АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Дело № А45-4046/2025

г. Новосибирск

02 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года      

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

 Администрации Барабинского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, р-н Барабинский, г.Барабинск,

к государственному унитарному предприятию подсобное хозяйство «УЛЬЯНОВСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, р-н Барабинский, с. Новоульяновское (конкурсный управляющий ФИО1)

о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2012 № 215, взыскании 5 937, 88 руб. задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 817 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 по договору аренды земельного участка от 30.08.2012 № 215,

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 (доверенность №164 от 01.02.2024, паспорт, диплом);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Барабинского района Новосибирской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию подсобное хозяйство «УЛЬЯНОВСКОЕ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2012 № 215, взыскании 5 937, 88 руб. задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 817 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 по договору аренды земельного участка от 30.08.2012 № 215.

Определением арбитражного суда от 11.02.2025 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 07.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные требования.

Извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ответчик не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 215 от 30.08.2012.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, ответчику передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:02:010432:946, находящийся по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, Щербаковский сельсовет, для использования в целях: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 543979 кв.м.

Срок действия договора с 27.08.2012 по 27.08.2061.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункта 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной латы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 5 937 рублей 88 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 817 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также о досрочном расторжении договора.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 6.2. договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Поскольку начисление неустойки производилось истцом за периоды после 01.10.2022, то оснований для применения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не имеется.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

По существу заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо возражения в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.07.2017 по делу № А45-17981/2017 принято заявление ИП ФИО3 о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением от 05.02.2018 (резолютивная часть от 29.01.2018) ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО1

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.07.2017 по делу № А45-17981/2017), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие. 

В соответствии с положением п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Согласно пункту 2 указанного постановления текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Следовательно, требования о взыскании долга и договорной неустойки в данном случае также относятся к текущим платежам.

Истец направил ответчику предложение о расторжении договора, которое ответчик ставил без внимания. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора,  договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора.

По мнению суда, нарушение условий договора об оплате относится к таким основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия подсобное хозяйство «УЛЬЯНОВСКОЕ» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Барабинского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды № 215 от 30.08.2012 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере в размере 5 937, 88 руб., 817 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2024 по 31.12.2024.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №215 от 30.08.2012 с кадастровым номером 54:02:010432:946.

Взыскать с государственного унитарного предприятия подсобное хозяйство «УЛЬЯНОВСКОЕ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                     А.А. Ветошкин