АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32991/2020

06 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32991/2020 по иску ТСЖ "ГАСТЕЛЛО,3" (ИНН 6674362978, ОГРН 1106674016371) к ООО "БРУСНИКА" (ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958) об истребовании имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 15.06.2020г.;

от ответчика ФИО2, доверенность от 03.09.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об истребовании из незаконного владения ответчика части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502071:24 площадью 105 м2, расположенного по адресу: 

<

...> (в 40 метрах на восток от ориентира дом 19 Г), обязании привести земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502071:24 в пригодное для использования состояние, снести забор, восстановить границы земельного участка, восстановить поврежденное асфальтовое покрытие, газон.

Ответчик представил отзыв.

Истцом требования уточнены, просит обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502071:24 в пригодное состояние, восстановить поврежденное асфальтовое покрытие, разрушенный газон путем демонтажа остатков стоек крепления забора в виде металлических столбов прямоугольной формы, забетонированных в асфальтовое покрытие, восстановления асфальтового покрытия на местах, где были установлены стойки крепления забора в виде металлических столбов прямоугольной формы, возврата вывезенного с газона грунта.

У сторон возникли разногласия относительно восстановления асфальтового покрытия, представлены фотоматериалы с наличием и отсутствием следов стоек забора.

Суд обязал стороны провести осмотр 24.09.2020г. в 10 час. 00 мин., акт приобщен к материалам дела.

Исковые требования оставлены без изменения.

У сторон имеются разногласия относительно части забора, который по мнению истца находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502071:24, по мнению ответчика – на соседнем земельном участке.

Разногласия сторон устранены, в связи с чем вопрос о назначении экспертизы не обсуждается со сторонами.

У сторон опять возникли разногласия относительно восстановления асфальтового покрытия, представлены фотоматериалы с наличием и отсутствием следов стоек забора.

Суд обязал стороны провести осмотр 14.10.2020г. в 09 час. 00 мин. с составлением двустороннего акта, акт от 14.10.2020г. приобщен к материалам дела.

Ответчиком представлены фотоматериалы, ссылается на наличие следов вскрытия и раскопок в районе стоек забора. Истец указывает на отсутствие асфальтового покрытия, стойки забора присыпаны грунтом. 

Ответчик возражает против довода истца о вывозе грунта. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по ул. Гастелло, 3 согласно решению от 11.08.2020г., обратился в арбитражный суд за защитой права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502071:24 общей площадью 5 858 кв.м, которое нарушено ответчиком, осуществляющим строительные работы на соседнем земельном участке с кадастровым номером 66:42:0000000:106841.

В результате такого нарушения часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502071:24 площадью 105 кв.м. недоступна для использования в связи с установкой ответчиком забора, который проходит по части асфальтированной дороги; металлические стойки забора вмонтированы в асфальтовое покрытие; на площади 105 кв.м (за забором) отсутствует грунт.

Доказательством установления забора, в результате которого 105 кв.м оказались для собственников недоступны, является заключение кадастрового инженера от 18.05.2020г., которое не оспорено и в период рассмотрения дела приняты меры по демонтажу забора, в результате чего на асфальтовом покрытии дороги остались остатки стоек крепления забора в виде металлических столбов прямоугольной формы, забетонированных в асфальтовое покрытие, проще говоря в асфальтовом покрытии дыры прямоугольной формы, а в них остатки металлических столбов.

Поскольку ответчиком произведен демонтаж забора, то соответствующее требование истцом не поддерживается и судебного вмешательство не требуется. 

В отношении результатов демонтажа забора суд полагает требование не подлежащим удовлетворению, поскольку остатки металлических столбов удалены из асфальтового покрытия, либо забетонированы при устранении дыр в асфальтовом покрытии.

Отсутствие дыр зафиксировано при проведении осмотров по требованию суда и на фотоматериалах не прослеживается. 

Дыры в асфальтовом покрытии появляются в актах истца и исчезают в актах ответчика, что, по мнению суда, может свидетельствовать только о том, что вынесенный судебный акт о восстановлении асфальтового покрытия окажется неисполнимым или подлежащим вечному исполнению, что не отвечает задачам судопроизводства и принципу исполнимости судебного акта.

В отношении восстановления газона суд в удовлетворении иска отказывает, поскольку истцом не представлено доказательств состояния газона до установки ответчиком забора (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец предложил руководствоваться суду фотоматериалами.

Судом предпринята попытка изучения фотоматериалов, но она к результату не привела, поскольку уровень грунта в разных точках различный; на земельном участке ответчика и на 105 кв. м земельного участка истца произрастают многолетние насаждения (деревья); вдоль бордюра растет трава и уровень грунта совпадает с уровнем бордюра; у забора, установленного на асфальтовом покрытии также виднеется древесно-кустарниковая растительность; размер растительности аналогичен размеру на противоположной стороне асфальтового покрытия. Был ли грунт на 105 кв.м до установки забора неизвестно, доказательств его приобретения истцом не представлено, поэтому обязывать ответчика завозить грунт в целях восстановления права, не существовавшего у истца, нелогично и несправедливо. 

Поскольку право истца в части забора и дыр в асфальтовом покрытии восстановлено ответчиком, то расходы истца по оплате госпошлины в размере 6000 руб. относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), излишне уплаченная госпошлина возвращается истцу.

Кроме того, суд возмещает за счет ответчика судебные издержки истца на представителя в размере 10000 руб. Судом принят во внимание объем оказанных услуг представителем и их качество (составление иска, получение заключения, подача иска, представление фотоматериалов), а также отсутствие в материалах дела доказательств, в том числе по расходам на заключение кадастрового инженера (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. 

2. В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "БРУСНИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ "ГАСТЕЛЛО,3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 10 000 руб. судебных издержек.

В остальной части заявления о возмещении судебных издержек отказать. 

Возвратить ТСЖ "ГАСТЕЛЛО,3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 12 994 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №90 от 23.06.2020г., подлинник которого остается в материалах дела.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева