АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 января 2019 года

Дело № А33-11243/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» (ИНН 2462048307, ОГРН 1162468087363, дата государственной регистрации - 29.06.2016, место нахождения: 660013, г. Красноярск, ул. Томская, здание 4, строение 5)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Советская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации -  10.03.2015, место нахождения: 660111, 

<

...>)

о взыскании задолженности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эффект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 07.06.2007, место нахождения: 660028, 

<

...>, строение 26, помещение 15), 

общества с ограниченной ответственностью УК «Авеню-24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.11.2008, место нахождения: 660133, 

<

...>). 

в присутствии:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.06.2018, директора общества ФИО2,

от ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.12.2018, ФИО4, действующей на основании доверенности от 27.12.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Триумф» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Советская» 1 680 986,95 руб. неосновательного обогащения (1 583 039,25 руб. – по статье «текущий ремонт», 97 947,70 руб. – неизрасходованные денежные средства, полученные от доходов за использование общего имущества многоквартирного дома). 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.05.2018 возбуждено производство по делу. 

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленного им требования, приведя в обоснование своей правовой позиции доводы, изложенные как в самом исковом заявлении, так и в дополнениях к нему. В то же время ответчик, частично признавший иск, против удовлетворения требований в оставшейся части возражал по основаниям, аналогичным тем, которые были изложены ответчиком в письменном отзыве и дополнительных пояснениях к нему.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.05.2016 между обществом УК «Советская» и собственниками помещений многоквартирного дома № 36 по ул. Металлургов в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 004-УК-2016, согласно пункту 2.2. которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам.

На основании указанного договора общество УК «Советская» принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в период с 17.05.2016 по 17.01.2018, а также получало доход от использования общего имущества многоквартирного дома в период с 17.05.2016 по 17.01.2018.

Собранием собственников помещений многоквартирного дома, состоявшимся 03.12.2017 (протокол от 03.12.2017 № 2), принято решение о расторжении договора с обществом УК «Советская», о заключении договора с новой управляющей компанией, истцом по настоящему делу, о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома и о необходимости перечисления в десятидневный срок единым платежом денежных средств уплаченных собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и не использованных по их целевому назначению, а также денежных средств, полученных в качестве дохода от использования общего имущества многоквартирного дома.

Десятого декабря 2017 года между собственниками и вновь избранной управляющей компанией договор управления № 3/2 (лицензия № .

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с 17.01.2018 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество УК «Уют Сервис», включен дом № 36 по ул. Металлургов.

Письмом от 12.12.2017 № 164, а также письмом от 19.01.2018 № 214 общество УК «Уют Сервис» обратилось к обществу УК «Советская» с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Претензией от 06.03.2018 № 258 истец обратился к ответчику с требованием передать неизрасходованные денежные средства в общем размере, равном 1 827 776,38 руб. 

Поскольку ответчик денежные средства добровольно не перечислил, общество Управляющая компания «Триумф» обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 1 680 986,95 руб. неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в период с 17.05.2016 по 17.01.2017 ответчик управлял многоквартирным домом № 36 по ул. Металлургов в г. Красноярске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018 №007-УК-2016, принимал от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также получал денежные средства, являющиеся по своей сути доходами от использования общего имущества многоквартирного дома.

Общество Управляющая компания «Триумф» является вновь избранной управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что полученные ответчиком от жильцов дома и не израсходованные им в полном объеме денежные средства за текущий ремонт, а также за использование общего имущества многоквартирного дома в общей сумме, равной 1 680 986,95 руб., не были переданы вновь избранной управляющей компании. С точки зрения истца данные денежные средства по своей правовой природе являются неосновательным обогащением.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Таким образом, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, ответчик распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что собственники в установленном законом порядке (протокол общего собрания от 03.12.2017 № 2) выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации – обществу с ограниченной ответственностью ООО УК «Уют Сервис» (общество УК «Уют Сервис» переименовано в общество Управляющая компания «Триумф»). Следовательно, у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность по перечислению истцу денежных средств, имеющих целевое назначение.

В соответствии с расчетами истца, общий размер переходящих остатков на конец отчетного периода (денежных средств, накопленных собственниками на текущий ремонт, а также полученных в виде доходов от использования общего имущества многоквартирного дома) составил 1 680 986,95 руб.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что арифметическая верность расчета заявленного требования, произведённого истцом, им не оспаривается.

В материалах настоящего дела имеется письменное заявление, составленное ответчиком и подписанное от имени общества УК «Советская» его директором ФИО6. В указанном заявлении ответчиком признается частично взыскиваемого с него сумма неосновательного обогащения. 

Так, согласно заявлению о частичном признании иска заявленное истцом требование признается стороной ответчика обоснованным в части взыскания с него 666 514,53 руб. неосновательного обогащения, приходящегося на «текущий ремонт», а также 37 347,70 руб. неосновательного обогащения, приходящегося на «доходы от использования общего имущества многоквартирного дома».

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц содержатся сведения  о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица - ФИО6

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, так как оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что частичное признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом, судом принято признание общества Управляющая компания «Советская»  требований истца в части суммы долга в размере 703 862,23 руб.

Ответчик, возражая против возврата накопленных денежных средств, заявил, что в 2016 и 2017 годах им выполнялись следующие работы по текущему ремонту в 2016 и 2017 году общей стоимостью 913 524,56 руб.:

2016 год:

утепление межпанельных швов, герметизация стыков на сумму 2 714,50 руб. (акт выполненных работ от 07.11.2016, акты приемки работ от 01.11.2017, подписанные собственниками квартир №№ 60, 61, 194),

восстановление отдельных участков балконов на сумму 77 888,74 руб. (договор от 01.07.2016 № 01-07/16, акт выполненных работ от 07.11.2016 № 9, акт приемки от 01.11.2016, выписки из журнала заявок, счет от 08.08.2016, счет-фактура от 07.11.2016 № 10, платежное поручение от 16.11.2016 № 221, от 09.08.2016 № 83, от 11.07.2016 № 55),

установка (смена) оконных и дверных приборов (замков, пружин, уплотнителя) на сумму 11 195, 43 руб. (локально - сметный расчет № 166-1 от 31.10.2016, заказ-наряд от 27.09.2016, акт осмотра от 30.09.2016, акт приемки выполненных работ от 31.10.2016, счет-фактура от 30.09.2016, от 08.10.2016 № 3389, расходная накладная от 01.07.2016 № 5034, чек от 31.08.2016, счет на оплату от 29.09.2016 № АР-749, счет на оплату от 06.10.2016 № 4133, акт сверки от 27.12.2016),

установка информационных щитов, ящиков для показаний на сумму 38 100,19 руб., (локально - сметный расчет № 165-1 от 30.09.2016, заказ-наряд от 20.07.2016, акт осмотра от 30.09.2016, счет-фактура от 22.07.2016 № 64, от 05.08.2016 № 00000607, от 30.09.2016 № АР-2426, счет на оплату от 29.09.2016 № АР-749),

замена задвижек системы отопления на сумму 63 174,76 руб. (локально - сметный расчет № 169-1 от 31.08.2016, локально - сметный расчет № 219-1 от 3.12.2016, локально - сметный расчет № 216-1 от 31.12.2016, акт выполненных работ от 08.08.2016, заказ-наряд от 04.08.2016, счет-фактура от 07.07.2016 № 10539, от 19.08.2016 № 13865, № 12198 от 01.08.2016, акт сверки № 7776 от 20.09.2018, договор-счет от 26.07.2016, от 04.07.2016),

установка и испытание КИП (манометры, термометры) на сумму 21 821,20 руб. (договор от 24.08.2016, локально-сметный расчет № 222-1 от 31.12.2016, акт осмотра от 19.09.2016, заказ-наряд от 15.09.2016, товарная накладная № 18057 от 26.07.2016, № 20093 от 09.08.2016, счет от 04.08.2016, от 21.07.2016, акт сверки от 31.12.2016),

установка трубки Перкенса на сумму 744 руб. (заказ-наряд от 29.07.2016, акт приемки выполненных работ от 12.08.2016, счет на оплату № 82 от 10.08.2016, заказ-наряд от 29.07.2016, счет-фактура № 73 от 10.08.2016),

проверка, настройка ПРЭМ на сумму 57 346,01 руб. (акт осмотра от 04.08.2016, счет-фактура № 64 от 25.07.2016, счет на оплату № 67 от 15.07.2016, акт сверки на 31.12.2016),

частичное восстановление освещение в подъездах и подвалах на сумму 5 220,77 руб. (локально-сметный расчет №168-1 от 31.12.2016, заказ-наряд от 08.11.2016, акт приемки от 16.11.2016, счет-фактура № 4452 от 07.07.2016, счет-фактура № 7870 от 31.10.2016, счет-фактура № 6593 от 21.09.2016, счет-фактура № 8375 от 16.11.2016, чек от 04.10.2016, от 20.10.2016, от 11.11.2016, акты сверки на 31.12.2016, счет от 09.11.2016, от 27.10.2016),

замена автоматических выключателей на сумму 2 718,89 руб. (локально-сметный расчет №3896-1 от 30.11.2016, акт приемки от 18.11.2016, счет-фактура № 8375 от 16.11.2016, акты сверки на 31.12.2016, счет от 09.11.2016, от 27.10.2016),

установка колес на контейнеры на сумму 2 595,86 руб. (локально-сметный расчет № 167-1 от 31.12.2016, акт осмотра от 19.12.2016, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016, счет-фактура № 1541/0003016 от 14.11.2016),

благоустройство территории на сумму 40 838 руб. (акт выполненных работ без номера от 25.09.2016),

посадка цветов на сумму 36 117,78 руб. (локально - сметный расчет № 1374 от 30.06.2016),

замена сборок, вентилей ГВС, ХВС на сумму 115 590,83 руб. (локально-сметный расчет № 209-1 от 31.12.2016, № 1573-1 от 30.11.2016, № 212-1 от 31.12.2016, заявление от 11.10.2016, лист осмотра от 12.10.2016, заказ-наряд от 21.11.16, акт приемки от 30.12.2016, счет-фактура № 10539 от 07.07.2016, №13860 от 19.08.2016, № 18721 от 17.10.2016, № 21075 от 17.11.2016, № 16821 от 23.09.2016, № 21076 от 17.11.2016, товарная накладная № 26457 от 26.09.2016, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016),

раскрыжовка и вывоз спиленных деревьев на сумму 5 280 руб. (локально-сметный расчет № 171 -1 от 31.10.2016, акт осмотра от 24.06.2016, от 19.09.2016, выписка из журнала, заказ-наряд от 28.04.2016, счет-фактура № 331 от 21.07.2016, счет от 11.07.2016),

удлинение ливневой канализации на сумму 22 565,58 руб. (локально-сметный расчет № 171-1 от 31.10.2016, акт осмотра от 24.06.2016, от 19.09.2016, выписка из журнала, заказ -наряд от 28.04.2016., счет-фактура№ 331 от 21.07.2016, счет от 11.07.2016),

установка (замена) замков на сумму 2 433,93 руб. (локально-сметный расчет № 3155-1 от 31.12.2016, выписка из журнала, заказ-наряд от 30.12.2016, акт выполненных работ от 30.12.2016, счет-фактура № 2257 от 15.12.2016, счет на оплату от 14.12.2016 № 975),

2017 год:

ремонт кровли на сумму 56 540 руб. (заказ- наряд от 12.09.17, заявление от 26.09.2017, выписки из журнала заявок на кв. 61, 168, 86, 24, 25, 23, 88 от 12.10.2018, договор от 01.09.2017, акт о приемке выполненных работ за октябрь от 23.10.2017, акт приемки выполненных работ от 02.11.2017),

ремонт примыкания канализационной вытяжки на кровле на сумму 2 204,67 руб. (локально-сметный расчет №6809-1 от 31.08.2017, акт осмотра от 04.08.2017, акт выполненных работ от 16.10.2017, счет-фактура № АР-1351 от 27.06.2017, № 023/2017-0110431 от 23.08.2017),

ремонт и замена продухов на сумму 14 031,67 руб. (заказ-наряд председателя от 27.10.2017, акт осмотра от 27.10.2017, локально-сметный расчет №6799-1 от 31.10.2017, № 8605-1 от 30.11.2017, выписка из журнала работ, счет-фактура № 00000691 от 29.08.2017, № 3621 от 26.09.2017, № 023/2017-0114124 от 20.09.2017, № 023/2017-0120676 от 09.11.2017), 

утепление межпанельных швов, герметизация стыков на сумму 4 008,90 руб. (договор подряда № 2 от 14.06.2017, акт выполненных работ 1/2 от 21.08.2017, акт приемки работ от 16.11.17, выписка из журнала 11.10.2018, платежные поручения от 11,10.2017, 10.02.18, 17.01.2017, 19.10.2018,08.07.18, 17.09.2018),

ремонт балконных козырьков на сумму 39 023,51 руб. (выписка из журнала от 11.10.2018, акт приемки работ от 21.08.2017, договор подряда № 3 от 15.06.2017, акт выполненных работ 2/3 от 16.11.2017, платежные поручения от 15.05.2017, 27.12.2017, 21.11.2017, 12.09.2017, 12.05.2017, 20.04.2017, 02.03.2017, 24.01.2017, счет №16 от 01.09.2017, № 15 от 01.09.2017, №5 от 05.06.2017, № 21 от 04.10.2017, № 31 от 16.11.2017, № 32 от 16.11.2017),

замена участков труб опорных стоек подъездных на сумму 12 741,28 руб. (локально-сметный расчет № 6578-1 от 30.06.2017, акт приемки выполненных работ от 21.07.2017, заказ-наряд от 21.07.2017, акт от 08.09.2017, счет-фактура № 2090 от 20.02,2017, № 5221 от 18.04.2017, № 2223 от 18.04.2017, счет-фактура № КСИ0001827 от 23.05.2017),

установка (смена) оконных и дверных приборов (пружины, нащельники) на сумму 3 087,08 руб. (локально-сметный расчет № 6729-1 от 31.10.2017, акт осмотра от 23.08.2017, акт приемки выполненных работ от 26.10.2017, счет-фактура № АР-309 от 26.12.2017, № 023/2017-0115015 от 27.09.2017, акт сверки на 27.12.2016, счет от 12.12.2016),

установка (замена) замков на сумму 2 060,71 руб. (локально-сметный расчет № 2583-1 от 28.02.2017, № 2584-1 от 31.03.2017, № 7874-1 от 30.09.2017, акт осмотра от 01.02.2017, выписка из журнала от 11.10.2018, акт осмотра от 01.02.2017, акт приемки от 04.04.2017, локально-сметный расчет № 6729-1 от 31.10.2017, акт осмотра от 23.08.2017, акт приемки выполненных работ от 26.10,2017, счет-фактура от 26.12.2017, № 023/2017-0115015 от 27.09.2017, акт сверки на 27.12.2016, счет от 12.12.2016),

ревизия задвижек на сумму 7 524,91 руб. (локально-сметный расчет № 6579-1 от 31.07.2017, заявление от 11.10.2016, от 12.10.2016, акт приемки от 25.08.2017, товарная накладная № Б0000009849 от 20.07.2017, счет на оплату от 19.07.2017, акт сверки от 31.12.2017),

замена аварийных стояков ХВС поквартирно на сумму 16 514,64 руб. (локальный сметный расчет № 6587-1 от 30.09.2017, заявление от 11.10.2016, от 12.10.2016, заказ-наряд от 02.082017, акт приемки выполненных работ от 15.12.2017, счет-фактура № КСИ00002173 от 15.06.2017, № 5221 от 18.04.2017, № 4369 от 04.04.2017, № 240817000038 от 24.08.2017, № 80917000045 от 08.09.2017, акт сверки от 20.09.2018, на 31.12.2017),

проверка, настройка ВСХН -65 на сумму 2 248 руб. (счет-фактура № 12 от 16.02.2017, счет на оплату от 16.02.2017, акт сверки на 31.12.2017),

проверка, настройка ПРЭМ Ду 50 на сумму 10 361,50 руб. (счет-фактура № 12 от 16.02.2017, счет на оплату от 16.02.2017, акт сверки на 31.12.2017),

замена вентилей ГВС на сумму 1 241,39 руб. (локально-сметный расчет №3537-1 от 30.09.2017, заявление от 11.10.2016, от 12.10.2016, выписки из журнала от 11.10.2018, акт выполненных работ от 09.11.2017, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016, акт сверки от 20.09.2018, акт сверки на 31.12.2017),

замена участка трубопровода ГВС (подвал) на сумму 9 835,19 руб. (заявление от 11.10.2016, от 12.10.2016, выписки из журнала от 11.10.2018, акты приемки выполненных работ от 09.11.2017, локально-сметный расчет № 6577-1 от 31.05.2017, выписки из журнала от 11.10.2018, акт приемки выполненных работ от 09.11.2017, счет-фактура № 2090 от 20.02.2017, № КСИ00001827 от 23.05.2017, счет на оплату от 15.05.2017, договор-счет на поставку от 14.02.2017),

замена аварийных стояков ГВС поквартирно на сумму 10 159,87 руб. (локально-сметный расчет №6588-1 от 30.09.2017, заявление от 11.10.2016, от 12.10.2016г, акт приемки выполненных работ от 05.06.2017, выписка из журнала от 11.10.2018, договор счет на поставку продукции Ц000-010998 от 18.04.2017, Ц000-010455 от 13.04.2017, счет на оплату № КСИ 00002552 от 14.06.2017, счет-фактура № КСИ00002173 от 15.06.2017, № 5221 от 18.04.2017, № 4369 от 04.04.2017, № 240817000038 от 24.08.2017, № 80917000045 от 08.09.2017, товарная накладная № 16778 от 11.07.2017, акт сверки от 20.09.2018, акт сверки за 2017),

замена и переборка аварийных стояков канализации поквартирно на сумму 24 988,15 руб. (локально-сметный расчет № 6591-1 от 31.08.2017, выписки из журнала от 11.10.2017, акт приемки выполненных работ от 25.08.2017, выписки из журнала от 11.10.2018, товарная накладная № 8945 от 21.04.2017, № 14618 от 21.06.2017, счет-фактура № КСИ00001827 от 23.05.2017, товарная накладная № 21891 от 22.08.2017, чек от 21.11.2016, № 218586 от 20.06.2017, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016, счет на оплату от 15.05.2017, акт сверки с обществом «Водолей», с обществом «Сибинструмент»),

замена аварийных стояков отопления поквартирно на сумму 11 218,45 руб. (локально-сметный расчет № 6589-1 от 30.09.2017, заявление от 11.10.2016, от 12.10.2016, акт приемки выполненных работ от 20.10.2017, счет-фактура № 5221 от 18.04.2017, № 4369 от 04.04.2017 № 240817000038 от 24.08.2017, № 180917000021 от 18.09.2017, № КСИ00002173 от 15.06.2017, № 80917000045 от 08.09.2017, счет на оплату № КСИ 00002552 от 13.04.2018, акт сверки № 7776 от 20.09.2018, акт сверки с обществом «Терминалнефтегаз»),

замена сборок отопления на сумму 42 487,22 руб. (локально-сметный расчет № 6694-1 от 30.06.2017, № 6695-1 от 31.05.2017, заявление от 11.10.2016 от 12.10.2016, акт приемки выполненных работ от 16.11.2017, счет-фактура № 2090 от 20.02.2017, товарная накладная № 6132 от 22.03.2017, счет-фактура № 4369 от 04.04.2017, № 5221 от 18.04.2017, № 6204 от 04.05.2017, № 18721 от 17.10.2016, акт сверки № 7776 от 20.09.2018 с обществом «Терминалнефтегаз»),

замена электроустановочных изделий на сумму 312,68 руб. (акт осмотра от 25.10.2017, акты выполненных работ от 22.11.2017),

замена автоматических выключателей (щитовая) на сумму 3 787,90 руб. (локально-сметный расчет № 6698-1 от 30.04.2017, заказ-наряд от 30.05.2017, акт осмотра от 10.05.2017, акт выполненных работ от 30.05.2017, счет-фактура № 7111 от 06.10.2016, чек № 42944 от 20.12.2016, акт сверки от 31.12.3016),

замена автоматических выключателей (предписание) на сумму 1 444,76 руб. (локально-сметный расчет № 4214-1 от 30.09.2017, акт осмотра от 10.08.2017, заказ-наряд от 01.11.2017, счет-фактура № 335 от 19.01.2017, № 333, 387,489 от 19.01.2017, акт сверки с обществом «Сфера», счет № 387, счет № 489),

заделка отверстий в стволах мусоропровода на сумму 20 051,45 руб. (локально-сметный расчет №2274-1 от 28.02.2017, заявление от 29.08.2017, акт осмотра 08.06.2017, акт выполненных работ 12.07.2017, счет-фактура № 334 от 19.01.2017, товарная накладная № 79 от 27.01.2017, чек от 19.01.2017, от 12.01.2017, акт сверки с обществом «Сфера», акт сверки с обществом «Авиатор»),

ремонт загрузочных клапанов на сумму 776,90 руб. (локально-сметный расчет №7862-1 от 31.07.2017, акт осмотра 11.05.2017, акт выполненных работ 05.09.2017, счет-фактура № 93958/023 от 13.03.2017),

установка мусорного контейнера на сумму 14 000 руб. (локально-сметный расчет № 6704-1 от 31.01.2017, акт приемки выполненных работ 06.02.2017, товарная накладная № 2 от 09.01.2017, акт сверки за 1 квартал 2017 года),

установка (замена) колес на контейнеры на сумму 7 677,24 руб. (локально-сметный расчет №6678-1 от 31.01.2017, акт осмотра от 20.10.2016, акт приемки выполненных работ от 15.03.2017, счет-фактура от 14.11.2016),

обработка тротуаров и дорог противогололедным реагентом на сумму 1 991,47 руб. (локально-сметный расчет №10208-1 от 30.11.2017, №11698-1 от 31.10.2017, акт приемки выполненных работ от 31.10.2017, акт осмотра от 10.10.2017, товарная накладная № 1344 от 05.10.2017, счет-фактура № 229 от 15.03.2017, счет № 226 от 10.03.2017, акт сверки № 136 от 16.03.2017), 

ремонт детского городка на сумму 14 502,70 руб. (локально-сметный расчет №7665-1 от 30.06.2017, счет-фактура № 93179/023 от 02.03.2017, счет-фактура № АР-701 от 28.04.2017, чек от 29.03.2017, акт сверки на 31.12.2017),

окраска бордюр на сумму 6 101,48 руб. (локально-сметный расчет № 2247-1 от 30.06.2017, товарная накладная № 131 от 26.04.2017, акт сверки на 31.12.2017),

ремонт уличных знаков и указателей на сумму 529,51 руб. (локально-сметный расчет №11700-1 от 31.10.2017, №10203-1 от 31.10.2017, счет-фактура № 023/2017-0114124 от 20.09.2017, товарная накладная № 7468 от 27.04.2017, акт сверки на 31.12.2017),

подсыпка грунта в вазоны и клумбы на сумму 10 184,33 руб. (локально-сметный расчет № 11731-1 от 31.10.2017), 

посадка цветов на сумму 11 075,20 руб. (локально-сметный расчет от 30.06.2017 № 14298-1),

юридические услуги по взысканию остатков денежных средств, предоставлению доступа на сумму 60 000 руб. (договор от 02.05.2016),

промывка ствола мусоропровода на сумму 46 700 руб. (договор от 11.07.2017 № 35).

Доводы ответчика относительно несения расходов по текущему ремонту на спорную сумму подлежат отклонению судом на основании следующего.

Положениями действующего жилищного законодательства установлена структура органов управления многоквартирным домом и определена их компетенция.

Так, по смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации основным управляющим многоквартирным домом органом является общее собрание собственников. Названный орган в сравнении с другими наделен законодателем самой широкой компетенцией.

Пунктами 3, 4.1., 4.2. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений отнесено разрешение следующих вопросов:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помимо общего собрания собственников помещений к органам управления многоквартирным домом также относится, во-первых, совет многоквартирного дома, избираемый в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а, во-вторых, председатель совета, избираемый из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень полномочий совета многоквартирного дома, равно как и компетенция председателя совета многоквартирного дома определены частями 5 и 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1-7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 4-6 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома, в том числе 

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из системного толкования вышеприведенных положений статьи 44, а также статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к исключительной компетенции основного управляющего органа многоквартирного дома, а именно общего собрания, действующим законодательством отнесено принятие следующих решений: 

о пользовании общим имуществом, 

о текущем ремонте общего имущества, 

а также о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Иными словами, в отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в частности, касающегося текущего ремонта, связанного с пользованием общим имуществом или же наделяющего полномочиями совет многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая на возмездной основе собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом, по своей инициативе не вправе, как проводить текущий ремонт общего имущества, так и передавать в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома.

Аналогичное положение установлено пунктом 1.10 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 № 004-УК-2016, заключенного собственниками многоквартирного дома № 36 по ул. Металлургов с ответчиком по настоящему делу.

Согласно названному пункту договора управления от 01.05.2016 № 004-УК-2016 работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением следующих случаев:

выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно Приложению № 3;

все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы, необходимые для содержания дома как объекта;

по предписаниям надзорных органов.

Приложением № 3 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который предусматривает необходимость дополнительного согласования некоторых видов работ с собственниками помещений.

Как отмечалось ранее по тексту настоящего решения, в обоснование доводов о том, что спорные денежные средства по статье «текущий ремонт» израсходованы ответчиком на проведение текущего ремонта, последний представил в материалы дела такие доказательства, как локально-сметные расчеты, товарные накладные, договоры подряда, акты выполненных работ, счета-фактуры, платежные поручения, акты приемки работ.

При этом суд обращает свое внимание на то, что приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.

Оценив представленные ответчиком доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ранее перечисленные доказательства не подтверждают факта выполнения работ по текущему ремонту. 

При этом в основании данного вывода суда лежит то обстоятельство, что обществом «Советская» в материалы настоящего дела не представлены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или же Совета многоквартирного дома, касающиеся вопроса проведения конкретных работ по текущему ремонту. 

В пункте 1.10 договора управления стороны установили возможность выполнения обязательных, текущих, сезонных работы, необходимых для содержания дома как объекта, работ по предписаниям надзорных органов в отсутствие решения общего собрания собственников. Вместе с тем, положения договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 № 004-УК-2016 не исключают обязанности управляющей компании по предъявлению выполненных работ (в том числе срочных, аварийных и т.д.) собственникам помещений с целью подтверждения факта выполнения работ, объема и стоимости выполненных работ. Кроме того, ответчиком не  учтено то, что обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными  предельными сроками на  внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения относится  к работам по и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном  доме (пункт 26 приложения № 3 к договору от 01.05.2016 № 004-УК-2016 управления многоквартирным домом, заключенному  собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр.Металлургов, 36, и  обществом «Советская»).

Вместе с тем, как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком не представлены доказательства того, что выполненные работы являлись по своей природе аварийными, срочными или неотложными.

Также в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений проведения работ, выполненных по статье «текущий ремонт», равно как и нет доказательств, подтверждающих факт выполнения работ и составленных по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

В свою очередь, с точки зрения суда, в данном случае (учитывая отсутствие в материалах дела доказательств принятия решений о текущем ремонте общим собранием собственников или же Советом многоквартирного дома) не имеет правового значения то обстоятельство, что на некоторых из документов, в частности, на заказах-нарядах от 27.10.2017, от 09.08.2017, от 21.07.2017, от 15.01.2017, от 12.09.2017, на актах осмотра от 19.09.2016, на актах приемки оказанных услуг и выполненных работ от 31.12.2016 № 12-16/М36-ТР, от 01.11.2016, от 02.11.2017 стоит подпись председателя многоквартирного дома ФИО7

Как отмечалось ранее, исключительной компетенцией по принятию решений о проведении текущего ремонта наделено только общее собрание собственников помещений, которое вправе делегировать данное полномочие Совету многоквартирного дома. В то же время председатель, имеющий возможность подписывать акты о приемке оказанных и выполненных работ, правом на принятие решений, связанных с проведением текущего ремонта, действующим жилищным законодательством не наделен.

Также суд признает заслуживающим внимания заявленный истцом довод о том, что подавляющая часть  работ и услуг, выполненных и оказанных в течение 2016 и 2017 годов, относятся в силу положений действующего жилищного законодательства (Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения») или же договора управления от 01.05.2016 № 004-УК-2016 к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а не к работам по текущему ремонту такого имущества. При этом действующее законодательство (если исходить из ранее приведенных положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) разводит такие понятия как содержание общего имущества, под которым понимается непрерывно осуществляемая в течение неопределенного периода времени деятельность, и текущий ремонт общего имущества, предполагающий выполнение конкретных действий, принятия конкретных мер в определенный временной промежуток.

Таким образом, подводя итог вышеизложенному, суд делает вывод о том, что ответчиком не доказан факт проведения в многоквартирном доме работ по текущему ремонту в спорный период, а также не представлены доказательства возврата денежных средств, собранных ответчиком с собственников помещений в многоквартирном доме на проведение текущего ремонта и полученных в виде доходов от использования общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, полагает суд, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере, равном 1 680 986,95 руб., подлежащее взысканию с общества УК «Советская» в пользу истца по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 29 810 руб. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец при принятии искового заявления к производству обращался с ходатайством о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере, равном 29 810 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее  решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования  общества удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Советская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 10.03.2015, место нахождения: 660111, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 29.06.2016, место нахождения: 660013, 

<

...> здание 4, строение 5) 1 680 986,95 руб. неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета – 29 810 руб. государственной  пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.В. Лапина