АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1809/2019

19 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ДОМ НА АРХИЕРЕЙСКОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 259723 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, паспорт;

от ответчика    ФИО2, представитель по доверенности от 27.03.2019, ФИО3, представитель по доверенности от 03.04.2019.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

         Истец обратился в суд с исковым заявлением к  ответчику с требованием о взыскании убытков в сумме 1743018 руб. 67 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ответчиком, именуемым по договору арендодатель, и истцом, именуемым по договору субарендатор, заключен договор субаренды нежилых помещений № 104 от 28.04.2014г. Согласно условиям представленного договора арендодатель обязуется на условиях договора передать в субаренду, то есть во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование, нежилые помещения №№ 18-32 общей площадью 153,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого здания (далее по тексту - «Здание»), по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, в соответствии с Планом сдаваемых в субаренду Помещений (Приложение № 1 к настоящему Договору) (п. 1.1. договора).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче помещения было выполнено арендодателем надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела  актом приема-передачи от 28.04.2014г.

Срок действия договора в силу пункта 5.1. договора составлял 11 месяцев с возможностью возобновления на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления Субарендатора о прекращении или изменении Договора, переданного не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока действия Договора.

На основании п. 5.3. Договора арендодатель имеет право отказаться от Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления Субарендатора по следующим основаниям:         использования Объекта не по назначению;     существенного ухудшения Субарендатором состояния Объекта (относительно нормального износа); проведения Субарендатором оборудования, переоборудования, перепланировки, реконструкции и капитального ремонта Объекта без согласования с Арендодателем и (или) органами, уполномоченными по законодательству на выдачу соответствующих разрешений и согласований; отказа Субарендатора от восстановления Объекта, оборудования в случае аварии, порчи, повреждения Объекта и (или) оборудования по вине Субарендатора; при повторном или длящемся (после письменного предупреждения) нарушении условий настоящего договора; отказа или уклонения Субарендатора от подписания акта приема-передачи; если Субарендатор нарушает срок внесения платежа, предусмотренного п. 3.10. настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) рабочих дней, либо имеет задолженность по уплате арендной платы в течение календарного месяца и более, в случае сдачи Субарендатором Объекта (части Объекта) в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Согласно п. 3.8. Договора постоянная составляющая арендной платы вносится в срок до 05 (Пятого) числа текущего (расчетного) месяца. 

Ответчик указал, что ФИО1 с 06.06.2014 г. перечисляла арендную плату в даты позднее, предусмотренных в договоре (приложил платежные поручения с 30.04.2014 г. по 01.07.2015 г.); по состоянию на 14.06.2015 г. задолженность Субарендатора по договору составила 215177,75 руб., что составляет срок свыше двух месяцев (размер ежемесячной арендной платы 96520,70 руб.) 

В соответствии с п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

В п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) указано, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Ответчик указал, что в связи с тем, что субарендатор допустил образование и накопление задолженности, Арендодатель направил на адрес Субарендатора уведомление Исх.№55/15 от 15.06.2015г. о расторжении Договора с 01.07.2015г. 

В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2018  по делу № А60-25242/2017, имеющем преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, установлено, что в связи с тем, что предпринимателем ФИО1 помещения после расторжения договора не возвращены, ответчиком за период с 01.07.2015 по 28.09.2015 начислена плата за фактическое пользование арендуемыми помещениями в сумме 283127 руб. 39 коп. и фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 16724 руб. 32 коп.

Помещения были освобождены Субарендатором 28.09.2015г., что подтверждается Актом приема-передачи от 28.09.2015г. В документе указано, что субарендатор возвратил, а арендодатель принял нежилые помещения, являющиеся предметом договора, указанный акт подписан ответчиком без замечаний.

Как  указывает истец, в целях сохранить клиентов и доход истцу необходимо было найти новые помещения максимально близко к прежнему месту работы, им были найдены два помещения в данном районе, под парикмахерскую было арендовано помещение на этой же улице по адресу 

<

...>, для ателье - на соседней улице по пр. Пролетарскому д.№18,  истцом были понесены затраты на рекламу, на освещение, на ремонт. Также истец поясняет, что разница между доходами, получаемые истцом по прежнему месту работы парикмахерской (по ул. Первопроходцев д.18) и новой парикмахерской по ул. Первопроходцев д. 7/1 составляет 187 366,16 руб.- сумма недополученных доходов за период работы парикмахерской по новому месту расположения, ущерб от потери бизнеса в виде оказания парикмахерских услуг за период с апреля 2016 до 15  августа 2018 составил 1070436,35 руб., убытки первых месяцев работы ателье по новому месту составили 38127 руб. 

Ссылаясь на то, что договор субаренды нежилых помещений № 104 от 28.04.2014 расторгнут ответчиком незаконно, истец из занимаемых помещений был выселен неправомерно,  истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков убытков  в виде денежных средств, вложенных истцом в развитие бизнеса по договору № 104 от 28.04.2014 в сумме 111488 руб. 00 коп., денежные средства, вложенные в техническое оснащение ателье по новому месту, в сумме 5050 руб. 00 коп.,  затраты на рекламу ателье по новому месту расположения в размере 52155 руб. 00 коп.,  затраты на техническое оснащение парикмахерской по новому месту работы в сумме 7900 руб. 00  коп., затраты на рекламу парикмахерской по договору № 07А-15 от 31.08.2015 в размере 83130 руб. 00  коп. , убытков  семи месяцев работы парикмахерской на новом месте в сумме      187366,16 руб., упущенной выгоды в работе парикмахерской на новом месте в сумме      1257802,51руб., убытков  первых месяцев работы ателье по новому месту в сумме 38127 руб. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

В п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Иными словами, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.

Следовательно,  в предмет доказывания по настоящему иску входят факт причинения вреда, противоправность действий ответчика, наличие причинно-следственной связи между этими действиями и нанесенным вредом, а также размер убытков.

При этом по смыслу закона противоправным является любое нарушение субъективных прав (кредитора, потерпевшего), если должник, причинитель вреда не управомочен на такое поведение. Причинно-следственная связь должна быть прямой и непосредственной, то есть необходимо доказать, что именно действия ответчика привели к наступлению для истца негативных последствий, никакие иные факторы с последствиями не связаны.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора в соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено право арендодателя  отказаться от Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления Субарендатора по следующим основаниям:         при повторном или длящемся (после письменного предупреждения) нарушении условий настоящего договора.

Как уже указывалось, в связи с тем, что субарендатор допустил образование и накопление задолженности, Арендодатель направил на адрес Субарендатора уведомление Исх.№55/15 от 15.06.2015г. о расторжении Договора с 01.07.2015г.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе условия договора субаренды нежилых помещений № 104 от 28.04.2014г., суд установил, что ответчиком реализовано предусмотренное договором субаренды право на односторонний отказ от договора субаренды,  в связи с чем признал действия арендодателя соответствующими закону и условиям договора.

С учетом изложенного и по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что факт неправомерных действий ответчика, являющихся основанием для возникновения убытков истца,  истцом не доказан, какие-либо доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными убытками не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков и отказывает  в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом , участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина относится на истца и возмещению за счет ответчика не подлежит (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.     В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

3.Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов