АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-393/2018

05 июня 2018  года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 05 июня 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будько М.А., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 249091, Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, площадь Ленина, д. 1,

к гаражному потребительскому кооперативу «Надежда», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 249094, 

<

...>,

о взыскании 266 478 руб. 56 коп.,                            

 

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к гаражному потребительскому кооперативу «Надежда» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 113 от 15.06.2011 за период с 15.06.2011 по 30.09.2017 в сумме 240 084 руб. 97 коп., пени за период с 05.10.2011 по 30.09.2017 в сумме 26 393 руб. 59 коп., а всего 266 478 руб. 56 коп.

13.04.2018 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дала в отсутствии его представителя.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 113 от 15.06.2011 (далее - Договор, л.д. 7-9), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:13:060201:2073, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, с. Маклино (далее - участок). Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства.

Срок аренды земельного участка установлен на пять лет (п. 1.4. договора).

Разделом 2 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 28 609 руб. (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5 числа следующего за отчетным кварталом месяца на расчетный счет  в ГРКЦ ГУ банка России по Калужской области г. Калуга. Получатель УФК по Калужской области (Малоярославецкая районная администрация).

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов.

Размер арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.2.2 договора).

Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением ставки арендной платы. 

Разделом 3 договора определены права и обязанности сторон.

Арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в трехдневный срок со дня подписания договора (п. 3.2.2 договора).

Разделом 4 договора определена ответственность сторон.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2. договора).

По акту приема-передачи от 15.06.2011 земельный участок передан арендатору (л. д. 11).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период 15.06.2011 по 30.09.2017 истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика претензию (л.д. 12-15).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора аренды и представленного расчета арендной платы установлена регулируемая арендная плата. Так, из представленного расчета следует, что размере арендной платы определяется по формуле: А=С*К*П*И1*...Ип (л. д. 10).

Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы подлежит перерасчету с момента вступления в силу нормативного акта об изменении ставки арендной платы и (или) поправочных коэффициентов к ней, а также кадастровой стоимости земельного участка либо с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка № 113 от 15.06.2011 за период с 15.06.2011 по 30.09.2017 в сумме 240 084 руб. 97 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 05.11.2011 по 30.09.2017 в сумме 26 393 руб. 59 коп.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Согласно положениям частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного 113 от 15.06.2011 за период с 15.06.2011 по 30.09.2017 в сумме 240 084 руб. 97 коп., пени за период с 05.10.2011 по 30.09.2017 в сумме 26 393 руб. 59 коп., а всего 266 478 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с гаражного потребительского кооператива «Надежда», г. Малоярославец Калужской области, в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», г. Малоярославец Калужской области, денежные средства в размере 240 084 руб. 97 коп., неустойку - 26 393 руб. 59 коп. 

Взыскать с гаражного потребительского кооператива «Надежда», г. Малоярославец Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 330 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                        Е.В. Иванова