АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-906/2021

г. Владивосток

27 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Лира" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.07.2007, место нахождения 690089, 

<

...>, этаж цоколь, каб. 34)

к Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.08.1991, адрес: 690091, 

<

...>)

о взыскании 8 329 руб. 32 коп. по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и 1 312 руб. 05 коп. по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 18 кв.м, 

третье лицо Управление муниципальной собственности г. Владивостока

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика и третьего лица ФИО3 на основании доверенностей и служебного удостоверения, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Лира» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о взыскании 8 329 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 и 1 312 руб. 05 коп. задолженности за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 18 кв.м.

Определением суда от 23.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица против иска возражал по доводам письменного отзыва. Возражения ответчика сводятся к не законности и не обоснованности примененного истцом тарифа.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны заявителя и ответчика  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме №22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке, оформленным протоколом №1 от 25.02.2010 ООО УК «Лира» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.03.2010.

В период с момента начала управления многоквартирными домами и до настоящего времени истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке истец исполняет надлежащим образом.

Собственником нежилых помещений в доме № 22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке площадью 18 кв. м. является муниципальное образование город Владивосток.

Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества не заключался.

В период с 01.07.2019 по 30.11.2020 истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, а также предоставлял коммунальные ресурсы на общее имущество МКД, что подтверждается представленными в дело отчетами о деятельности управляющей организации.

Оплата за оказанные услуги от собственника не поступила, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 9 641 руб. 37 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.

Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился в арбитражный суд в требование о взыскании  указанного долга.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В расчете задолженности за период 2019 год - истцом был применен тариф 29,42 руб. за 1 кв.м., что также соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному п. 4 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции Постановления администрации города Владивостока №3715 от 25.12.2018).

С 01.01.2020 в связи с началом работы КГУП «Приморский экологический оператор» на основании п. 8.1 ст. 23 ФЗ №458-ФЗ от 29.12.2014 ООО УК «ЛИРА» собственникам МКД с 01.01.2020 был произведен перерасчет платы услуг УК в части исключения из платы за содержание жилого помещения услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов.

В связи с чем начиная с 01.01.2020 Обществом при расчете суммы задолженности был применен тариф в размере 26,02 руб. за 1 кв.м. (путем исключения из стоимости услуги по содержанию затрат на утилизацию и вывоз ТБО и КГМ).

Указанный тариф также соответствует тарифу, установленному Постановления администрации города Владивостока №4305 от 10.12.2019 Право на применение тарифа, утвержденного органом местного самоуправления у Общества имелось согласно ст. 156, 158 ЖК РФ, п. 4.10. Договора управления.

Вышеназванные решения общих собраний в установленном законом порядке никем, включая ответчика, не оспаривались, и не признаны незаконными. Между тем собственники, в том числе ответчик, вправе утвердить или изменить условия договора управления МКД в любое время.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением в указанном в иске многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признавая исковые требования правомерными, суд также учитывает, что в материалах дела не содержится доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД другой управляющей организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги были оплачены ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

   Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице  Администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Лира" 9 641 (девять тысяч шестьсот сорок один) рубль 37 копеек задолженности, и, кроме того, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                 Саломай В.В.