Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80950/2018

23 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" (адрес: Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Крепостная 23/20, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "РАДУГА ФАРМ" (адрес: Россия 197229, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Лекстор В»  (адрес: Россия 197229, Санкт-Петербург, ул. 3-я Конная Лахта, дом 48, корпус 7)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 162 000 руб. за период 01.01.2018-31.03.2018, неустойки за просрочку платежа в размере 31 428 руб. за период 26.12.2017-31.03.2018

при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 16.05.2018;

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РАДУГА ФАРМ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 162 000 руб. за период 01.01.2018-31.03.2018, неустойки за просрочку платежа в размере 31 428 руб. за период 26.12.2017-31.03.2018.

Определением суда от 04.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с учетом возражений ответчика и необходимостью привлечения третьего лица, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 27.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание на 15.11.2018; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Лекстор В».

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что с 2017 года не использует спорное имущество.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому последний просил взыскать с ответчика 270 000 руб. задолженности по арендной плате и 77 760 руб. пеней.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (далее также - Договор). Согласно условиями Договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 34:34:020064:5683, 2-й этаж, общей площадью 72, 4 кв.м. (далее также - Помещение), для размещения аптечного учреждения, а также иной фармацевтической и медицинской деятельности. Договор заключен на 7 лет.

Согласно акту приема-передачи от 12.07.2016 арендатор принял Помещение.

Арендная плата за Помещения составляет 54 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей (пункт 4.1 Договора). Арендная плата за период со дня подписания акта приема-передачи по 31.08.2016 в размере 54 000 руб., подлежит уплате в срок до 05 августа 2016г. 

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится авансом ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который уплачивается арендная плата.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.01.2018-31.05.2018 составила 270 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 77 760 руб. за период 26.12.2017-31.05.2018.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на договор аренды, подписанный сторонами, в которых определены обязанности сторон, согласован размер арендной платы и сроки ее внесения. Актом приема-передачи от 12.07.2016, содержащим подписи и печати обеих сторон, подтверждается факт передачи помещения ответчику. Сведения о расторжении договора и возврате помещений истцу в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, судом установлено, что 01.09.2017 между Общество с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" и Общество с ограниченной ответственностью «Лекстор В» заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 34:34:020064:5683, 2-й этаж, общей площадью 72, 4 кв.м. Объект аренды передан третьему лицу по акту приема-передачи от 01.09.2017.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания договоров аренды от 12.07.2016 и 01.09.2017, а также плана объекта, являющегося приложением к договорам, арбитражный суд пришел к выводу о тождественности объектов недвижимого имущества (нежилого помещения) переданного в аренду.

При указанных обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком спорного нежилого помещения после 01.09.2017, истцом в материалы дела не представлено. Документов, свидетельствующих о недействительности, не заключенности договора от 01.09.2017, в материалы дела также не представлено. Каких-либо ходатайств в порядке ст. 161 АПК РФ, истцом не заявлено.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика арендной платы и пеней в спорный период не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.