014 г. по 30.11.2016 г. в размере  270 232 рубля 90 копеек

- пени в размере 1 745 295 руб. 56 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.10.2014  по 19.07.2017  и с 20.07.2017 пени в размере 0,1 %с суммы 270 232 руб. 90 коп. до момента фактического исполнения обязательства.

- сумма основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за период с 01.10.2014г.  по 30.11.2016 г. в размере -17 872 рубля 44 копейки.

- сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг в размере 22 294 руб. 06 коп. за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 и с 20.07.2017 г. с суммы 17 872 руб. 44 коп. по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до момента фактического исполнения обязательства.

       Определением от 09.10.2017 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №17/Б/14 от 01.10.2014г. в размере 241 222 руб. 28 коп., из них: 

 - 194 805 руб. 78 коп. – пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.12.2016.

- 17 872 руб. 44 коп.  - сумма основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг за период с 01.10.2014 по 30.11.2016.

- 22 294 руб. 06 коп. - сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 и с 20.07.2017 г. с суммы 17 872 руб. 44 коп. по Ключевой  ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства.

 - 6 250 рублей 00 копеек компенсация затрат на проведение оценки арендуемого нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания основного долга по оплате арендных платежей в сумме 270 232 руб. 90 коп.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в части, если истец отказался от иска в части и отказ принят арбитражным судом.

Отказ истца от иска в части в рамках рассматриваемого дела не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, его следует принять, а производство по данному делу в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в части взыскания  задолженности по оплате арендных платежей в сумме 270 232 руб. 90 коп. прекратить.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 194 805 руб. 78 коп. – пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.12.2016, 17 872 руб. 44 коп. основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных  услуг за период с 01.10.2014 по 30.10.2016 года, 22 294 руб. 06 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 и с 20.07.2017 взыскать проценты  с суммы 17 872 руб. 44 коп.  по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства, 6250 руб. 00 коп. – компенсацию затрат на проведение оценки арендуемого нежилого помещения.

Данное уточнение принято судом, как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

       Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором просило исковые требования удовлетворить.

       На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика, третьего лица и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, между ОАО «Железнодорожная торговая компания» в липе Самарского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» (далее Истец) и ООО «Торговые технологии» (далее - Ответчик) 01.10.2014 г. был заключен договор №17/Б/14 аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК».

Предметом данного договора являлась аренда нежилого помещения площадью 141.37 кв.м. расположенного в здании магазина №22 общей площадью 819.10 кв.м по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Демский район, ул. Ухтомского, д. 11 (далее  объект аренды), принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности oт 10.01.2008 г. серия 04 АБ №243501 Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения объект аренды передан Истцом 01.10.2014 г. Ответчику. Объект аренды принят Ответчиком без возражений и замечаний.

Таким образом, Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора определено, что годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 1 263 847 (Один миллион двести шестьдесят три тысячи восемьсот сорок семь) рублей 80 копеек в год.

Величина ежемесячной арендной платы определена пунктом 2 Приложения №2 «Соглашение о размере ежемесячной арендной платы» настоящего договора и составляет 105 320 (Сто пять тысяч триста двадцать) рублей 65 копеек.

Исходя из содержания пункта 5.2 договора следует, что арендная плата перечисляется на расчетный счет Истца, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца включительно.

Подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 договора определено, что Ответчик оплачивает коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг, а также нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническим, санитарными и противопожарными нормами: неукоснительно соблюдать установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в пункте 1 договора и нести ответственность за их соблюдение.

Согласно пункту 10.5 договора обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества.

Указанные расходы должны оплачиваться Ответчиком (Арендатором) за определенный период (ежемесячно) по отдельным счетам, выставленным Истцом на его расчетный счет, указанный в разделе 11 договора.

        Обязанностью Ответчика по договору являлось ежемесячное предоставление не позднее 15 числа оплачиваемого месяца копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы  штрафных санкций, установленных настоящим договором (подпункт 3.2.9 пункта 3.2 договора).

Пунктом 3 Приложения №2 договора, определено, что Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные им затраты на проведение опенки арендуемого нежилого помещения в размере 6 250 рублей. Размер затрат по оценке объекта   аренды   определен   Истцом   исходя   из   условий   договора   оценки №09/0614/р от 04.06.2014года.

Вместе с тем Ответчик взятые на себя обязательства по договору по полному внесению арендных платежей за пользование объектом аренды и по полному внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги не исполнял, в результате чего допустил образование задолженности по оплате   коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных  услуг за период с 01.10.2014 по 30.10.2016 года в размере 17 872 руб. 44 коп.,  по оплате затрат на проведение оценки объекта аренды 6 250 рублей 00 копеек.

Пунктом 6.2 договора определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора. Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.12.2016 составил 194 805 руб. 78 коп.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 294 руб. 06 коп.

Истцом 20.12.2016 г. в адрес Ответчика, указанный в разделе 11 договора, направлено требование (досудебная претензия) об оплате задолженности по договору №17/Б/14 аренды недвижимою имущества ОАО «ЖТК» от 01.10.2014 г. №1262.

Однако ответчиком данное требование в полном объеме не исполнено.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

        Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

         Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

         Факт пользования имуществом и потребления услуг в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных  услуг в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных  услуг за период с 01.10.2014 по 30.10.2016 года в сумме  17 872 руб. 44 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6.2 договора определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы.

Размер пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.12.2016 составил 194  805 руб. 78 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения 

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере194 805 руб. 78 коп.  подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 294 руб. 06 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не представил доказательств исполнения денежного обязательства  в соответствии с условиями договора.

        Поэтому начисление истцом процентов на сумму непогашенной задолженности суд считает правомерным и отвечающим требованиям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой уплата процентов должником кредитору предусмотрена в качестве меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства.    

 Проверив представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу о том, что он соответствует периоду просрочки в оплате, условиям заключенного сторонами договора, арифметически расчет произведен верно, с учетом рекомендаций, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

 При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 294 руб. 06 коп.  являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.07.2017 с суммы 17 872 руб. 44 коп.  по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 3 Приложения №2 договора, определено, что Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные им затраты на проведение опенки арендуемого нежилого помещения в размере 6 250 рублей. 

Размер затрат по оценке объекта  аренды  подтвержден  договором   оценки №09/0614/р от 04.06.2014 года и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6363 руб. 00 коп.  понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Принимая во внимание отказ истца от иска в части взыскания задолженности, государственная пошлина в сумме 6043 руб. 00 коп. в силу п.1 ст.151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49, 150, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части взыскания основного долга по оплате арендных платежей в сумме 270 232 руб. 90 коп.

Производство по делу в указанной части иска прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговые технологии" в пользу Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" 194 805 руб. 78 коп. – пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.12.2016, 17 872 руб. 44 коп. основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных  услуг за период с 01.10.2014 по 30.10.2016 года, 22 294 руб. 06 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 и с 20.07.2017 взыскать проценты  с суммы 17 872 руб. 44 коп.  по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства, 6250 руб. 00 коп. – компенсацию затрат на проведение оценки арендуемого нежилого помещения., госпошлину в сумме 6363 руб. 00 коп. 

Выдать Открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6043 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова