123/2023-88922(4) 

 Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-6672/2021

город Брянск

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года.  Арбитражный суд Брянской области в составе судьи: Поддубной И.С.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Н.М. (до  перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва),  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления  имущественных отношений Брянской области, г.Брянск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Рельефстрой», пос.Путевка Брянского  района Брянской области,  

о взыскании задолженности в размере 1 255 988 руб. 60 коп.,  при участии в заседании представителей:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.10.2022, копии диплома, свидетельства о  заключении брака, паспорт (до и после перерыва),  

от ответчика: не явились, извещен (до перерыва), ФИО3 по доверенности от  01.02.2022, диплом, паспорт (после перерыва),  

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г.Брянск, (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Рельефстрой», пос.Путевка Брянского района Брянской  области, (далее – ответчик) о взыскании 646 925 руб. 85 коп., в том числе: 614 435 руб.  

74 коп. задолженности за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по  

31.03.2021 и 32 490 руб. 11 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с  16.03.2018 по 22.03.2021.  

Определением суда от 17.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением от 11.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Определением суда от 27.01.2022 производство по делу № А09-6672/2021 было  приостановлено до вступления в законную силу окончательных судебных актов Брянского  областного суда по делам № 3а-103/2021 и № 3а-418/2022.  

28.02.2023 от истца поступило ходатайство о возобновлении производства по делу,  в котором указано, что определением Брянского областного суда от 20.01.2021  производство по делу № 3а-19/2023 (3а-418/2022) прекращено в связи с отказом  административного истца – ООО «Рельефстрой» от административного иска с  приложением копии соответствующего судебного акта. .  

Ответчик в судебное заседание до перерыва своего представителя не направил,  заявил ходатайство об отложении судебного заседания или об объявлении перерыва в  связи с отпуском представителя по доверенности ФИО3 с 31.07.2023 по 04.08.2023  и с 16.08.2023 по 18.08.2023.  

Представитель истца оставил ходатайство ответчика на усмотрение суда. Учитывая мнение представителя истца, судом в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании до 08.08.2023. 

По окончании перерыва представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме, полагал возможным рассмотрение дела по существу в настоящем  судебном заседании.  

Представитель ответчика наличие и размер долга за пользование земельным  участком не оспорил, не согласен с размером начисленной пени, возражал относительно  периода начисления неустойки в связи с включением истцом в расчет период действия  моратория, контррасчет пени не представил.  

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд  установил следующее.  

Брянской области на праве собственности принадлежит земельный участок с  кадастровым номером 32:28:0023901:3 площадью 23000 кв.м., расположенный по адресу:  Брянская область, г.Брянск, п.г.т. Большое Полпино, категория земель - земли населенных  пунктов.  

1 декабря 2017 года Управлением имущественных отношений Брянской области  ООО «Рельефстрой» было выдано разрешение № 6 на использование земельного участка,  находящегося в государственной собственности, без предоставления земельного участка и  установления сервитута, для использования - в целях размещения объектов,  предназначенных для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не  требуется разрешение на строительство.  

Срок выдачи разрешения - до 31 декабря 2021 года (п.2 разрешения).  

В соответствии с п.п.3, 4 разрешения годовой размер арендной платы за  размещение объекта согласно расчету, прилагаемому к настоящему разрешению  (приложение I), составляет 165 531 руб. 00 коп. Плата за размещение объекта вносится  ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, в который вносится  оплата.  

Вместе с тем, в нарушение условий разрешения плата за пользование земельным  участком ответчиком не вносилась.  

Согласно п.5 разрешения, в случае просрочки платежа выплачивается пеня в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

Письмами от 02.12.2020 и от 28.09.2020 истец уведомил ответчика о перерасчете  размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 согласно прилагаемому  расчету.  

26.01.2021 в адрес ООО «Рельефстрой» истцом была направлена претензия  исх. № 09-1032 с предложением оплатить задолженность за использование земельного  участка.  

Требования, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

Главой V.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи и основания для  использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления  сервитута, публичного сервитута.  

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, в таких случаях осуществляется на основании  разрешений уполномоченного органа.  

Так, в соответствии со ст.ст.39.33, 39.34 Земельного кодекса РФ, разрешение на  использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, выдается в целях осуществления геологического изучения  недр на срок действия соответствующей лицензии.  

В соответствии с п. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса РФ, виды объектов, размещение  которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных  участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов,  указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством  Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов  устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Брянской области от 18.07.2016 № 379-п утвержден  Порядок и условия размещения объектов, виды которых определены Правительством  Российской Федерации, на землях или земельных участках, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных  участков и установления сервитутов, публичного сервитута на территории Брянской  области.  

Пунктом 3 указанного Порядка установлено, что использование земель или  земельных участков на территории Брянской области, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, для размещения объектов без предоставления  земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута осуществляется за  плату, за исключением случаев, если размещение объектов осуществляется за счет средств  бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.  

Письмами (исх. № 27-13319 от 02.12.2020 и № 27-10453 от 28.09.2020) управление  имущественных отношений Брянской области уведомляло ООО «Рельефстрой» о  перерасчете размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 согласно  прилагаемому перерасчету.  

Расчет годового размера платы за пользование земельным участком рассчитывался  по формуле, установленной постановлением Правительства Брянской области от  31.10.2016 № 551 -п.  

Таким образом, ответчику было известно об изменении размера платы за  пользованием земельным участком.  

Статьей 18 федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной  кадастровой оценке» установлено, что для целей, предусмотренных законодательством  

Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые  внесены в Единый государственный реестр недвижимости.  

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, от  22.09.2020, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  32:28:0023901:3 составляет 26 412 000 руб.  

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал, что согласно отчету  оценщика, а также положительному экспертному заключению размер кадастровой  стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:28:0023901:3 площадью  

23 000 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, пгт Большое  Полпино составляет - 1 849 795 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч семьсот  девяносто пять) рублей по состоянию на 01.01.2019 (в размере его рыночной стоимости).  

В связи с вышеизложенным ООО «РельефСтрой» направило административное  исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в  Брянский областной суд.  

Определением Брянского областного суда от 20.01.2021 производство по делу № 3а19/2023 (3а-418/2022) прекращено в связи с отказом административного истца – ООО  «Рельефстрой» от административного иска.  

Таким образом, основания для применения иной кадастровой стоимости земельного  участка отсутствуют.  

Согласно пункту 9 ст.22 Закона о кадастровой оценке, отчет об оценке рыночной  стоимости земельного участка может быть использован в качестве доказательства при  рассмотрении спора об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка  (подсудность Брянского областного суда).  

Как следует из материалов дела, для расчета платы за пользование спорным  земельным участком рыночная стоимость земельного участка не использовалась.  

Как было указано выше, ответчик в заседании 08.08.2023 пояснил, что возражений  относительно наличия и размера долга за пользование земельным участком не имеет,  расчет суммы долга не оспаривает.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1 012 424 руб. 77 коп.  долга по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером  32:28:0023901:3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с п.5 разрешения на использование земельного участка № 6 от  01.12.2017 пени в случае просрочки платежа выплачиваются в размере 1/300 ставки  рефинансирования.  

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения  исполнения обязательств является начисление неустойки.  

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,  в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование  арендованным имуществом за вышеуказанные периоды подтверждается материалами дела  и ответчиком не оспорен.  

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.2.1  договора субаренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку  исполнения обязательства по внесению арендных платежей.  

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 16.03.2018 по  16.05.2023 составляет 243 563 руб. 83 коп. Расчет неустойки произведен истцом в  соответствии с условиями договора.  

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на то, что истцом не исключены  из расчета взыскиваемой пени периоды действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 на возбуждение дел о  банкротстве.  

Проверив расчет истца с учетом возражений ответчика, суд установил следующее. 

Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть  указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные  Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также  отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств,  послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется  действие моратория.  

Такой мораторий был введен Правительством Российской Федерации на период с  06.04.2020 на 6 месяцев постановлением от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных  должников» и впоследствии с 07.10.2020 продлен еще на 3 месяца постановлением от  01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

Согласно пп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона.  

В соответствии с п.1 ст.63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения  об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1  ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это  означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за  период действия моратория.  

Учитывая вышеизложенное, период действия указанного моратория, период  взыскания с ответчика долга по арендной плате, сроки оплаты, с ответчика с пользу истца  подлежит взысканию 174 517 руб. 68 коп. пени за период с 16.03.2018 по 16.05.2023.  

В остальной части требование о взыскании пени заявлено необоснованно и  удовлетворению не подлежит.  

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 25 560 руб.  

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета государственная пошлина  не уплачивалась применительно к подп.1 с.1 ст.333.37 Налогового Кодекса РФ.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае если  иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110  Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит  взысканию в доход федерального бюджета 24 155 руб.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Рельефстрой» о взыскании задолженности  в размере 1 255 988 руб. 60 коп. удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рельефстрой»,  пос.Путевка Брянского района Брянской области, в пользу Управления имущественных  отношений 

<

...> 186 942 руб. 45 коп., в том числе: 1 012 424 руб.  77 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 и 174 517 руб.  

68 коп. пени за просрочку платежей за период с 16.03.2018 по 16.05.2023 (за исключением  периода с 01.04.2022 по 01.10.2022).  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рельефстрой»,  пос.Путевка Брянского района Брянской области, в доход федерального бюджета  

24 155 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья Э л е к т р о н н а я   п о д п и с ь   д е й с т в и т е л ь н а . И.С. Поддубная  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:52:00

Кому выдана Поддубная Инна Сергеевна