Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-1987/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019г. 

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2019г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ЗАО «Омни-Сервис СНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «ИНТЭКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район,                                  ул. Новотульская, д.7 с кадастровым номером 71:30:030402:38 в размере 187 206 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 135 руб. 12 коп., всего 192 341 руб. 12 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере  6 770 руб.  

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен. 

ЗАО «Омни-Сервис СНГ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ИНТЭКО» о взыскании задолженности по оплате права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район,                                  ул. Новотульская, д.7 с кадастровым номером 71:30:030402:38 за период с июля 2018г. по декабрь 2018г. в размере 187 206 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2018г. по 18.02.2019г. в размере 5 135 руб. 12 коп., всего 192 341 руб. 12 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 770 руб.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление возражал против взыскания задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил: 

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2015г., оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016г. по делу №А68-13205/2014 в пользу ООО «ИНТЭКО» установлено право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.7 с кадастровым номером 71:30:030402:38, принадлежащего ЗАО «ОМНИ-Сервис СНГ» на праве собственности, для обеспечения проезда и прохода к объектам недвижимости: нежилому помещению с номером на поэтажном плане №1, общей площадью 12 кв.м., этаж 1, лит. Ml, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0003; нежилому помещению с номером на поэтажном плане №1, общей площадью 21,10 кв.м., этаж 2, лит. М, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0002; нежилому помещению с номерами на поэтажном плане №№1,2.5,6, общей площадью 258.10 кв.м., этаж 1, лит. М, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0001; нежилому зданию (механический цех), общей площадью 51,10 кв.м., лит. М2, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0004; нежилому зданию (сборочно-заготовительный цех), общей площадью 357,90 кв.м., лит. Л, с пристройкой лит. Л1, кадастровый номер 71:30:03:02846:009, принадлежащим на праве собственности ООО «ИНТЭКО» в границах согласно экспертному заключению ООО «АСД – независимая экспертиза» от 08.04.2016г. №04-16. Установлена соразмерная плата за ограниченное право пользования частью земельного участка, которая составляет 374 412 руб. в год, 31 201 руб. в месяц.

Решение Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2015г. по делу №А68-13205/2014 вступило в законную силу 24.05.2016г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2018г. по делу №А68-4951/2018 с ООО «ИНТЭКО» в пользу ЗАО «ОМНИ-Сервис СНГ» взысканы задолженность по оплате права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) за период с мая 2016г. по июнь 2018г. в размере 780 025 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2016г. по 05.07.2018г. в размере 67 106 руб. 87 коп. 

Ссылаясь на невнесение в период с июля 2018г. по декабрь 2018г. установленной платы за ограниченное право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:38 ЗАО «ОМНИ-Сервис СНГ» претензией от 25.12.2018г. потребовало от ООО «ИНТЭКО» в срок до 31.12.2018г. погасить задолженность по оплате сервитута в размере        187 206 руб. и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.  

Претензия оставлена ООО «ИНТЭКО» без ответа и удовлетворения, в связи с чем ЗАО «ОМНИ-Сервис СНГ» обратилось с иском в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.1 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст.1, 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ  собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обязанность по оплате ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) существует у лица, в пользу которого установлен сервитут, в течение всего периода пользования соответствующим участком и прекращается в момент прекращения непосредственного использования объекта.

Факт предоставления ООО «ИНТЭКО» возможности проезда и прохода по земельному участку ЗАО «ОМНИ-Сервис СНГ» с кадастровым номером 71:30:030402:38 установлен судебными актами по делу №А68-13205/2014, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу ч.1 ст.16, ч.2 ст.69 АПК РФ. Кроме того, судебными актами по делу №А68-4951/2018 установлен факт наличия обязанности ООО «ИНТЭКО» с 24.05.2016г. (с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А68-13205/2014) вносить плату за сервитут.

Возражения ответчика о том, что сервитут в данном случае является не заключенным, поскольку отсутствует его регистрация, отклоняются судом, поскольку обстоятельства, связанные с государственной регистрацией сервитута, не влияют на наличие у истца права получать плату за сервитут, установленный судом. Отсутствие государственной регистрации сервитута не освобождает ответчика от обязанности оплачивать использование земельного участка истца. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц, с момента такой регистрации. Таким образом, несмотря на то, что сервитут на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030402:38 не прошел процедуру обязательной государственной регистрации, для сторон он имеет юридическую силу согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от  17.11.2011г. №73, п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г. №165. Более того, как указывалось выше, задолженность за предыдущий период взыскана решением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2018г. по делу №А68-4951/2018, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела (ч.2 ст.69 АПК РФ).  

10.10.2018г. и 12.10.2018г. зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с номером на поэтажном плане №1, общей площадью 12 кв.м., этаж 1, лит. Ml, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0003; нежилое помещение с номером на поэтажном плане №1, общей площадью 21,10 кв.м., этаж 2, лит. М, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0002; нежилое помещение с номерами на поэтажном плане №№1,2.5,6, общей площадью 258.10 кв.м., этаж 1, лит. М, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0001; нежилое здание (механический цех), общей площадью 51,10 кв.м., лит. М2, кадастровый номер 71:30:03:02846:010:0004; нежилое здание (сборочно-заготовительный цех), общей площадью 357,90 кв.м., лит. Л, с пристройкой лит. Л1, кадастровый номер 71:30:03:02846:009 от ООО «ИНТЭКО» к ИП ФИО1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:38. 

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

С учетом изложенного, 12.10.2018г. обязанность по оплате сервитута прекратилась у  ООО «ИНТЭКО» и возникла у нового собственника в порядке ст.35 ЗК РФ в результате перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:38, являющимся предметом сервитута. 

Задолженность ответчика перед истцом за период с июля 2018г. по 11.10.2018г., т.е. до даты регистрации перехода права собственности составляет 105 043 руб. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате сервитута за период с июля 2018г. по 11.10.2018г. ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено, задолженность установлена судом, на основании статей 309, 310, 274 ГК РФ суд удовлетворяет требование истца частично на сумму 105 043 руб., отказывая в удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности по приведенным выше основаниям. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате сервитута, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 25.07.2018г. по 18.02.2019г. в размере 5 135 руб. 12 коп. 

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ). 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части уплаты за пользование объектом установлен судом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.

Судом установлено, что за период с 25.07.2018г. по 18.02.2019г. на сумму задолженности 105 043 руб. в соответствии со статьей 395 ГК РФ (в редакции, действующей в соответствующие периоды), размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 448 руб. 14 коп. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 3 448 руб. 14 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает.   

 В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 3 818 руб. 66 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, а затраты по оплате государственной пошлины в размере 2 951 руб. 34 коп. относятся на истца с учетом частичного удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Омни-Сервис СНГ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНТЭКО» в пользу ЗАО «Омни-Сервис СНГ» задолженность в размере 105 043 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 448 руб. 14 коп., всего 108 491 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 818 руб. 66 коп.     

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Затраты по оплате государственной пошлины в размере 2 951 руб. 34 коп. отнести на ЗАО «Омни-Сервис СНГ». 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                           Е.В.Андреева