АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 27.09.2017 Дело № А40-43783/17-11-406 Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2017 Полный текст решения изготовлен 27.09.2017 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Полищук А.В., 

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009,  г. Москва, переулок Газетный, д. 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата  рег. 15.11.1991 г.)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» (127018, город Москва,  улица Октябрьская, 18, ОГРН 1047796621410, ИНН 7713534255, дата рег. 20.08.2004 г.)  о взыскании 4 898 555 руб. 17 коп.,  

при участии: 

от истца – Авакова Н.В. по дов. № 33-Д-270/17 от 16.02.2017г., паспорт  от ответчика – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный  суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «ЛОРЭТТ» о взыскании задолженности в размере 4 461 478 руб. 99 коп., пени в  размере 437 076 руб. 18 коп.; расторжении Договор от 02.10.2006 № 03-00595/06,  заключенный с ООО «ЛОРЭТТ», на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м,  расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18; выселении ООО «Лорэтт»  из помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18 и обязании  передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского  имущества города Москвы.  

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом  заявлении.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения  судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в  отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материала дела, 02.10.2006г. между Департаментом городского  имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы,  Истец, Арендодатель) и ООО «Лорэтт» (Арендатор, Ответчик) заключен договор  аренды от № 03-00595/06 на нежилое помещение площадью 208,7 кв.м (в редакции  дополнительного соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва,  ул.Октябрьская, д. 18.  

Срок действия Договора (п. 2.1) установлен с 21.09.2006 до 30.06.2025 (в редакции  дополнительного соглашения от 03.09.2015).  

Договор прошел государственную регистрацию 28.11.2006, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана  запись регистрации № 77-77-02/058/2006-547.  

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, д.18,  площадью 208,7 кв.м является собственностью города Москвы, что подтверждается  Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним  29.12.2004 сделана запись регистрации № 77-01/02-1184/2004-446.  

Арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го  числа текущего месяца (п. 5.1. Дополнительного соглашения к договору аренды).  

В соответствии с уведомлением от 24.02.2016 № 33-6-5371/16-(0)-0,  направленным в адрес ответчика, ставка арендной платы на 2016 год установлена в  размере 15 666 руб. 20 коп. за 1 кв.м в год.  

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата за  период с 01.07.2015г. по 28.02.2017г. (согласно представленному расчету Истца в  судебном заседании 20.09.2017г.) не производилась, в связи с чем, у Ответчика перед  истцом образовалась задолженность за указанный период в размере 4 162 478 руб. 99  коп.  

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним  оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Кроме того, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные  договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки (п. 6.1 Дополнительного соглашения к договору аренды от 03.09.2015).  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно расчету Истца от 20.09.2017г. сумма пени за период 01.07.2015г. по  28.02.2017г. составляет 437 039 руб. 85 коп.  

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика  подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере в соответствии со ст. ст.  330, 331 ГК РФ.  

Кроме того, согласно разделу 7 Дополнительного соглашения к договору от  03.09.2015г., договор, может быть, расторгнут при несоблюдении ответчиком условий  Договора.  

На основании того, что Ответчиком неоднократно нарушались договорные  обязательства по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия с  уведомлением о расторжении Договора. Претензии остались без ответа.  

Действия истца не противоречат условиям договора (раздел 7 Дополнительного  соглашения к договору от 03.09.2015г.) и п.3. ст. 450 ГК РФ.  

Поскольку Истцом соблюдены требования гражданского законодательства по  направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и  

неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок суд  признает договор № 03-00595/06 от 02.10.2006г., заключенный между Департаментом  городского имущества города Москвы и ООО «ЛОРЭТТ» расторгнутым.  

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.  

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении  отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении  Ответчика из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м (в редакции дополнительного  соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в указанной выше части (с учетом представленного Истцом расчета  исковых требований в судебном заседании 20.09.2017г.), так как, Истец обосновал  сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва  на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не  привел.  

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614,  622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» в пользу  Департамента городского имущества города Москвы 4 162 478 (четыре миллиона сто  шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 99 коп. основной  задолженности, 437 039 (четыреста тридцать семь тысяч тридцать девять) руб. 85 коп.  пени.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Расторгнуть договор от 02.10.2006 № 03-00595/06, заключенный с ООО  «ЛОРЭТТ», на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м, расположенного по  адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.  

Выселить ООО «Лорэтт» из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м подвал,  помещение I, комк № 1, 1а, 16, 2, 2а, 26, 3, За, 4, 7, 8, 8а, е, подвал, помещение IX, комн.   № 1, 3, 4, подвал, помещение IV, комн. № № 1-4), расположенного по адресу: г. Москва,  ул. Октябрьская, д. 18 и обязать передать данное помещение в освобожденном виде  Департаменту городского имущества города Москвы.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» в доход  Федерального бюджета Российской Федерации 57 997 (пятьдесят семь тысяч девятьсот  девяносто семь) руб. 59 коп. госпошлину по иску.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: В.Г.Дружинина