Арбитражный суд Краснодарского края

350063, 

<

...>

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-18978/2023

г. Краснодар

26 января 2026 года

Резолютивная часть решения принята 21 января 2026 года;

Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Изергиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое ООО «ГУК-Краснодар» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2311104687)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН 

<

***>/234800332737) о взыскании задолженности и пени в размере 95 678,52 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 12.09.2025, диплом 107704 0011399,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 01.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «ГУК-Краснодар» (далее – истец) с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в размере 88 439,56 руб., пени за период с 11.01.2022 по 05.12.2022 в размере 7 238,96 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 827 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2023 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика считает требования необоснованными.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв в течение дня до 12 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Согласно части 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Положениями части 2 статьи 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела, в том числе с участием организаций. являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Из данных норм следует, что экономические споры, вытекающие из гражданских правоотношений и возникающие между осуществляющими предпринимательскую деятельность юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке искового производства.

Ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 04.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно сведений, указанных в выписке ЕГРИП (копия имеется в деле), ИП ФИО1 осуществляет следующие виды деятельности: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, строительство жилых и нежилых зданий, производство штукатурных работ, работы столярные и плотничные, работы по устройству покрытий полов и облицовке стен, производство малярных и стекольных работ, деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и др.

Кроме того, принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения не могут использоваться в личных целях (проживание истца и членов семьи), поскольку не предназначены для удовлетворения потребности в жилье (жилое помещение).

Доказательств использования спорных нежилых помещений исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН на 02.12.2022 г. (копия имеется в деле) недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Школьная, 11, площадью 222,5 кв. м, принадлежащие на праве собственности ИП ФИО1, сдаются в аренду АО «Тандер» (ИНН 

<

***>).

Согласно выписке ФГИС ЕГРН на 02.12.2022 г. (копия имеется в деле) недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Школьная, 11, площадью 42, 8 кв. м, принадлежащие на праве собственности ИП ФИО1, сдаются в аренду ООО «Притяжение» (ИНН 

<

***>).

Указанные факт достоверно подтверждает, что ответчик использует нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в коммерческих целях.

При таких обстоятельствах заявленный управляющей организацией иск по настоящему делу подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме № 11 по улице Школьная в г. Краснодаре расположены нежилые помещения общей площадью 265,30 кв.м., которые согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежат на праве собственности ИП ФИО1 с 03.12.2002.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Школьная д. 11 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

31.12.2008 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 21.12.2008 г. № 1, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Школьная заключен договор № 3911 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК–Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Школьная с 01.01.2009 г.

В соответствии с п. 7.3 договор заключен сроком на один год и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3.3.1, 4.5. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся также в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в котором также предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление № 3911 от 31.12.2008 г., дополнительном соглашении от 30.12.2010 г., дополнительном соглашении от 22.07.2013 г., дополнительном соглашении от 01.07.2021 г.

Согласно п. 4.2.1. дополнительного соглашения от 01.07.2021 г к Договору на управление размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2020 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2020 год – 4,3 %.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2021 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2021 год – 4 %.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2022 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2022 год – 3,9 %.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2023 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2023 год – 1,2 %.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1. ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО1, как собственник нежилых помещений общей площадью 265,30 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. Школьная в г. Краснодаре, в силу договора № 3911 от 31.12.2008, дополнительного соглашения от 01.07.2021 и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.12.2021 по 30.11.2022, размер задолженности ответчика за этот период составил 88 439 рубля 56 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2022 по 05.12.2023 в размере 7 238 рублей 96 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Ранее ответчиком были заявлены ходатайства об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Доводы ответчика о том, что в производстве Северского районного суда находится дело о том же предмете и по тем же основаниям, что и настоящее дело, судом отклоняются.

Судом установлено, что ранее ООО «ГУК-Краснодар» в Северский районный суд Краснодарского края подано исковое заявление к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2020 по 30.11.2021, пени за период с 11.09.2020 по 13.12.2021 и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

При этом, в настоящем деле рассматриваются исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2021 по 30.11.2022, пени за период с 11.01.2022 по 05.12.2022 и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Таким образом, оснований для оставления иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу суд не усматривает.

В обоснование своих доводов Ответчик ссылается на заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «ГУК-Краснодар» договор №4477 на содержание и ремонт общего имущества МКД от 11.09.2019, согласно которому, по мнению Ответчика, истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по содержанию нежилых помещений № № 179-187, 187/2, 188, 189, 190.

Однако, согласно п. 1.1 указанного договора, управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД. содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, включая предоставление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД № 11 по ул. Школьная, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В силу п. 1.2. договора, состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которых в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Соответственно, нежилые помещения, принадлежащие Ответчику, не входят в состав общего имущества МКД.

Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат:

-фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

-при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания;

-однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно техническому паспорту на МКД № 11 по ул. Школьной крепление торцевых стен и кровли спорных нежилых помещений №№ 188, 189, 190 выполнено к несущей стене МКД (отражено в поэтажном плане), что свидетельствует о наличии такого признака единства МКД и пристроенной части как общая стена, которая является несущей, что делает невозможным функционированием помещений ответчика без МКД.

Согласно техническому паспорту на МКД, между помещением № 189 (пристроенная часть) и № 179 (встроенная часть) отсутствует стена, данные помещения разделены несущими колонами, которые являются несущими опорами, соответственно встроенная и пристроенная часть сообщаются между собой и имеют общее назначение.

Спорные нежилые помещения отражены в технической документации на МКД, что свидетельствует о том, что они являются частью этого дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При этом, в силу с п. 2 абз. 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В письме Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 также разъяснено, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту (п. 2).

Согласно техническому паспорту на МКД № 11 по ул. Школьная от 2019года с кадастровым номером 23:43:0145075:2290 встроенно-пристроенные спорные нежилые помещения включены в площадь многоквартирного дома и состоят из:

- Пристроенной части помещений общей площадью 42,8 кв.м. (пом. № 188);

- Встроено-пристроенной части помещений общей площадью 222,5 кв. м. (пом. №№ 179-187, 187/2,189,190);

Поставленный на государственный учет единый недвижимый комплекс признается в соответствии с Гражданским кодексом неделимой вещью и является целостным до тех пор, пока он таким образом описан в реестре.

Из выписок ЕГРН от 20.12.2023 на нежилые помещения усматривается, что на праве собственности у ответчика находятся именно нежилые помещения по адресу Школьная, 11, общей площадью 222,5 кв.м. и 42,8 кв.м., а не здание как отдельно возведенный объект.

Кроме того, на ст. 1 выписки ЕГРН в графе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» отражен кадастровый номер многоквартирного дома 23:43:0145075:2290.

Инженерные сети расположенные в нежилых помещения подключены к общедомовым инженерным сетям, что указывает на то, что нежилые помещения являются частью МКД, поскольку представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями дома.

Рассматривая споры о принадлежности встроенно-пристроенных помещений к МКД, Верховный суд в определениях от 24.02.2021 г. №310-ЭС20-24210, от 22.07.2021 №309-ЭС21-5387 разъяснил, что факт функционирования нежилого помещения с помощью инженерных систем, расположенных в многоквартирном доме указывает на то, что спорное нежилое помещение является частью МКД, поскольку представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями дома. Суд указал на отсутствие сведений об изменении технических характеристик объекта, в том числе о переходе на самостоятельное водоснабжение и теплоснабжение и их обслуживание минуя сети МКД, также как и изменение наименования объекта по кадастровому учету с определением спорного объекта как здание. На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил №491 суд пришел к выводу о том, что помещение ответчика связано с общим имуществом МКД, расположенным по тому же адресу.

Нежилые помещения ответчика площадью 265,3 кв.м. подключены по теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению к общедомовым инженерным сетям в помещении МКД.

Следовательно, система теплоснабжения, системы водоснабжения и водоотведения МКД используется для получения коммунальных ресурсов нежилых помещений, что свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи, то есть при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения нежилых помещений от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в нежилые помещения прекратится.

Таким образом, нежилые помещения ответчика площадью 222,5 кв.м. и 42,8 кв.м. входят в состав многоквартирного дома № 11 по ул. Школьная, поскольку нежилые помещения обладают признаками единства с многоквартирным жилым домом. Многоквартирный дом № 11 по ул. Школьная является единым комплексом с общими инженерными сетями и коммуникациями, общим земельным участком в связи с чем, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Доводы Ответчика о нарушении ООО «ГУК-Краснодар» договорных обязательств, выразившихся в отказе устранения повреждений, причиненных ей в результате осадков, судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Следовательно, плата за нежилое помещение может быть уменьшена только в случаях, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ненадлежащее выполнение указанных работ и услуг, на основании которых может быть снижена плата за содержание жилое помещение.

Наличие претензий либо материальных требований о взыскании убытков к ООО «ГУК-Краснодар» не освобождает ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку указанные обстоятельства в силу закона не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайства ответчика о передаче дело на рассмотрение в суд общей юрисдикции, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о прекращении производства по делу оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН 

<

***>/234800332737) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2311104687) задолженность в размере 88 439 руб. 56 коп., пени в размере 7 238 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 827 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Черный