АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-831/2019

г. Орел

27 июня 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Корниловой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Непубличного акционерного общества «Научприбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302020, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Климат-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302020, 

<

...>) о взыскании 146081 руб. 91 коп. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 15.05.2018, паспорт),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Непубличное акционерное общество «Научприбор» (далее – истец, НПАО «Научприбор») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Климат-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Климат-Сервис») о взыскании 339579 руб. 83 коп., из которых 293471 руб. 35 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества №80/28 от 05.03.2018 за период апрель 2018 года – январь 2019 года, 46108 руб. 48 коп. – неустойка за период с 11.04.2018 по 30.01.2019.

22.05.2019 (согласно регистрационному штампу суда) истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 146081 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №80/28 от 05.03.2018 за период май 2018 года – сентябрь 2018 года.

Арбитражный суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил заявленное ходатайство.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в уточнённой редакции.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. ст. 121 – 123 АПК РФ.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2006 серии 57-АА № 390577 (л.д. 16) подтверждается, что ЗАО «Научприбор» (в настоящее время организационно-правовая форма изменена на – НПАО «Научприбор») на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: корпус № 2, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 7854,5 кв.м, лит. М-М4, расположенный по адресу: 

<

...>.

05.03.2018 между НПАО «Научприбор» (арендодатель) и ООО «Климат-Сервис» (арендатор) был заключен договор № 80/28 аренды недвижимого имущества, согласно          п. 2.1 которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: территория завода НПАО «Научприбор», в корпусе № 2, литер М-М4, расположенном по адресу: 

<

...>, нижеуказанной площадью: на первом этаже: участок лужения            № 103 – 24,2 кв.м, участок травления № 104 – 14,7 кв.м, участок травления № 105 – 23 кв.м, производственная № 106- 174,2 кв.м. Срок действия договора с 05.03.2018 по 31.01.2019 (п. 9.1 договора).

Согласно п. 4.1 указанного договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит следующие платежи: арендная плата, платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части арендной платы. Размер арендной платы определен сторонами в Приложении № 6 к настоящему договору аренды. 

В соответствии с приложением № 6 к данному договору фиксированная арендная плата составляет 25971 руб. 00 коп. в месяц, переменная – 3501 руб. 36 коп. в месяц (л.д. 20).

Пунктом 3.3.3 заключенного договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату и производить другие платежи, предусмотренные настоящим договором аренды.

Предмет договора аренды – заводские помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 05.03.2018 (л.д.17).

Как указало НПАО «Научприбор» в исковом заявлении, за период с апреля 2018 года по январь 2019 года ООО «Климат-Сервис» не вносило арендную плату, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере  293471 руб. 35 коп.

В спорный период ООО «Климат-Сервис» направляло в адрес истца гарантийное письмо от 08.06.2018 исх. № 73, в котором обязалось погасить задолженность до 01.07.2018 (л.д. 21).

05.07.2018 истец обратился к ответчику с претензией № 80/575, в которой просил оплатить задолженность. Ответа на данную претензию не последовало, сумма долга ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

С 30.09.2018 договор аренды от 05.03.2018 № 80/28 расторгнут сторонами на основании соглашения от 30.09.2018 (л.д. 89), в тот же день помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приёма-передачи (л.д. 90).

В соответствии с актом сверки расчётов, подписанным сторонами без замечаний и возражений, по состоянию на 01.10.2018 сумма задолженности ответчика перед истцом составила 175581 руб. 91 коп. (л.д. 91).

В период рассмотрения дела сторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований от 06.05.2019 на сумму 29500 руб. 00 коп. Согласно удостоверенному подписями сторон акту сверки расчётов по состоянию на 08.05.2019 сумма задолженности ООО «Климат-Сервис» перед НПАО «Научприбор» составила 146081 руб. 91 коп. (л.д. 92-93).

В связи с изменением размера задолженности истец уточнил заявленные требования, уточнения приняты судом.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Проанализировав условия договора от 05.03.2018 № 80/28, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заявленный истцом размер задолженности по арендной плате ответчик признал в акте сверки расчётов по состоянию на 08.05.2019, письменные возражения в отношении предмета спора суду не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с мая по сентябрь 2018 года включительно не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в размере 146081 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. При подаче искового заявления в суд истец оплатил 9792 руб. 00 коп. государственной пошлины, исходя из цены иска 339579 руб. 83 коп. В связи с уменьшением истцом цены иска до 146081 руб. 91 коп. часть государственной пошлины в размере 5382 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, часть в размере 4410 руб. 00 коп. – возврату истцу из федерального бюджета РФ на основании         п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ (как излишне уплаченная). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Непубличного акционерного общества «Научприбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302020, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Климат-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302020, 

<

...>) в пользу Непубличного акционерного общества «Научприбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302020, 

<

...>) 146081 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №80/28 от 05.03.2018 за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года. Также взыскать 5382 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Непубличному акционерному обществу «Научприбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302020, 

<

...>) из федерального бюджета Российской Федерации 4410 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                   Корнилова У.В.