Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-34052/22

05 сентября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ТЕРРА ФУД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.11.2021 в размере 648 343,80 руб.

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

28.07.2022 принята резолютивная часть решения.

По заявлению ответчика суд изготавливает мотивированное решение.

11 ноября 2021 между истцом (арендодателем) ИП ФИО1 и ответчиком (арендатором) ООО «Терра-Фуд», был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, нежилое помещение (кадастровый номер 50:58:0020102:950) площадью 500 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для ведения хозяйственной/производственной деятельности (далее - Помещение), а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение, а так же компенсацию по коммунальным платежам.

По акту прием-передачи от 11 ноября 2021 истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 500 кв. м (кадастровый номер 50:58:0020102:950).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды нежилого помещения арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет: первые три полных-календарных месяца 50 000 руб. в месяц без НДС, Начиная с четвертого месяца включительно арендная плата составляет 300 000 руб. в месяц, без НДС. Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Коммунальные услуги не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются отдельно Арендатором ежемесячно, в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем Арендатору на компенсацию.

Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а оплата компенсация по коммунальным услугам должна производиться, в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем Арендатору на компенсацию.

Пунктом 3.6. Договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору, Арендатор не позднее 3 календарных месяцев с момента подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, а именно 300 000 руб. без НДС.

По условиям п. 4.2.3. договора аренды Арендатор обязан содержать Помещение в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия на условиях, определенных настоящим Договором и таким образом, чтобы привести Помещения в такое состояние, в котором они бы соответствовали указанным норма.

В соответствии с п. 4.2.4. договора аренды Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт Помещения, если это необходимо для сохранения Помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учетом естественного износа, а также сохранения тех улучшений Помещения, которые были произведены в течение срока аренды.

По условиям п. 4.2.7. договора аренды Арендатор обязан подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по Договору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения их от Арендодателя.

В соответствии с п. 4.2.9. договора аренды - в установленные Договором сроки производить оплату по Договору.

 В соответствии с п. 5.3. в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатором были нарушены обязательства по внесению обеспечительного платежа, внесению арендной платы, в том числе оплате (компенсации) по коммунальным платежам. В связи с этими нарушениями договор аренды недвижимого имущества был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия. На указанную претензию ответ не получен, долг не погашен. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и отзыв на иск. 

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны (пункт 1); необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания (пункт 2); заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц (пункт 3).

Указанных обстоятельств по настоящему делу не установлено.

Само по себе наличие у ответчика возражений относительно рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10.

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствовало представлению ответчиком доказательств в обоснование своих доводов и возражений касающихся обстоятельств дела.

Заявлений о фальсификации доказательств, ходатайства о назначении экспертизы в установленном порядке не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства судом первой инстанции не установлено. 

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Вопреки доводам ответчика, материалами дела подтверждается факт предоставления имущества в аренду. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами без замечаний. О фальсификации доказательств в установленном порядке не заявлено. Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО "ТЕРРА ФУД" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТЕРРА ФУД"  в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 648 343,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 967 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

 

Судья                                                                         О.В. Анисимова