Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь        

20.07.2020 года                                                                 Дело № А50-2012/20

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 20.07.2020 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.В. Амелиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315595800055814, ИНН 

<

***>) 

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315470400021660, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 643 449 руб., неустойки в размере 106 036 руб. 79 коп., ущерба в размере 365 000 руб., а также расходов на экспертизу в размере 9 229 руб.,

 

при участии представителей:

от истца – ФИО4, доверенность от 06.11.2019, паспорт, диплом,  

от ответчика – не явился, извещен;

 

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 643 449 руб., ущерб в размере 365 000 руб., расходы на экспертизу 9 229 руб., а также неустойку в размере 106 036 руб. 79 коп. за период с 10.08.2019 по 01.06.2020 (с учетом уточнения принятого в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 11.06.2020).

Представитель истца на уточненных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

27.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, за плату, во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 132,4 кв.метров (п. 1.1).

Помещение располагается в соответствии с план-схемой и находится по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вильвенская, 2. Нежилое помещение №2 Этаж цокольный, 1. Кадастровый номер: 59:01:4410542:102 (п. 1.2)

Согласно п. 1.3 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договором. Арендатор обязуется использовать помещения для целей – офис (п. 1.4). 

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещениями составляет 65 000 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата включает: аренду помещения и все коммунальные платежи, включая электроэнергию, с лимитом потребления 20 кВтч в месяц. Электроэнергия, потребленная за расчетный период свыше 200 кВтч, оплачивается арендатором отдельно, в соответствии с актом выполненных работ за соответствующий период.

Арендатор вносит арендную плату за первый календарный месяц пользования помещениями в срок до 29.05.2019г. Арендная плата начинает начисляться с 10.6.2019, арендную плату за последующие месяцы арендатор уплачивает на условиях предоплаты, то есть до наступления оплачиваемого месяца (п. 3.4).

Согласно п. 3.6 договора стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения арендатором своих обязательств по договору, арендатор уплачивает арендодателю в виде обеспечительного взноса сумму месячного арендного платежа. Обеспечительный взнос в сумме 65 000 руб. должен быть перечислен арендатором арендодателю в срок до 29.05.2019.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно акту приема-передачи от 29.05.2019 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение № 2 общей площадью 132,4 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 59:01:4410542:102. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Арендатор платежным поручением от 29.05.2019 № 534420 перечислил арендодателю арендную плату за 1 месяц пользования помещением и обеспечительный платеж.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по договору аренды от 27.09.2019 за период с августа 2019 года по май 2020 года в общей сумме составляет 643 449 руб.  

30.12.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, претензия оставлена без исполнения.

В этой связи истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Поскольку доказательств выполнения обязательств по оплате по договору в размере 643 449 руб., ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 643 449 руб. обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате истцом начислена неустойка за период с 10.08.2019 по 01.06.2020 в размере 106 036 руб. 79 коп.

Согласно п. 8.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.2 договора за несвоевременную оплату арендной платы и/или коммунальных платежей арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от общей суммы аренды по заключенному сторонами срочному договору аренды за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, подтвержден материалами дела. Ответчиком арифметическая составляющая расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ущерба в размере 365 000 руб., а также расходов на проведение экспертизы в размере 9 226 руб.

В обоснование требований истец указывает на нарушение ответчиком условий договора, в части использования помещения не по назначению, согласованного сторонами. Истец указывает, что ответчиком арендуемое помещение использовалось для нахождения диких животных, которые нанесли помещению ущерб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 25) разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.

Требования истца о взыскании убытков мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного сторонами договора аренды, в данном случае использование помещения не по назначению, отказ от возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается использование ответчиком нежилого помещения истца с мая 2019 года по май 2020 года в связи с заключением договора аренды. Условиями пункта 2.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещений, а также поддерживать в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии фасад помещений и прилегающую к ним территорию. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 29.05.2019 подписан предпринимателем без замечаний, помещение находилось в хорошем техническом состоянии, претензий у арендатора к арендодателю не имелось. 

Телеграммами от 10.12.2019 ответчик был вызван на осмотр, 19.12.2019, с целью определения перечня повреждений и фактической величины убытков с целью установления суммы причиненного ущерба по причине намеренной порчи арендованного имущества и использования офиса не по назначению для последующей подготовки строительно-технической и стоимостной экспертизы.

В силу п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Телеграммы, в том числе направлены по юридическому адресу ответчика, вместе с тем ответчик на осмотр не явился, возражений не направил.

С целью установления характера повреждений и их стоимости ответчик обратился в ООО «Региональная оценочная компания».

19.12.2019 ООО «Региональная оценочная компания» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор №_1эс/12/2019 на проведение строительно-технической и стоимостной экспертизы, по условиям которого для принятия хозяйственных решений заказчик поручает, а исполнитель выполняет строительно-техническую и стоимостную экспертизу величины убытков, понесенных собственником в результате сдачи в аренду помещения, площадью 132,4 кв.м, кадастровый номер 59:01:441542:102, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вильвенская, 2, в течение 2019 года.  

В заключении эксперта № 1эс/12/2019 от 19.12.2019 содержаться следующие выводы:

- величина убытков, понесенных собственником в результате сдачи в аренду помещения, составляет 365 000 руб. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования истца основаны на имевшихся между сторонами правоотношениях по договору аренды, в силу чего подлежат применению положения п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, согласно которым должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В п. 1 ст. 615 ГК РФ указано, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела договору арендатор обязан был осуществлять текущий ремонт имущества, а также возвратить имущество арендодателю по окончании срока аренды по акту приема-передачи в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа (п. 2.2.6, 2.2.13 договора).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, арендованное имущество по истечении срока аренды подлежит возврату в том же состоянии (с учетом нормального износа), если договором не обусловлено иное.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ст. 71 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что имущество, переданное ответчику в аренду, на момент проведения осмотра (19.12.2019), находилось в не пригодном для дальнейшей эксплуатации в соответствии с его назначением.

Согласно расчету истца, произведенном на основании выводов эксперта, убытков составляет 365 000 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт причинения истцу убытков в результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды доказан, причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненными истцу убытками установлена, размер убытков подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о возмещении расходов на проведение экспертизы в общем размере 9 226 руб., из которых 8 000 руб. вознаграждение за проведение экспертизы, 1 226 руб. расходы по направлению телеграмм, с целью извещения ответчика о назначенном осмотре.  

В связи с проведением ООО «Региональная оценочная компания» экспертизы с целью установления величины убытков, истцом понесены расходы в размере 9 226 руб., что подтверждается договором № _1эс/12/2019 от 19.12.2019, актом сдачи-приемки услуг от 24.12.2019, телеграммами от 10.12.2019 и приходным кассовым ордером от 19.12.2019 (л.д. 38-45). 

В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением спора», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Перечень судебных издержек, предусмотренных АПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными  издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Учитывая разъяснения, данные в постановлениях Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 г., № 1 от 21.01.2016 расходы истца на проведение экспертизы с целью установления величины убытков относятся к издержкам, связанным с рассмотрением спора, поскольку связаны со сбором доказательств в обоснование правовой позиции по делу, и подлежат возмещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску, а также доказательства полной оплаты не представил. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судебные расходы по оплате истцом госпошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315470400021660, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315595800055814, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 643 449 (шестьсот сорок три тысячи четыреста сорок девять) руб., ущерб в размере 365 000 (триста шестьдесят пять тысяч) руб., неустойку в размере 106 036 (сто шесть тысяч тридцать шесть) руб. 79 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 9 229 (девять тысяч двести двадцать девять) руб., а также 24 145 (двадцать четыре тысячи сто сорок пять) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315595800055814, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 92 (девяносто два) руб., перечисленную по чеку - ордеру №12 от 29.01.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                           Е.В. Амелина