АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11204/2022

г. Уфа

04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ООО "КОММУНАЛЬНИК+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЮСУПОВОЙ ИЛЬМИРЕ РАФАИТОВНЫ  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании 352 747,47 руб.

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО2, паспорт, приказ №85 от 15.12.2022 

от ответчика (онлайн)– ФИО3, паспорт

 

ООО "КОММУНАЛЬНИК+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЮСУПОВОЙ ИЛЬМИРЕ РАФАИТОВНЫ  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 352 747,47 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 20.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, заявлено о пропуске срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 20.06.2022.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, по последнему уточнению просит взыскать: за нежилое помещение № на п/

<

...> по адресу: РБ, 

<

...> кадастровым номером 02:70:011402:396 в размере 278 462 рубля 50 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 208 321,10 руб., пени в размере 70 141,40 руб.; за нежилое помещение № 87 по адресу: РБ, 

<

...> кадастровым номером 02:70:011602:108 в размере 74 284 рубля 97 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 55 009,67 руб., пени в размере 19275,30 руб. 

Ответчик заявил письменное ходатайство об отложении судебного заседания со ссылкой на ведение переговоров о заключении мирового соглашения, необходимость подготовки документов, согласования и утверждения условий мирового соглашения.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства ответчика, факт ведения переговоров не подтвердил, указал на отсутствие каких-либо предложений со стороны ответчика.

В силу части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства. 

В соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине; арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. 

В силу ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. 

В силу положений ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абз. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств"). Понятие добросовестного пользования правами включает четкость процессуального поведения сторон. 

Суд считает, что удовлетворение ходатайства ответчика об отложении судебного заседания приведет к затягиванию рассмотрения дела сверх разумных сроков, в связи с чем, суд отказал в его удовлетворении. 

От ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

Суд рассмотрев заявленное ходатайство не нашел оснований для его удовлетворения ввиду следующего. 

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 с. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015) если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании ч. 5 ст. 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении. 

В поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. 

В связи с этим оставление иска без рассмотрения по ходатайству указанного лица, приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют. 

Представителем истца оглашена суть исковых требований, обоснована позиция по делу, доводы иска поддержаны в полном объеме, полагая требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика, пояснил позицию по отзыву, исковые требования считает необоснованными, в удовлетворении просит отказать. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, Индивидуальный предприниматель ФИО3  является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:70:011602:108, площадью 84, 9 кв.м., расположенного на цокольном этаже № 1, по адресу: 

<

...> , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 1 октября 2019 года № 99/2017/29766228.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Ленина г. Дюртюли Республики Башкортостан способом управления многоквартирного дома выбрали управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 15 января 2015 года № б/н.

Управляющей организацией многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина г. Дюртюли Республики Башкортостан, с 1 февраля 2015 года, является общество с ограниченной ответственность «Коммунальник+».

Также, Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:70:011402:396, площадью 374 кв.м., расположенного на первом этаже, по адресу: 

<

...>, № на п/

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 сентября 2019 года№ 99/2019/285701981.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Ленина г. Дюртюли Республики Башкортостан способом управления многоквартирного дома выбрали управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 16 сентября 2013 года № б/н.

Управляющей организацией многоквартирного дома № 21 по ул. Ленина г. Дюртюли Республики Башкортостан, с 1 ноября 2013 года, является Истец.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение.

Право собственности Ответчика  по адресу: 

<

...>  возникло 24 июня 2011 года.

Право собственности Ответчика по адресу: 

<

...>, № на п/

<

...>, возникло 11 июня 2011 года.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5 по ул. Ленина г. Дюртюли Республики Башкортостан установлена:

с 1 июня 2018 года 17,54 руб./кв.м.- Решением Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 17 мая 2018 года № 24/195;

с 1 мая 2019 года в размере 17,74 руб./кв.м.- Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 28 августа 2019 года № 1;

с 7 июля 2020 года в размере 18,57 руб./кв.м.- Решением Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 7 июля 2020 года № 46/376;

с 30 июня 2021 года в размере 19,48 руб./кв.м.- Решением Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 30 июня 2021 года № 8/77.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Ленина г. Дюртюли Республики Башкортостан установлена:

с 1 января 2018 года в размере 16,65 руб./кв.м.- Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 21 ноября 2017 года № 2;

с 1 мая 2019 года в размере 16,10 руб./кв.м.- Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 мая 2019 года № 1;

с 7 июля 2020 года в размере 18,57 руб./кв.м.- Решением Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 7 июля 2020 года № 46/376;

с 30 июня 2021 года в размере 19,48 руб./кв.м.- Решением Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 30 июня 2021 года № 8/77.

Так, за период с 1 декабря 2018 года по 30 ноября 2021 года, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность  по адресу: 

<

...> в сумме 70 675 (семьдесят тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 21 копейка, что подтверждается расчетом задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером 02:70:011602:108, площадью 84, 9 кв.м., расположенному на цокольном этаже № 1, по адресу: 

<

...> (№ лицевого счета 

<

***>).

За период с 11 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по адресу: 

<

...>, № на п/

<

...> в сумме 187 759 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 57 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером 02:70:011402:396, площадью 374 кв.м., расположенному на первом этаже, по адресу: 

<

...>, № на п/пл. 1- 31 (№ лицевого счета 

<

***>).

Общая сумма задолженности составила 258 434 (двести пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 78 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате суммы задолженности данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, представил отзыв, указывая, что претензия в адрес ответчика не направлялась.

По мнению ответчика, представленные Истцом расчет взыскиваемой суммы доказательствами не подтвержден, нет полноценного расчета с учетом долевой собственности общего имущества, не предоставлены показания приборов учета водоснабжения и электроэнергии, также  не применялся мораторий на начисление пеней в 2021 г. и 2022 г., также ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

До рассмотрения дела по существу истцом уточнены исковые требования, просит взыскать за нежилое помещение № на п/

<

...> по адресу: РБ, 

<

...> кадастровым номером 02:70:011402:396 в размере 278 462 рубля 50 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 208 321,10 руб., пени в размере 70 141,40 руб.; за нежилое помещение № 87 по адресу: РБ, 

<

...> кадастровым номером 02:70:011602:108 в размере 74 284 рубля 97 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 55 009,67 руб., пени в размере 19275,30 руб. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Требования истца заявлены о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно подпункту д) пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию и обслуживанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договорные отношения между истцом и ответчиком на обслуживание многоквартирного дома отсутствуют. 

Между тем, с учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилых помещений по оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

С момента возникновения права собственности на нежилое помещение у собственника возникают обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ст. 10 ЖК РФ), а именно: нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст. 30 ЖК РФ), оплачивать коммунальные услуги - горячую воду, водоотведение и отопление (ст. 153 п. 5 ЖК РФ), оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (Постановление Правительства N 354 от 06.05.2011 г. гл. 5 "О предоставлении коммунальных услуг...". 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписку из ЕГРН, договор управления МКД от протокол общего собрания собственников помещений МКД, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД по адресам 

<

...> ,

<

...>, № на п/

<

...>, осуществлял истец, и пришел к выводу, что поскольку нежилые помещения расположенное в данном МКД, в спорный период находилось в собственности ответчика, и возникла обязанность по оплате оказанных обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества:

- за нежилые помещения, расположенные по адресу: РБ, 

<

...> за период с 11.06.2019 года по 30.11.2021 года в размере 208 321,10 рублей; 

- за нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...> за период с 08.04.2019 года по 30.11.2021 года в размере 55 009,67 рублей

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку истцом уточнены исковые требования с учетом пропуска  срока исковой давности.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 являясь собственником нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и оплату коммунальных услуг помещений, находящихся в его собственности, и по содержанию земельного участка (придомовой территории); в дело представлены доказательства оказания услуг и отсутствуют документы, свидетельствующие об их оплате. Таким образом, тот факт, что управляющей компанией не выставлялись соответствующие платежные документы (квитанции), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов, которые возникли у ответчика в силу закона.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено. 

Определенные истцом объемы и стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком не оспорены.

Сведений о том, что в течение спорного периода, ранее спорного периода, либо после него, общим собранием собственников принимались решения о признании деятельности истца за отчетный период неудовлетворительной, об избрании иного способа управления многоквартирным домом, об установлении неоказания, о ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлено. Ответчиком такие иски, требования также не инициировались. 

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, расчет истца в части основного долга арифметически верен и нормативно обоснован, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени за период в размере 89 416 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки. 

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЮСУПОВОЙ ИЛЬМИРЫ РАФАИТОВНЫ  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "КОММУНАЛЬНИК+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  263 330 руб. 77 коп. сумму долга, 89 416 руб. 70 коп. сумму пени, 9192 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ЮСУПОВОЙ ИЛЬМИРЫ РАФАИТОВНЫ  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    863 руб. сумму государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

    Судья Р.Ф. Ганеев