Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1545/2017

17 мая 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  17 мая 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сундеевой М.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: страховое публичное акционерное общество «РЕСО-ГАРАНТИЯ» (адрес:  Россия 125047, г МОСКВА, г МОСКВА, ул ГАШЕКА 12/1; Россия 125047, г МОСКВА, г МОСКВА, ул ГАШЕКА 12/1ОГРН:  1027700042413; 1027700042413ответчик: товарищество собственников жилья «25 КОРПУС» (адрес: Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ал ПОЛИКАРПОВА 2; Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ал ПОЛИКАРПОВА 2, ОГРН:  1027807573529; 1027807573529о взыскании 18.400 руб. 

при участии: 

- от истца: представителя ФИО1, по доверенности от  11.01.2017 

- от ответчика: представителя ФИО2, по доверенности от 03.06.2016 

установил:

Истец - страховое публичное акционерное общество «РЕСО-Гарантия» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ответчиков - товарищества собственников жилья «25 корпус» 18.400 руб. убытков, причиненных заливом 15.01.2015г. помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 5, кв. № 582.

Как установлено материалами дела, пояснениями участников процесса, 14.10.2014  СПАО «PECO-Гарантия» заключил с ФИО3, договор добровольного страхования имущества (полис № SYS857180057 квартиры №582, расположенной по адресу Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 5, в том числе по риску «повреждение водой». 

 В период действия договора страхования, 15.01.2015 по адресу 

<

...>, произошел залив квартиры №582 из квартиры №585. По данному случаю был составлен акт ТСЖ «25 корпус», в котором указано, что причина залива - образование свища на стояке холодного водоснабжения в ванной комнате кв. №585.

Указанный залив произошел по вине ответчика в связи с неисправностью оборудования, за надлежащее (исправное) состояние которого отвечают ответчика.

Страхователь 05.02.2015 обратился к истцу с заявлением о выплате страхового возмещения в связи с повреждением застрахованного имущества, которое было признано истцом страховым случаем (акт № КВ-5910701 от 20.03.2015 г.).

Согласно локальной смете от 10.06.2015, выполненной инженером-сметчиком СПАО «PECO-Гарантия», рыночная стоимость реального ущерба причиненного страхователю составила 18.400 руб. 

Поскольку указанное событие было признано истцом страховым случаем, истец в соответствии с условиями договора страхования (полис № SYS857180057) выплатил Страхователю страховое возмещение в сумме 18.400 руб., что подтверждается платежным поручением №169344 от 20.03.2015.

Таким образом, размер ущерба, причиненного истцу в связи с выплатой страхователю страхового возмещения составляет 18.400 руб. и  по мнению истца  подлежит возмещению ответчиком в пользу истца.

В рамках досудебного урегулирования спора,  ответчику была направлена претензия  о возмещении ущерба, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

 Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

 Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое  заявление.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в этом доме.

Согласно акту осмотра, составленного самим Ответчиком, залив произошел по причине свища стояка ХВС.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), общее имущество, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (МКД). При выборе способа управления посредством управляющей организации (УО) обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД возложена на УО (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил № 491). В рамках деятельности по содержанию общего имущества УО должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем МКД, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивать постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, проводить осмотр общего имущества и др. (п. 11 Правил № 491). В специальном нормативном акте -разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), уточняются обязанности УО относительно обслуживания жилищного фонда. Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). УО должна обеспечивать: эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов, в т. ч. герметичность; оптимальную температуру воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; наладку системы отопления (п. 5.2.1 Правил № 170). Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий, а именно в журналах, паспортах, актах осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками или ответственными лицами решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой позднее составляется сметный расчет. Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность по проведению указанных осмотров и в случае установления каких-либо неисправностей по принятию мер к их устранению. Так, например, при выявлении дефектов в работе радиатора управляющую организацию должна обратиться к собственнику помещения с предложением заменить радиатор.

Таким образом, ответчик, на которого было возложено содержание общего имущество в надлежащем состоянии, и не обеспечивший таковое, является ответственным за возникший у Истца ущерб.

Как указано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение  профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б)устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системводопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в)устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочныхдеформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Согласно акту ответчика разрыв произошел именно на стояке ХВС. Ответчик не представил доказательств проведения плановых осмотров стояков, не представил доказательств того, что он как - либо уведомлял собственников помещения о ненадлежащем содержании общего имущества и требовал их приведение в надлежащее состояние.

Согласно п. 42 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как указано в п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поддерживая заявленные требования, со ссылкой на вышеприведенные нормативные акты, истец утверждал, что ответчик обязан осуществлять надлежащее содержание общего имущества, включающего внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, обеспечивать их ремонт и устранять неисправности аварийного порядка, в случае прорыва на системе холодного водоснабжения - немедленно. В случае утраты, повреждения имущества, по вине ответчика, он обязан возместить вред в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что ответчик надлежащим образом не исполнил установленные нормы, равно, как и принятые договорные обязательства, а именно своевременно (незамедлительно) не устранил неисправности аварийного характера на системе холодного водоснабжения, что привело к повреждению имущества истца.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил мотивированного отзыва на исковое заявление и доказательств возмещения ущерба. Таким образом, представленные истцом материалы позволяют суду полно и всесторонне проанализировав обстоятельства дела, сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «25 корпус» в пользу страхового публичного акционерного общества «РЕСО-Гарантия» 18.400 руб. убытков в порядке суброгации,  а также 2.000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в срок не превышающий месяца с момента вынесения. 

Судья Суворов М.Б.