АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15416/2021

12 августа 2025 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), государственному бюджетному научному учреждению Республики Крым научно-исследовательскому институту «Крымская астрофизическая обсерватория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Крымская астрофизическая обсерватория РАН», муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации города Бахчисарая Республики Крым, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности №91-ИР-02/25/1от 09.01.2025, диплом,

от ответчиков: 

общества с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» - ФИО2, по доверенности №1177 от 28.12.2024, диплом;

государственного бюджетного научного учреждения Республики Крым научно-исследовательский институт «Крымская астрофизическая обсерватория» - ФИО3, председатель ликвидационной комиссии, паспорт,

от третьих лиц:

Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» - ФИО3, директор, паспорт,

от иных лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (далее – управление Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», государственному бюджетному научному учреждению Республики Крым научно-исследовательскому институту «Крымская астрофизическая обсерватория» (далее соответственно ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», НИИ «КрАО», ответчики) об истребовании недвижимого имущества – 32-х квартир жилого дома 2/9 по генплану, расположенного по адресу: пгт. Научный, Бахчисарайский район, Республика Крым, на земельном участке с кадастровым номером: 90:01:000000:2128.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Крымская астрофизическая обсерватория РАН», муниципальное образование городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации города Бахчисарая Республики Крым (далее – Минобрнауки России, ФГБУН «КрАО РАН», администрация, вместе соответственно третьи лица). 

Далее управление Росимущества в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменило предмет исковых требований и просило суд признать право собственности Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе на следующие квартиры в жилом доме с кадастровым номером 90:01:010210:940, находящимся по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, поселок городского типа Научный, дом 18б, а именно: 

- кв. 3, кадастровый номер 90:01:010201:968, площадь 58,6 кв.м; 

- кв. 4, кадастровый номер 90:01:010201:969, площадь 37,0 кв.м; 

- кв. 5, кадастровый номер 90:01:010201:970, площадь 39,6 кв.м; 

- кв. 6, кадастровый номер 90:01:010201:971, площадь 38,3 кв.м;

- кв. 7, кадастровый номер 90:01:010201:972, площадь 58,6 кв.м; 

- кв. 8, кадастровый номер 90:01:010201:973, площадь 37,2 кв.м; 

- кв. 10, кадастровый номер 90:01:010201:942, площадь 38,3 кв.м; 

- кв. 11, кадастровый номер 90:01:010201:943, площадь 58,5 кв.м; 

- кв. 13, кадастровый номер 90:01:010201:945, площадь 39,5 кв. м; 

- кв. 14, кадастровый номер 90:01:010201:946, площадь 38,3 кв.м; 

- кв. 15, кадастровый номер 90:01:010201:947, площадь 58,6 кв.м; 

- кв. 17, кадастровый номер 90:01:010201:949, площадь 39,8 кв.м; 

- кв. 18, кадастровый номер 90:01:010201:950, площадь 38,8 кв.м; 

- кв. 21, кадастровый номер 90:01:010201:954, площадь 81,8 кв.м; 

- кв. 22, кадастровый номер 90:01:010201:955, площадь 36,9 кв.м; 

- кв. 23, кадастровый номер 90:01:010201:956, площадь 57,8 кв.м; 

- кв. 24, кадастровый номер 90:01:010201:957, площадь 81,6 кв.м; 

- кв. 27, кадастровый номер 90:01:010201:960, площадь 81,8 кв.м; 

- кв. 29, кадастровый номер 90:01:010201:963, площадь 58,1 кв.м. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с общества «СК Консоль-Строй ЛТД» 5 513 447,18 рублей стоимости оставшейся доли истца, а именно 167,14 кв.м в вышеназванном жилом доме, которая подлежит выделению истцу путем выплаты денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра (том 3 л.д. 89-94).

В целях определения рыночной стоимости (размера) одного квадратного метра площади жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме по состоянию на дату введения его в эксплуатацию и по состоянию на сегодняшний день, а также для разрешения иных вопросов, имеющих существенное значение для дела, определением от 02.11.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, её проведение поручено Федеральному бюджетному учреждению «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (далее - ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России), производство по делу приостановлено.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

1) Какова рыночная стоимость (размер) одного квадратного метра площади жилых помещений/нежилых помещений в жилом доме с кадастровым номером 90:01:010210:940, расположенном по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, поселок городского типа Научный, дом 18б по состоянию на дату проведения настоящей экспертизы? 

2) Какова рыночная стоимость (размер) одного квадратного метра площади жилых помещений/нежилых помещений в жилом доме с кадастровым номером 90:01:010210:940, расположенном по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, поселок городского типа Научный, дом 18б по состоянию на дату введения указанного жилого дома в эксплуатацию – 18.12.2018? 

3) Какова рыночная стоимость (размер) стоимости строительства (воспроизводства) объекта капитального строительства – 32-х квартирный жилой дом № 2/9 по ГП, расположенный по адресу: пгт. Научный, Бахчисарайский район, Республика Крым по состоянию на 18.12.2018 (дата ввода объекта в эксплуатацию) с указанием стоимости одного квадратного метра площади квартир и одного квадратного метра площади встроенных помещений общего назначения? 

После поступления 15.07.2024 в арбитражный суд заключения эксперта № 2727/6-3-23 от 19.06.2024 (далее – заключение эксперта, том 4 л.д. 67-68), определением от суд возобновил производство по делу.

 Протокольным определением от 24.04.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому управление Росимущества просило суд признать право собственности Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе на все квартиры в жилом доме с кадастровым номером 90:01:010210:940 находящегося по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт. Научный, дом 18б и истребовать у общества «СК Консоль-Строй ЛТД» указанный жилой дом.

Рассмотрение дела продолжено с учетом изменения предмета иска.

Исковые требования в заявлении об изменении предмета иска от 22.05.2023 № 91-5799 (том 3 л.д. 89-94) мотивированы тем, что ответчики незаконно владеют недвижимым имуществом - 32-х квартирным жилым домом, созданным в рамках договора №0016/329-127 о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адресу пгт Научный, Бахчисарайский район от 25.12.2014. В настоящее время правопреемником участника по договору НИИ «КрАО» выступает ФГБУН «КрАО РАН». В силу своей организационно-правовой формы ФГБУН «КрАО РАН» не наделено правом осуществлять полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, собственником выступает Российская Федерация, от имени которой, на основании своего положения выступает управление Росимущества. По условиям договора доля Российской Федерации, от имени которой выступает истец, составляет 1 146,24 кв.м (15% от общей площади квартир жилого дома). Поскольку указанной площади нет в наличии, истец полагает законным и обоснованным требовать передачи 19-ти квартир общей площадью 979,1 кв.м, со взысканием стоимости недостающих 167,4 кв.м исходя из рыночной стоимости 1 кв.м в соответствующем многоквартирном доме. 

 Заявление от 24.04.2025, которым истец изменил предмет иска и просил признать право собственности Российской Федерации на все квартиры жилого дома и истребовать многоквартирный жилой дом из незаконного владения общества «СК Консоль-Строй ЛТД» мотивировано отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на квартиры (том 5 л.д. 67-68).          

Общество «СК Консоль-Строй ЛТД» иск не признало, в отзыве на последнее заявление истца об изменении исковых требований указало, что спорный объект недвижимого имущества создан в рамках договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса, заключенного между ответчиками (далее – участники). Согласно условиям договора имущество, созданное либо приобретенное сторонами в результате выполнения данного договора, является общей долевой собственностью участников. Условиями договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016 определены доли участников, в результате доля НИИ «КрАО» составляет 1 146,24 кв.м, из них 674,25 кв.м квартир и 471,98 кв.м нежилых помещений. Доля общества «СК Консоль-Строй ЛТД» составляет 617,9 кв.м, в виде жилых помещений и 355,4 кв.м, в виде нежилых помещений цокольного этажа. Общество «СК Консоль-Строй ЛТД» в полной мере исполнило свои обязательства по договору в части финансирования и строительства объекта и готово передать НИИ «КрАО» 19 квартир общей площадью 979,3 кв.м и компенсировать оставшуюся долю в виде 166,94 кв.м путем выплаты компенсации исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. нежилых помещений в сумме 5 811 515,28 руб. (166,94 х 34 812), установленной в заключении судебной экспертизы, проведенной ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России (том 5 л.д. 76-79).

НИИ «КрАО» в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление (том 2 л.д. 1-4) указало, что доля института по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса составляет 19 квартир и подлежит передаче в 32-х квартирном доме. 

Аналогичный по содержанию письменный отзыв представлен ФГБУН «КрАО РАН» (том 2 л.д.108-111).

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательств, суд установил следующее.

25.12.2014 между НИИ «КрАО» (участнки-1), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» (участник-2), обществом «СК Консоль-Строй ЛТД» (участник-3) заключен договор №0016/329-127 о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адресу пгт Научный, Бахчисарайский район, состоящего из двух многоквартирных жилых домов: жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №2/2 по ГП и 32-х квартирного жилого дома №2/9 по ГП (в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016) на земельном участке площадью 1,27 га, находящемся в постоянном пользовании у НИИ «КрАО» на основании Акта на право пользования землей от 12.12.1968, зарегистрированного за №120 в государственной книге регистрации землепользователей (далее – договор, том 1 л.д. 53-57). 

Дополнительным соглашением от 16.12.2016, в связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД» (участник-2) не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, преамбула договора была изменена – стороны, заключившие договор в дальнейшем именуются участник-1 НИИ «КрАО» и участник-2 общество «СК Консоль-Строй ЛТД», по тексту договора слова «участник 3» исключить, слова «участник 3» заменить на «участник 2) (том 1 л.д. 62-63).   

В соответствии с пунктом 2.1 договора НИИ «КрАО» принял на себя обязательства выполнить функции заказчика строительства объекта на земельном участке, находящемся в его пользовании, а также принять законченный строительством объект с внешними инженерными сетями по акту рабочей комиссии и вместе с другими участниками сдать его государственной комиссии.

Пунктом 2.3 договора определено, что обществом на дату заключения настоящего договора выполнены объемы работ на объекте в сумме 20 857 863,80 руб.

Согласно пункта 2.4 договора общество приняло на себя следующие обязательства:

- подпункт 2.4.1. Обеспечить финансирование строительства объекта;

- подпункт 2.4.2. Выполнить все строительные работы по строительству объекта;

- подпункт 2.4.3. Заказать проект и рабочую документацию объекта, оплатить все проектные работы, получить экспертизу проекта.

- подпункт 2.4.11. По окончании строительства объекта, совместно с НИИ «КрАО» ввести объект в эксплуатацию, разделить доли участников.

В соответствии с пунктом 3.2 договора денежные или имущественные взносы участников, а также имущество, созданное либо приобретенное сторонами в результате выполнения данного договора, является общей долевой собственностью участников. Долевые взносы участников не являются равными, а учитываются по согласованию сторон, пропорционально их долям в объекте, указанным в пункте 3.3 договора.

Таким образом, результатом совместной деятельности по договору являлось два многоквартирных дома: жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП общей площадью 9 828,34 кв.м и 32-х квартирный жилой дом № 2/9 по ГП общей площадью 2 243,4 кв.м.

23.12.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому подпункт 3.3.1 пункта 3.3 договора изложен в новой редакции, по условиям которой доля участника-1 (НИИ «КрАО») составляет 15% от общей площади квартир жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №2/2 по ГП и 32-х квартирного жилого дома №2/9 по ГП, а также 15% от общей площади встроенных помещений жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №2/2 по ГП. Вышеуказанная доля подлежит выделению в собственность участнику в 32-х квартирном жилом доме №2/9 по генплану и приобретает статус служебного жилья.

Согласно Декларации о начале выполнения строительных работ по объекту «Строительство жилого комплекса ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт Научный. Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП», зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым 26.12.2017 № РК 08317016726, площадь квартир в доме № 2/2 по ГП составляет 2 897,8 кв.м, площадь встроенных помещений – 3 146,55 кв.м.

18.12.2018 Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК 14318021233, согласно которой объект «Жилой комплекс в пгт Научный Бахчисарайского района ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН». 32-квартирный жилой дом №2/9 по ГП», по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт Научный, признан законченным строительством и готовым к эксплуатации (том 1л.д. 77-84).

Общая площадь здания согласно декларации составила 2 243,4 кв.м, из них по результатам технической инвентаризации 1 597,2 кв.м площадь однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир жилой площадью 876,3 кв.м, общая площадь нежилых (подсобных) помещений 355,4 кв.м. Встроенных помещений общественного назначения проектом не предусмотрено.

Из вышеизложенного следует, что ФГБУН «КрАО РАН» является заказчиком строительства объекта «Жилой комплекс в пгт. Научный Бахчисарайского района ФГБУН «КрАО РАН». 32 квартирный жилой дом №2/9 по ГП», в свою очередь, стороной по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса является НИИ «КрАО».

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-10835/2021 иск общества «СК Консоль-Строй ЛТД» к НИИ «КрАО» и ФГБУН «КрАО РАН» удовлетворен, за обществом признано право собственности на объект незавершённого строительства: десятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП, общей площадью 9 828,34 кв.м, степень готовности 95,20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 90:01:000000:2128 по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт. Научный (том 2 л.д. 9-22). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

По условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016 доля НИИ «КрАО» составляет 15% от общей площади квартир жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП и 32-х квартирного жилого дома № 2/9 по ГП, а также 15% от общей площади встроенных помещений жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП. Вышеуказанная доля подлежит выделению в собственность НИИ «КрАО» в 32-х квартирном жилом доме № 2/9 по генплану и приобретает статус служебного жилья (пункт 3.1.1).

Следовательно, с учетом пункта 3.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016, доля НИИ «КрАО» составит 1 146,24 (1 597,2+2 897,8+3 146,55) х15%) кв.м, из них:

квартир – 674,25 кв.м (1 597,2+2 897,8) х15%);

встроенных помещений – 471,98 кв.м (3 146,55 х15%).

Соответственно, по условиям пункта 3.3.2 договора доля общества «СК Консоль-Строй ЛТД», как участника-2, составит все полезные жилые и нежилые помещения объекта, за исключением площадей, которые входят в долю участнкиа-2 (НИИ «КрАО»), данном случае, в виде 922,95 кв.м квартир и 355,4 кв.м нежилых (подсобных) помещений, расположенных в цокольном этаже. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.09.2015 №1743-р создано Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» (далее – ФГБУН «КрАО РАН»).

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 06.07.2016 №710-р НИИ «КрАО» подлежит ликвидации, председателем ликвидационной комиссии назначена временно исполняющая обязанности директора ФИО3

Во исполнение Поручения Президента Российской Федерации от 23.08.2016 №Пр-1671, имущество научных организаций, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополя, в том числе недвижимое имущество, использовавшееся ими ранее, подлежит передаче в собственность Российской Федерации, для последующей передачи в ведение Федерального агентства научных организаций Российской Федерации (том 1 л.д. 97-98).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Росимущество является уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации, в частности выступает от имени Российской Федерации при государственной регистрации и права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и сделок с ним, а также права собственности Российской Федерации на земельные участки, которое признается в соответствии с федеральными законами.

В силу Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, утвержденного приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, управление Росимущества осуществляет полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации на территории Республики Крым и города Севастополя.

Согласно пункта 4 распоряжения Правительства Российской Федерации от 07.09.2015 № 1743-р в качестве базы для своего создания и развития ФГБУН «КрАО РАН» вправе использовать имущество, закрепленное, а также фактически используемое НИИ «КрАО».

Постановлением администрации города Бахчисарая Республики Крым от 13.09.2021 № 1174 многоквартирному жилому дому № 2/9 по ГП присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, поселок городского типа Научный, дом 18б.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с главой 20 ГК РФ.

Иски о признании права собственности представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, то есть спорного материального правоотношения.

Основанием данного иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Соответственно, право на иск по смыслу названных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите, а также возможности его восстановления в результате удовлетворения данного иска.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из системного толкования статей 12, 209 ГК РФ следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Нарушение своих прав истец связывает с неисполнением Поручения Президента Российской Федерации от 23.08.2016 №Пр-1671, согласно которого имущество научных организаций, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополя подлежит передаче в собственность Российской Федерации и с незаконным владением ответчиками спорным имуществом.

Факт нахождения многоквартирного дома во владении общества «СК Консоль-Строй ЛТД» подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Ответчики подтверждают, и истец согласен с тем, что после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, квартиры опечатаны. Доступа к ним ни у управления Росимущества, ни у НИИ «КрАО» не имеется.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом.

Избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права собственности, поскольку надлежащим способом защиты для собственника, лишенного владения, в силу положений статьи 301 ГК РФ, является виндикационный иск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры, расположенные в доме с кадастровым номером 90:01:010210:940 находящимся по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, пгт. Научный, дом 18б.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владеет имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом, согласно пункту 36 названного Постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса.

По своей правовой природе договор о паевом участии в строительстве является договором простого товарищества, правоотношения сторон по которому регулируются положениями главы 55 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса, из пунктов 1 и 2 которой следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1048 ГК РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

 В том случае, когда одна сторона полностью внесла вклад в простое товарищество, а другая - лишь частично, доли сторон в праве общей собственности на незавершенный строительством объект должны определяться с учетом двух принципов: соотношения долей, предусмотренного договором, и соотношения фактически внесенных вкладов.             

 Согласно пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРН. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Результатом совместной деятельности по договору является два многоквартирных дома: жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП и 32-х квартирный жилой дом № 2/9 по Генплану.

Как уже отмечалось выше, согласно условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016 доля НИИ «КрАО» составляет 15% от общей площади квартир жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №2/2 по ГП и 32-х квартирного жилого дома №2/9 по ГП, а также 15% от общей площади встроенных помещений жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №2/2 по ГП. Вышеуказанная доля подлежит выделению в собственность НИИ «КрАО» в 32-х квартирном жилом доме №2/9 по генплану и приобретает статус служебного жилья.

Таким образом, по условиям пункта 3.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016, доля НИИ «КрАО» составляет 1 146,24 кв.м, из них 674,25 кв.м жилых помещений (квартир) и 471,98 кв.м нежилых помещений. Доля общества «СК Консоль-Строй ЛТД» составляет 617,9 кв.м, в виде жилых помещений и 355,4 кв.м, в виде нежилых помещений цокольного этажа.

Суд принимает во внимание, что из фактических обстоятельств дела следует, и сторонами не оспаривается, что общество «СК Консоль-Строй ЛТД» осуществило 100% финансирование и строительство объекта и на сегодняшний день осуществляет фактическое владение спорным имуществом.

В отзыве на исковое заявление, ответчик общество «СК Консоль-Строй ЛТД» выразил свое согласие передать НИИ «КрАО» причитающуюся по договору долю в виде 19 квартир общей площадью 979,3 кв.м и компенсировать оставшуюся долю в виде 166,94 кв.м, где 674,25 кв.м (площадь квартир)+471,98 (площадь нежилых помещений)-979,3 (площадь квартир, подлежащих передаче), путем выплаты компенсации исходя из рыночной стоимости 1 кв.м нежилых помещений в сумме 5 811 515,28 руб. (166,94 кв.м х 34 812 руб). 

С целью определения рыночной стоимости 1 кв.м жилых и нежилых помещений по делу экспертами ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость 1 квадратного метра площади жилых помещений по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 79 042,00 руб/м.кв., нежилых помещений цокольного этажа – 34 812,00 руб./м.кв.

В данном случае суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления управления Росимущества о проведении по делу повторной экспертизы, поскольку представленное в материалы дела заключение эксперта № 2727/6-3-23 от 19.06.2024 является полным и ясным, государственный эксперт дал ответы на поставленные перед ним вопросы, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Экспертиза не содержит противоречий или неточностей, расчет рыночной стоимости составлен корректно и арифметически верно. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит поручение на проведение экспертизы и подписку эксперта о разъяснении ему положений статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Более того, неприведение в исследовании информации о наличии или отсутствии НДС, а также соответствующих возможных корректировок как у объектов аналогов не повлияет на определение рыночной стоимости квадратных метров спорных жилых и нежилых помещений.

Само по себе несогласие стороны спора с выводами, изложенными в экспертном заключении, не может являться основанием для назначения повторной экспертизы. 

Суд соглашается с позицией ответчика, что рассчитывать стоимость оставшейся доли в виде 166,94 кв.м исходя из рыночной стоимости 1 кв.м жилых помещений некорректно, поскольку общество готово передать НИИ «КрАО» жилых помещений на 305,05 кв.м больше, чем предусмотрено договором. Недостающая доля составляет квадратные метры нежилых помещений. Соответственно и рассчитывать размер компенсации необходимо исходя из рыночной стоимости 1 кв.м нежилых помещений в размере 34 812,0 руб. за кв.м.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Учитывая вышеизложенное, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд определил в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:01:010210:940 по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, пгт. Научный, дом 18б имущество, являющееся долей НИИ «КрАО» по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса в виде следующих 19 квартир общей площадью 979,3 кв.м:

- квартира 3, кадастровый номер 90:01:010201:968, площадь 58,6 кв.м;

- квартира 4, кадастровый номер 90:01:010201:969, площадь 37,0 кв.м;

- квартира 5, кадастровый помер 90:01:010201:970, площадь 39,6 кв.м;

- квартира 6, кадастровый номер 90:01:010201:971, площадь 38,3 кв.м;

- квартира 7, кадастровый номер 90:01:010201:972, площадь 58,6 кв.м;

- квартира 8, кадастровый номер 90:01:010201:973, площадь 37,2 кв.м;

- квартира 10, кадастровый номер 90:01:010201:942, площадь 38,3 кв.м;

- квартира 11, кадастровый номер 90:01:010201:943, площадь 58,5 кв.м;

- квартира 13, кадастровый номер 90:01:010201:945, площадь 39,5 кв.м;

- квартира 14, кадастровый номер 90:01:010201:946, площадь 38,3 кв.м;

- квартира 15, кадастровый номер 90:01:010201:947, площадь 58,6 кв.м;

- квартира 17, кадастровый номер 90:01:010201:949, площадь 39,8 кв.м;

- квартира 18, кадастровый номер 90:01:010201:950, площадь 38,8 кв.м;

- квартира 21, кадастровый номер 90:01:010201:954, площадь 81,8 кв.м;

- квартира 22, кадастровый номер 90:01:010201:955, площадь 36,9 кв.м;

- квартира 23, кадастровый номер 90:01:010201:956, площадь 57,8 кв.м;

- квартира 24, кадастровый номер 90:01:010201:957, площадь 81,6 кв.м;

- квартира 26, кадастровый номер 90:01:010201:959, площадь 58,3 кв.м;

- квартира 27, кадастровый номер 90:01:010201:960, площадь 81,8 кв.м

и имущество, являющееся долей общества «СК Консоль-Строй ЛТД» по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса в виде 13 квартир общей площадью 617,9 кв.м:

- квартира 1, кадастровый номер 90:01:010201:951, площадь 56,6 кв.м;

- квартира 2, кадастровый номер 90:01:010201:962, площадь 40,5 кв.м;

- квартира 9, кадастровый номер 90:01:010201:941, площадь 39,7 кв.м;

- квартира 12, кадастровый номер 90:01:010201:944, площадь 37,2 кв.м;

- квартира 16, кадастровый номер 90:01:010201:948, площадь 37,2 кв.м;

- квартира 19, кадастровый номер 90:01:010201:952, площадь 40,4 кв.м;

- квартира 20, кадастровый номер 90:01:010201:953, площадь 56,7 кв.м;

- квартира 25, кадастровый номер 90:01:010201:958, площадь 37,0 кв.м;

- квартира 28, кадастровый номер 90:01:010201:961, площадь 37,2 кв.м;

- квартира 29, кадастровый номер 90:01:010201:963, площадь 58,1 кв.м.;

- квартира 30, кадастровый номер 90:01:010201:964, площадь 81,8 кв.м;

- квартира 31, кадастровый номер 90:01:010201:965, площадь 37,2 кв.м;

- квартира 32, кадастровый номер 90:01:010201:966, площадь 58,3 кв.м, 

и нежилых помещений цокольного этажа площадью 355,4 кв.м, кадастровый номер 90:01:010201:967.  

На основании изложенного, суд полагает исковые требования об истребования имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истец по иску на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 103 АПК РФ цена иска определяется по спорам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Таким образом, в доход федерального бюджета подлежит взысканию 200 000 рублей государственной пошлины исходя из положений статьи 333.21 НК РФ в редакции, действующей на момент обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Поскольку в иске к НИИ «КрАО» отказано, с общества «СК Консоль-Строй ЛТД» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 100 000 рублей государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске к государственному бюджетному научному учреждению Республики Крым научно-исследовательскому институту «Крымская астрофизическая обсерватория», отказать.

иск к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе 19 (девятнадцать) квартир общей площадью 979,3 кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:01:010210:940, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, пгт. Научный, дом 18б, состоящих из:

- квартиры 3, кадастровый номер 90:01:010201:968, площадь 58,6 кв.м;

- квартиры 4, кадастровый номер 90:01:010201:969, площадь 37,0 кв.м;

- квартиры 5, кадастровый помер 90:01:010201:970, площадь 39,6 кв.м;

- квартиры 6, кадастровый номер 90:01:010201:971, площадь 38,3 кв.м;

- квартиры 7, кадастровый номер 90:01:010201:972, площадь 58,6 кв.м;

- квартиры 8, кадастровый номер 90:01:010201:973, площадь 37,2 кв.м;

- квартиры 10, кадастровый номер 90:01:010201:942, площадь 38,3 кв.м;

- квартиры 11, кадастровый номер 90:01:010201:943, площадь 58,5 кв.м;

- квартиры 13, кадастровый номер 90:01:010201:945, площадь 39,5 кв.м;

- квартиры 14, кадастровый номер 90:01:010201:946, площадь 38,3 кв.м;

- квартиры 15, кадастровый номер 90:01:010201:947, площадь 58,6 кв.м;

- квартиры 17, кадастровый номер 90:01:010201:949, площадь 39,8 кв.м;

- квартиры 18, кадастровый номер 90:01:010201:950, площадь 38,8 кв.м;

- квартиры 21, кадастровый номер 90:01:010201:954, площадь 81,8 кв.м;

- квартиры 22, кадастровый номер 90:01:010201:955, площадь 36,9 кв.м;

- квартиры 23, кадастровый номер 90:01:010201:956, площадь 57,8 кв.м;

- квартиры 24, кадастровый номер 90:01:010201:957, площадь 81,6 кв.м;

- квартиры 26, кадастровый номер 90:01:010201:959, площадь 58,3 кв.м;

- квартиры 27, кадастровый номер 90:01:010201:960, площадь 81,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе денежную компенсацию в размере 5 811 515,28 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот пятнадцать рублей 28 копеек).

В истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» 13 (тринадцати) квартир общей площадью 617,9 кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:01:010210:940 по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, пгт. Научный, дом 18б, состоящих из:

- квартиры 1, кадастровый номер 90:01:010201:951, площадь 56,6 кв.м;

- квартиры 2, кадастровый номер 90:01:010201:962, площадь 40,5 кв.м;

- квартиры 9, кадастровый номер 90:01:010201:941, площадь 39,7 кв.м;

- квартиры 12, кадастровый номер 90:01:010201:944, площадь 37,2 кв.м;

- квартиры 16, кадастровый номер 90:01:010201:948, площадь 37,2 кв.м;

- квартиры 19, кадастровый номер 90:01:010201:952, площадь 40,4 кв.м;

- квартиры 20, кадастровый номер 90:01:010201:953, площадь 56,7 кв.м;

- квартиры 25, кадастровый номер 90:01:010201:958, площадь 37,0 кв.м;

- квартиры 28, кадастровый номер 90:01:010201:961, площадь 37,2 кв.м;

- квартиры 29, кадастровый номер 90:01:010201:963, площадь 58,1 кв.м;

- квартиры 30, кадастровый номер 90:01:010201:964, площадь 81,8 кв.м;

- квартиры 31, кадастровый номер 90:01:010201:965, площадь 37,2 кв.м;

- квартиры 32, кадастровый номер 90:01:010201:966, площадь 58,3 кв.м,

и нежилых помещений цокольного этажа площадью 355,4 кв.м, кадастровый номер 90:01:010201:967, отказать.

В части признания права собственности Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе на квартиры в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:01:010210:940, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, пгт. Научный, дом 18б, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» в доход федерального бюджета 100 000 рублей государственной пошлин.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248000, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

Судья В.Н. Шкуро