ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решения, принятого в порядке упрощенного производства

дело № А32-30704/2020

город Ростов-на-Дону

19 ноября 2020 года

15АП-17437/2020

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Величко М.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центр управления и консалтинга»

на решение  Арбитражного суда Краснодарского краяот  24.09.2020 по делу № А32-30704/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазтехнология-Ресурс» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления и консалтинга» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

                                                           УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Нефтегазтехнология-Ресурс»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления и консалтинга» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 87 920 руб., пени в размере 1142,96 руб.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 18.09.2020 (с учетом определения об исправлении опечатки от 21.09.2020) по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой  иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период май 2020 в сумме 87 920 руб., пеню в сумме 1 055,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 559,43 руб. В удовлетворении оставшихся требований отказано.

По ходатайству ответчика судом первой инстанции 24.09.2020 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы указывает, что в связи с введением ограничительных мер на территории края, установленных в целях предотвращения угрозы распространения коронавирусной инфекции, деятельность по оказанию юридических, бухгалтерских и финансовых услуг управляющим компаниям, которые находились на консалтинговом обслуживании у ответчика на период карантина прекратилась, а арендованные помещения фактически пустовали. Ответчик обратился в адрес истца с просьбой снизить ежемесячную арендную плату на период действия режима повышенной готовности в Краснодарском крае, а также направил уведомления о досрочном расторжении договора. 

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить обжалуемое решение суда без изменений.  

В силу статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для вызова сторон в судебное заседание не установлено. Дополнительные доказательства апелляционным судом к материалам дела не приобщаются.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» разъяснено, что апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судьей единолично по общим правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции с особенностями, предусмотренными главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 195/А от 23.12.2019 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения N 2/40, N 2/41, «2/42 общей площадью 109,9 кв. м (далее - помещение), расположенное на втором этаже здания литер «А», находящегося по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, N 1/1.

Помещение передается вместе с оборудованием, закрепленным исключительно за данным помещением, перечень которого содержится в акте приема-передачи помещения, являющемся приложением N 2 к настоящему договору (пункт 1.4 договора).

Передаваемое в соответствии с настоящим договором в пользование арендатору помещение будет использоваться для размещения офиса.

 Арендатор не вправе занимать или использовать помещение, или допускать использование или занятие помещения для проживания физических лиц, хранения вещей, изъятых из оборота, ядовитых или опасных веществ, или предметов, а также иного имущества, для хранения которого законодательством установлен особый порядок (пункт 2.1 - 2.2 договора).

Постоянная арендная плата уплачивается в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя указанный в главе 18 договора. Первое внесение арендной платы производится в течении 5 дней после подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за переданное ему помещение в размере 87 920 руб. в месяц, включая НДС - 20% (пункт 4.1 - 4.2 договора).

Согласно пункту 5.1.1 договора, арендодатель обязан передать арендатору помещение на основании акта приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон, а также принять помещение по акту приема-сдачи (возврата) помещения по окончании срока действия договора после его освобождения.

В свою очередь, согласно пункту 5.4.2 договора ответчик обязался вносить согласованную арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 23.12.2019 в надлежащем состоянии, претензий по техническому состоянию, по внешнему виду помещения у арендатора к арендодателю не имелось.

14.04.2020 ответчик обратился к истцу с требованием о снижении арендной платы с 01.04.2020 и на период действия режима повышенной готовности в Краснодарском крае, указывая на обстоятельства, вызванные распространением короновирусной инфекцией COVID-19.

15.04.2020 истец разъяснил ответчику о порядке оплате арендной платы в период режима повышенной готовности на территории Краснодарского края с учетом распространения короновирусной инфекции COVID-19, указывая, что торговая деятельность ответчика не попадает под перечень пострадавших организаций, в связи с чем, указал на невозможность предоставления скидки и отсрочки по арендной плате.

27.04.2020 ответчик обратился к истцу с требованием о расторжении договора  в связи с ухудшением эпидемической обстановки, вызванной распространением коронавирусной инфекцией. В указанном требовании ответчик указал, что последний день действия договора 30.04.2020, также просил расторгнуть договор аренды парковочных мест кроме места № 9. 

28.04.2020 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды будет расторгнут между сторонами с 01.06.2020, в соответствии с условиями пункта 8.2 договора, последний день исполнения обязательств -31.05.2020.

В связи с тем, что ответчик не оплатил арендную плату за май 2020, что составило сумму в размере 87 920 руб., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Судом установлено, что согласно пункту 8.2 договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, при условии надлежащего уведомления арендодателя за 2 (два) календарных месяца до даты расторжения настоящего договора.

С учетом указанного пункта договора, истец указал в письме от 28.04.2020, что договор между сторонами может быть расторгнут с 01.06.2020.

Основанием предъявления искового заявления, послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за май 2020, что составило сумму в размере 87 920 руб.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды о ежемесячном платеже, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, признал его верным. 

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине распространения коронавирусной инфекции COVID19, введением режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и расторжение договора в одностороннем порядке с 30.04.2020, судом отклонены, исходя из следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что предложение арендатора о возможности предоставления снижения арендной платы оставлено истцом без удовлетворения, в связи с тем, что основная деятельность ответчика не попадает в наибольшую степень пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Следует учитывать, что направляя требование о расторжении договора  от 27.04.2020 в связи с ухудшением эпидемической обстановки,  арендатор просил расторгнуть договор аренды, однако просил оставить за собой   в пользовании парковочное место № 9, что свидетельствует о не безусловном отказе от аренды и сохранении определенных арендных отношений.   

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Судом установлено, что основной вид деятельности арендатора: ОКВЭД 70.10.1 «Деятельность по управлению финансово-промышленными группами», ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - 2142311251465 от 27.11.2014.

В жалобе ответчик указывает, что фактически осуществляет деятельность по оказанию юридических, бухгалтерских и финансовых услуг управляющим компаниям, которые находятся на консалтинговом обслуживании у ответчика.  

Основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии не отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Таким образом, предпринимательская деятельность арендатора не попадает в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 «Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Условие о применении скидки и отсрочки по оплате арендной платы в отношении арендатора не применяются, арендная плата должна оплачиваться в порядке, предусмотренном договором аренды.

На основании пункта 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020, вид деятельности определяется по ОКВЭД, который указан в качестве основного.

В связи с тем, что основной вид деятельности арендатора не отнесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к нему не применяются не только условия о скидке и отсрочке по оплате арендной платы, но и условия, позволяющие ему расторгнуть договор за 14 рабочих дней после уведомления арендодателя (пункт 4 статьи 19 Законом N 98-ФЗ).

На основании изложенного, учитывая, что факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца подтвержден документально, ответчик доказательства оплаты задолженности в дело не представил, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 87 920 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика пеню в сумме 1 142,96 руб. за период с 06.05.2020 по 18.05.2020.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.7 договора в случае не перечисления арендатором арендной платы указанной в пункте 4.2 договора, в сроки установленные пунктом 4.1 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом признан неверным расчет пени, так как истцом неверно определена дата начала начисления пени, при этом не учтены положения статьи 193 ГК РФ (если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день).

По расчету суда, за период с 07.05.2020 по 18.05.2020 сумма пени составила 1 055,04 руб. (12 дней просрочки).

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств явной несоразмерности начисленной пени последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил. 

На основании изложенного, требование о взыскании пени удовлетворено судом частично в размере 1 055,04 руб., в остальной части требования судом отказано.

Аналогичный правовой подход при взыскании арендных платежей в период ограничительных мероприятий с  участием настоящего ответчика в этом офисном комплексе изложен в постановлении 15 ААС от 14.10.2020 по делу №А32-22445/2020. 

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1, частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Краснодарского края от  24.09.2020 по делу               № А32-30704/2020 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

СудьяМ.Г. Величко