ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-32551/2018

город Ростов-на-Дону

22 апреля 2019 года

15АП-2098/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2019 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2, доверенность от 16.08.2018, удостоверение (до перерыва);

от третьего лица – представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственостью «Юг-Новый Век» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2018 по делу № А32-32551/2018 по иску индивидуального предпринимателя Зубицкой Оксаны Владимировны (ИНН 420529077760, ОГРНИП 313503007900041) к ответчику - обществу с ограниченной ответственостью «Юг-Новый Век» (ИНН 2320092269, ОГРН 1022302930902) при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Би Бэби» о возврате гарантийного платежа, взыскании штрафа,

принятое в составе судьи Шепель А.А.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Новый Век» (далее - ответчик) о возврате гарантийного платежа в размере 1 304 093,52 руб., взыскании штрафа в размере 852 831,86 руб. и расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2018 с ООО «Юг-Новый Век» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскано 12 744 долларов США гарантийного платежа, 8 334 долларов США неустойки по курсу, установленному Центральным банком России на момент осуществления платежа, а также 22 299 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственостью «Юг-Новый Век» обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований предпринимателя полностью.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Суд первой инстанции ошибочно посчитал, что правоотношения между истцом и ответчиком по предварительному договору аренды (части здания), заключенному между ООО  «Юг-Новый Век» и ООО «БИ Бэби» длились до подписания сторонами акта приема-передачи помещения от 30.08.2017. Поскольку в течение года с момента заключения предварительного договора (31.10.2013) стороны с предложением о заключении краткосрочного или долгосрочного договоров аренды друг к другу не обращались, обязательства, вытекающие из предварительного договора аренды от 31.10.2013, прекратились 01.11.2014. Поскольку плательщиком гарантийной суммы по ПДА в размере 631 172,09 руб. по платежному поручению №105 от 22.11.2013 является ООО «Би Бэби», то право на возврат данной суммы в связи с прекращением ПДА возникло у арендатора по ПДА с 01.11.2014. До 01.11.2017 общество «Би Бэби» не обращалось за возвратом указанной суммы к обществу. После 01.11.2017 срок, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, считается пропущенным, о чем, общество заявило суду в порядке статьи 199 ГК РФ. Первая часть гарантии, в размере 10 800 долларов США, кроме того НДС (18%), в соответствии с условиями краткосрочного договора аренды, не подлежит возврату арендатору по КДА. Из жалобы также следует, что истец ошибочно полагает, что суммы гарантии должны быть возвращены арендатору в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату подачи иска, в связи с чем, предоставляет неверный расчет штрафной неустойки по п. 5.8 ПДА. Условия КДА не предусматривают обратной конвертации уже уплаченной в рублевом эквиваленте гарантийной суммы, ввиду чего норма пункта 2 статьи 317 ГК РФ в данном случае не применяется. Поскольку арендованное имущество, фактически не было возвращено истцом ответчику, в том числе, в состоянии свободном от имущества ИП ФИО3, такое прекращение договора аренды и подписание акта передачи помещения от 30.08.2017, на самом деле, не повлекло за собой прекращение обязательства по внесению арендной платы.  По мнению апеллянта, поскольку предварительный договор (договор о намерении) не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, то долг по нему отсутствует. 

В отзыве на апелляционную жалобу предприниматель ФИО3 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Как следует из отзыва, суд правомерно признал, что правоотношения между истцом и ответчиком по предварительному договору аренды (части здания) от 31.10.2013 длились до подписания сторонами акта приема-передачи помещения от 30.08.2017. Предварительный договор аренды (части здания), заключенный между ООО «Юг-Новый Век» и ООО «БИ Бэби» от 31.10.2013, сохраняет юридическую силу. На основе данного договора между ООО «Юг-Новый Век» и ИП ФИО3 был подписан акт передачи помещения от 24.04.2017, свидетельствующий о передаче соответствующего имущества и начале исполнения предварительного договора аренды (части здания) от 31.10.2013. Предприниматель полагает, что истцом не был пропущен срок исковой давности. Ответчик обязан по настоящему делу возвратить сумму гарантийного платежа. 

В судебном заседании 11.04.2019 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебном заседании 11.04.2019 был объявлен перерыв до 18.04.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после перерыва судебное продолжилось в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 31.10.2013 между ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) и ООО «Би Бэби» (арендатор) заключен предварительный договор аренды (части здания), по условиям которого стороны устанавливают (при условии исполнения каждой из сторон принятых на себя обязательств) условия, порядок и сроки заключения краткосрочного договора и долгосрочного договора. 

Стороны договорились, что общий совокупный срок аренды по краткосрочному договору и долгосрочному договору не будет превышать 5 лет с даты вступления в силу краткосрочного договора (пункт 1.2.1 договора). 

Согласно пункту 1.4 договора, стороны договорились, что на дату подписания настоящего договора, арендуемая площадь помещения составляет 72 кв.м, которая рассчитывается по внутреннему контуру ограждающих конструкций помещения. 

В соответствии с пунктом 3 договора, арендатор обязуется: 

- получить свидетельство о регистрации права собственности не позднее 30.06.2014; 

- в течении 15 календарных дней с даты получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности арендодатель обязуется подготовить и предъявить арендатору, в том числе, краткосрочный договор в установленном количестве экземпляров, подписанный со стороны арендодателя. 

При этом, во избежание возможных недоразумений, настоящим стороны договорились, что краткосрочный договор должен быть датирован датой, соответствующей 15 календарному дню с момента получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности. 

Согласно пункту 3.1.2.1 договора, в целях заключения долгосрочного договора арендодатель, не позднее чем за 60 календарных дней до даты истечения срока аренды по краткосрочному договору (без учета продлений) и при условии завершения арендатором проектных работ и работ арендатора в помещении подготовит арендатору подписанный со своей стороны долгосрочный договор аренды в необходимом количестве экземпляров с приложением документов. 

В соответствии  с пунктом 3.1.4 арендодатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться сдать в аренду помещение арендатору на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим предварительным договором, за исключением случаев, предусмотренные настоящим предварительным договором, за исключением случаев, указанных в пункте 7.3 предварительного договора.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется подписать краткосрочный договор и/или долгосрочный договор в течении 10 рабочих дней с момента получения от арендодателя в сопровождении прочих документов, описанных в настоящем договоре. 

Согласно пункту 4.1 предварительного договора, все условия краткосрочного и долгосрочного договора, в том числе и условия об арендной плате, согласованы сторонами в приложениях № 2, 3 к настоящему договору, с учетом их изменения и дополнения установленного в настоящей статье предварительного договора. 

При этом стороны договорились, что постоянная часть арендной платы будет рассчитываться следующим образом: 

а) в период с даты начала срока аренды по краткосрочному договору по 31.12.2014 постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, эквивалентной 900 долларов США, кроме того НДС (18%) за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год; 

б) в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 года (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы эквивалентной 990 долларов США, кроме НДС (18%) за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год; 

в) в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы эквивалентной 1 089 долларов США, кроме того НДС (18%) за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения в год; 

г) в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, эквивалентной 1 198 долларов США, кроме того, НДС (18 %) за 1 квадратный метр арендуемой площади;

д) в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, эквивалентной 1 3018 долларов США, кроме того, НДС (18 %) за 1 квадратный метр арендуемой площади. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора, сумма гарантии, которую арендатор должен оплатить арендодателю по настоящему предварительному договору, составляет рублевый эквивалент 16 200 долларов США, кроме того НДС (18%). 

Арендатор обязуется выплатить арендодателю гарантию в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. По заключению краткосрочного договора сумма гарантии в ее долларовом эквиваленте делится на две части:

- первая часть гарантии в размере, эквивалентном 10 800 долларов США, кроме того НДС (18%), засчитываемая арендодателем за гарантию по краткосрочному договору на условиях, предусмотренных краткосрочным договором; 

-вторая часть гарантии в размере, эквивалентном 5 400 долларов США, кроме НДС (18%), должна быть зачтена в счет оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды по краткосрочному договору. 

Согласно пункту 4.7 договора, все платежи, предусмотренные настоящим предварительным договором уплачиваются арендатором арендодателю в российских рублях по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день совершения платежа. 

24.04.2017 между ООО «Би Бэби» (первоначальный арендатор), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) и ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору аренды (части здания) от 31.10.2013, по условиям которого первоначальный арендатор с согласия арендодателя передает, а арендатор принимает на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору, принадлежащие ему как стороне «арендатор» по договору в полном объеме и на условиях, установленных договором между первоначальным арендатором и арендодателем, и существующие к моменту заключения настоящего соглашения об уступке. 

В соответствии с пунктом 3 соглашения, стороны признают и подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения об уступке первоначальным арендатором в соответствии с условиями договора в обеспечение своих обязательств по договору оплачена гарантия арендодателю в размере суммы в рублях, эквивалентной 16 200 долларов США (18 %), который принадлежит использованию арендодателем в соответствии с условиями в качестве гарантии арендатора. 

Согласно пункту 4 соглашения, передаваемые по настоящему соглашению права и обязанности оцениваются первоначальным арендатором и арендатором в сумму 12 900 долларов США. Арендатор обязуется оплатить первоначальному арендатору сумму, указанную в настоящем пункте путем перечисления на счет первоначального арендатора или иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в срок один месяц. 

Первоначальный арендатор и арендатор самостоятельно произведут взаиморасчеты друг с другом и первоначальный арендатор не будет предъявлять требований к арендодателю по возврату арендодателем денежных средств, оплаченных первоначальным арендатором на условиях договора.

По акту передачи помещения от 24.04.2017 ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю ФИО3 (арендатор) нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17. 

В июле 2017 года между ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение, а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим краткосрочным договором. 

В соответствии с настоящим краткосрочным договором в аренду передается следующее помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д 17, а именно часть помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, площадью 72,0 кв.м, этаж 4. 

Согласно пункту 4.1, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды. 

Срок аренды по настоящему краткосрочному договору составляет период времени с 24.04.2017 по 31.03.2018. 

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора, гарантия по настоящему краткосрочному договору составляет эквивалент 10 800 долларов США, кроме НДС (18%), которые будут находиться в распоряжении арендодателя. Арендатор обязуется выплатить арендодателю в течении 5 рабочих дней с даты начала срока аренды. В оплату гарантии по настоящему краткосрочному договору засчитывается гарантия (или любой ее остаток), оплаченная арендатором арендодателю по предварительному договору. 

Согласно пункту 5.2.3 договора, арендодатель не должен использовать и/или возмещать суммы из гарантии без предварительного письменного уведомления арендатора не менее, чем за 5 рабочих дней до использования и/или возмещения средств. При этом арендодатель должен указать в таком уведомлении арендатору причину списания сумм с гарантии. 

Сторонами в пункте 5.2.4 договора согласовано, что при прекращении действия настоящего краткосрочного договора (за исключением случаев, установленных пунктом 11.1 настоящего договора), гарантия или любой ее остаток будет возвращен арендатору не позднее 15 рабочих дней с даты завершения подсчета арендодателем всех сумм, обеспеченных гарантией, и использования и/или возмещения из гарантии причитающихся арендодателю сумм, но в любом случае, не позднее 15 рабочих дней с даты передачи (возврата) помещения арендатором арендодателю в соответствии с подпунктом «ж» пункта 9.1 настоящего краткосрочного договора. Арендодатель возвратит арендатору денежные средства, предусмотренные настоящим пунктом, либо остаток денежных средств с учетом использования и/или возмещения, предусмотренного настоящим пунктом. 

Во избежание возможных недоразумений стороны пришли к соглашению, что для целей расчетов между сторонами в случае возврата/зачета арендодателем гарантии арендатору по любым основаниям арендодатель обязуется вернуть арендатору, либо зачесть фактически оплаченную последним гарантию в рублях Российской Федерации. 

Как следует из пояснений истца, 11.08.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в адрес заместителя генерального директора ООО «Юг-Новый Век». 

Согласно представленному в материалы дела акту передачи помещения от 30.08.2017 индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) передал ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) приняло нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик обязан возместить истцу сумму гарантии, предприниматель ФИО3 обратилась в арбитражный суд.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По условиям спорного предварительного договора от 31.10.2013 стороны обязуются заключить в будущем краткосрочный, либо долгосрочный договор аренды. 

Сторонами в пункте 8.1 предварительного договора согласовано, что предварительный договор вступает в силу с даты заключения долгосрочного договора аренды. Настоящий предварительный договор прекращает свое действие в части подписания сторонами краткосрочного договора и долгосрочного договора, с момента заключения сторонами краткосрочного договора и подписания долгосрочного договора, если иное не установлено сторонами в краткосрочном договоре и долгосрочном договоре. 

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что положения предварительного договора от 31.10.2013 действовали до заключения долгосрочного, либо краткосрочного договора аренды. 

Судебная коллегия также принимает во внимание, что в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по предварительному договору аренды (части здания) от 31.10.2013, первоначальный арендатор с согласия арендодателя передает, а арендатор принимает на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору, принадлежащие ему как стороне «арендатор» по договору в полном объеме и на условиях, установленных договором между первоначальным арендатором и арендодателем, и существующие к моменту заключения настоящего соглашения об уступке. В соответствии с пунктом 3 соглашения, стороны признают и подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения об уступке первоначальным арендатором в соответствии с условиями договора в обеспечение своих обязательств по договору уплачена гарантия арендодателю в размере суммы в рублях, эквивалентной 16 200 долларов США (18 %), который принадлежит использованию арендодателем в соответствии с условиями в качестве гарантии арендатора. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2.1 договора, заключенного между  обществом «Юг-Новый Век» (арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор), гарантия по краткосрочному договору составляет эквивалент 10 800 долларов США, кроме НДС (18%), которые будут находиться в распоряжении арендодателя, в оплату гарантии по настоящему краткосрочному договору засчитывается гарантия (или любой ее остаток), оплаченная арендатором арендодателю по предварительному договору.

С учетом изложенного, оплаченная обществом «Би Бэби» по платежному поручению № 105 от 22.11.2013 гарантийная сумма в размере 631 172,09 руб.  подлежала зачету по краткосрочному договору, заключенному в июле 2017 года. 

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что истцом по настоящему делу, пропущен установленный срок для предъявления настоящих требований уже была предметом исследования суда первой инстанции и получила надлежащую правовую оценку.

Так, в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Предварительный договор прекращает свое действие с момента заключения сторонами краткосрочного договора и подписания долгосрочного договора, если иное не установлено сторонами в краткосрочном договоре и долгосрочном договоре. После подписания соглашения об уступке прав требований от 24.04.2017, по акту передачи помещения от 24.04.2017 ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю ФИО3 (арендатор) нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17. В июле 2017 года между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды. Таким образом, правоотношения по спорному предварительному договору длились до подписания сторонами акта передачи помещения от 30.08.2017, которым предприниматель ФИО3 (арендатор) передала обществу «Юг-Новый Век» (арендодатель) нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17. 

По сути заявленные истцом требования надлежит квалифицировать как требования о взыскании неосновательного обогащения, в связи с чем, с учетом положений статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в части взыскания 10 800 долларов США, а также 1 944 долларов США в виде НДС (18%).

Условиями пункта 4.2 предварительного договора от 31.10.2013 установлено, что сумма гарантии, которую арендатор должен оплатить арендодателю по настоящему предварительному договору, составляет рублевый эквивалент 16 200 долларов США, кроме того НДС (18%). 

По заключению краткосрочного договора сумма гарантии в ее долларовом эквиваленте делится на две части: 

- первая часть гарантии в размере, эквивалентном 10 800 долларов США, кроме того НДС (18%), засчитываемая арендодателем за гарантию по краткосрочному договору на условиях, предусмотренных краткосрочным договором; 

-вторая часть гарантии в размере, эквивалентном 5 400 долларов США, кроме НДС (18%), должна быть зачтена в счет оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды по краткосрочному договору. 

Гарантия по краткосрочному договору составляет эквивалент 10 800 долларов США, кроме НДС (18%), которые будут находиться в распоряжении арендодателя (пункт 5.2.1 краткосрочного договора от июля 2017 года). 

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции в данной части правомерны, переоценке судом апелляционной инстанции не подлежат.

К числу заявленных требований также относится требование о взыскании  852 831,86 руб. неустойки. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.8 договора, в случае задержки любой из сторон выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим предварительным договором, сторона, чьи права нарушены, вправе требовать выплаты ей штрафа из расчета 0,2 процента от неоплаченной виновной стороной суммы за каждый день просрочки осуществления платежа. 

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований в части взыскания основного долга по гарантийному платежу, судом первой инстанции  самостоятельно произведен расчет подлежащей взысканию неустойки за период с 22.09.2017 по 14.08.2018, согласно которому размер неустойки составил 8 338, 58 долларов США.

С учетом положений пункта 4.7 договора, все платежи, предусмотренные настоящим предварительным договором уплачиваются арендатором арендодателю в российских рублях по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день совершения платежа. Таким образом, сумма основного долга, а также сумма неустойки подлежит взысканию по курсу доллара США на дату платежа. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не могут рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2018 по делу№ А32-32551/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийВ.Л. Новик

СудьиМ.Г. Величко

П.В. Шапкин