АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38363/2022

 

г. Нижний Новгород                                                                                   03 мая 2023 года

 

резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1023),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуальных предпринимателей ФИО1 (ИНН 

<

***>) и ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к обществу: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол-Сервис» (ИНН 

<

***>)

третье лицо: акционерное общество «Теплоэнерго»

об обязании произвести демонтаж заглушек и присоединение тепловой сети,

 

при участии представителей:

от истца – ФИО2: ФИО3 – по устному ходатайству истца, ФИО2 – лично (паспорт),

от ответчика: ФИО4 – директор (решение от 13.02.2019), ФИО5 по доверенности от 20.03.2023,

от третьего лица: ФИО6, доверенность от 20.12.2022, 

 

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО2 обратились к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол-Сервис» с иском об обязании произвести за свой счет  демонтаж заглушек и присоединение тепловой сети (подающий и обратный трубопроводы) на здание по ул. Коминтерна, д. 155, г. Нижний Новгород, к трубопроводу многоквартирного дома №139 по ул. Коминтерна, , согласно техническим условиям от 23.06.2015 №520/39460, выданным АО «Теплоэнерго» для восстановления теплоснабжения административного здания №155 по ул. Коминтерна.

Истец - ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик возразил против заявленных требований по доводам изложенным в отзыве на иск, указав, что 13.08.2021 исполнено решение общего собрания жителей дома №139, а именно произведено отсоединение от тепловых сетей дома №139, здание №155, что подтверждается актом №45 от 13.08.2021. Ответчик указал, что подключение данного дома возможно только на основании решения собственников дома №139, поскольку иное повлечет нарушение прав данных собственников, иак как общедомовой прибор учета тепла установленный в доме №139 начнет учитывать потребление тепла дома №155, что повлечет необоснованные расходы на собственников помещений в доме.

Третье лицо явку в ранее представленном отзыве указало, что в отношении здания по ул.Коминтерна 155 АО «Теплоэнерго» выдавались технические условия на подключение к сетям теплоснабжения от 23.06.2015. Законность подключения была подтверждена решением  Сормовского районного суда от 9.03.2022.

Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 Арбитражного кодекса РФ в отсутствие представителей истца - ФИО1 

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 03.05.2023.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 9.03.2022 по делу №2-213/2022 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве на нежилое здание кадастровый номер 52:18:0010106:1654, по адресу: Нижний Новгород, ул.Коминтерна, д.155.

28.05.2015 в АО «Теплоэнерго» обратилось ООО Научно-производственная фирма «Нижний Новгород-Петролеум» с запросом о предоставлении технических условий подключения к сетям теплоснабжения объекта по адресу:  Нижний Новгород, ул.Коминтерна, д.155.

На запрос АО «Теплоэнерго», ООО УК «Ореол-Сервис» письмом от 16.06.2015 сообщило, что не возражает по вопросу подключения объекта к технологически связанным сетям инженерно-технического обеспечения ООО УК «Ореол-Сервис» по адресу: Нижний Новгород, ул.Коминтерна, д.139.

 АО «Теплоэнерго» выдало ООО Научно-производственная фирма «Нижний Новгород-Петролеум» технические условия подключения к сетям теплоснабжения от 23.06.2015 №520/39460.

19.10.2016 АО «Теплоэнерго» в ответ на обращение ФИО2 приняло к сведению информацию о смене правообладателя земельного участка по адресу: Нижний Новгород, ул.Коминтерна, д.155 и разъяснило, что ФИО2 имеет право воспользоваться техническими условиями до истечения срока их действия.

21.12.2016 АО «Теплоэнерго» выдана справка о том, что мероприятия по подключению к системе теплоснабжения здания в части технологического присоединения тепловых энергоустановок Объекта к сетям теплоснабжения выполнены в соответствии с техническими условиями подключения к сетям теплоснабжения №520/39460.

29.12.2016 между АО «Теплоэнерго» и ФИО1 заключено соглашение к договору теплоснабжения №20400 от 15.01.2011 о включении в договор здания по адресу: 

<

...>.

20.10.2017 утвержден Акт технической готовности к эксплуатации теплопотребления здания по адресу: 

<

...>. Вышеуказанным судебным актом подключение было признано законным.

Между тем,  ООО УК «Ореол Сервис» произведено отсоединение трубопроводов системы отопления дома по адресу: 

<

...>, присоединенного к системы отопления д. №139.

Полагая, что действия ответчика являются незаконными и нарушают права истцов, последние обратились с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих лиц, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса  РФ установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ определено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение.

Исходя из предмета и основания иска, в предмет судебного исследования входит установление фактов: наличия права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца на имущество в пользовании или распоряжении которого ему чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в пользовании собственника своим имуществом. При этом действия ответчика, связанные с нарушением прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим ему имуществом должны носить противоправный характер. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При установлении указанных фактов в совокупности негаторный иск подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления N 10/22).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Ореол Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Истцы являются собственниками по  1/2 доли в праве на нежилое здание кадастровый номер 52:18:0010106:1654, по адресу: Нижний Новгород, ул.Коминтерна, д.155  (л.д.16-17).

Теплоснабжение принадлежащего истцам объекта было произведено путем подключения трубопроводов к сетям теплоснабжения, расположенным в многоквартирном доме по ул.Коминтерна, д.139.

В соответствии с актом №45 от 13.08.2021 ООО УК «Ореол Сервис» произвело отсоединение трубопроводов системы отопления дома по адресу: 

<

...>, присоединенного к системы отопления д. №139, на шаровые краны установлены металлические заглушки.

Указанное отсоединение произведено в соответствии с решением  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом №5 от 28.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Трубопровод, расположенный в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по своей правовой природе является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании частей 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истцы просят обязать ответчика произвести демонтаж заглушек и присоединить тепловую сеть к сети многоквартирного дома.

Присоединение к тепловой сети многоквартирного дома по своей природе является способом распоряжения общим имуществом дома.

Между тем собственники многоквартирного дома приняли решение об отсоединении трубопроводов системы отопления дома по адресу: 

<

...>, присоединенного к системы отопления д. №139.

Правоотношения управляющей компании и собственников многоквартирного дома №139 по ул.Коминтерна урегулированы договорами на техническое обслуживание квартир и мест общего пользования в доме, в соответствии с условиями которого ответчик обязался оказывать собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что управляющая компания по решению общего собрания собственников распоряжается общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование).

Таким образом, управляющая компания в настоящее время ограничена  в полномочиях по распоряжению общим имуществом дома путем подключения к сетям дома иных лиц.

Решение  общего собрания собственником многоквартирного дома, оформленное протоколом №5 от 28.07.2021 недействительным в установленном законом порядке не признано.

В рассматриваемом случае ответчик лишь исполнял решение собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям и не имеет полномочий по подключению к общему имуществу (при наличии вышеуказанного решения собственников).

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований - отказать.

Расходы по делу возложить на истцов.

Решение  может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее  в  законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                                       И.В. Требинская