Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18816/2020

18 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, 

<

...>) о взыскании 585 935 руб. 64 коп.,

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.05.2021, 

от ответчика – не явились, 

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыс исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района (далее – департамент) о взыскании 585 935,64 руб., в том числе 554 171,80 руб. задолженности по оплате за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 31 763,84 руб. неустойки за период с 01.03.2019 по 29.02.2020 за просрочку обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком законной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в установленном размере. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв на иск, в котором также заявил об истечении срока исковой давности по части требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам:

1. г. Нефтеюганск, мкр. 16-й, д. 9, нп 3 площадью 76,90 кв.м., л/счет № 070200694;

2. г. Нефтеюганск, мкр. 16-й, д. 9, кв. 2 площадью 51,30 кв.м., л/счет № 070200699;

3. г. Нефтеюганск, мкр. 6-й, д. 56, кв. 22 площадью 54,20 кв.м., л/счет № 070201509;

4. г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, д. 11, кв. 52 площадью 123,00 кв.м., л/счет № 

<

***>; 

5. г. Нефтеюганск, мкр. 15-й, д. 15, кв. 45 площадью 40,30 кв.м., л/счет № 

<

***>; 

6. г. Нефтеюганск, мкр. 16-й, д. 8, комн. 56 (КОМ.1) площадью 12,20 кв.м., л/счет № 070205259;

7. г. Нефтеюганск, мкр. 16-й, д. 8, комн. 56 (КОМ.2) площадью 12,30 кв.м., л/счет № 070205260;

8. г. Нефтеюганск, мкр. 16-й, д. 8, комн. 56 (КОМ.З) площадью 17,80 кв.м., л/счет №070205261;

9. г. Нефтеюганск, мкр. 8А, д. 13, кв. 1 площадью 73,10 кв.м., л/счет № 

<

***>; 

10. г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, д. 1, кв. 37 площадью 53,90 кв.м., л/счет № 070205263;

11. г. Нефтеюганск, мкр. 3-й, д. 11, кв. 76 площадью 29,30 кв.м., л/счет № 070205264;

12. г. Нефтеюганск, мкр. 9А, д. 33, кв. 72 площадью 85,00 кв.м., л/счет № 

<

***>;

13. Нефтеюганский р-н, Куть-Ях с/п, 

<

...>. кв. 2 площадью 36,40 кв.м., л/счет № 

<

***>;

14. Нефтеюганский р-н, Куть-Ях с/п, 

<

...> площадью 36,30 кв.м., л/счет № 

<

***>;

15. Нефтеюганский р-н, Куть-Ях с/п, 

<

...> площадью 36,70 кв.м., л/счет № 

<

***>;

16. Нефтеюганский р-н, Салым с/п, 

<

...> Победы, д. 21, кв. 50 (ч.2) площадью 37,10 кв.м., л/счет № 

<

***>;

17. Нефтеюганский р-н, Салым с/п, 

<

...> Победы, д. 21, кв. 55 площадью 37,50 кв.м., л/счет № 

<

***>;

18. Нефтеюганский р-н, Салым с/п, 

<

...> Победы, д. 21, кв. 21 площадью 37,10 кв.м., л/счет № 

<

***>;

19. Нефтеюганский р-н, Салым с/п, 

<

...> Победы, д. 21, кв. 60 площадью 37,50 кв.м., л/счет № 

<

***>;

20. Нефтеюганский р-н, Пойковский г/п, пгт. Пойковский, мкр. 4-й, д. 19, кв. 42 (ч.2) площадью 43,90 кв.м., л/счет № 

<

***>;

21. Нефтеюганский р-н, Пойковский г/п, пгт. Пойковский, мкр. 7-й, д. 6А, кв. 27 площадью 34,50 кв.м., л/счет № 

<

***>;

22. Нефтеюганский р-н, Пойковский г/п, пгт. Пойковский, мкр. 7-й, д. 6А, кв. 23 площадью 36,50 кв.м., л/счет № 

<

***>;

23. Нефтеюганский р-н, Пойковский г/п, пгт. Пойковский, мкр. 7-й, д. 6А, кв. 22 площадью 35,00 кв.м., л/счет № 

<

***>;

24. Нефтеюганский р-н, Пойковский г/п, пгт. Пойковский, мкр. 7-й, д. 6А, кв. 41 площадью 36,70 кв.м., л/счет № 

<

***>;

25. Нефтеюганский р-н, Салым с/п, 

<

...> Победы, д. 21, кв. 16 площадью 62,40 кв.м., л/счет № 

<

***>;

26. Нефтеюганский р-н, Салым с/п, 

<

...> Победы, д. 21, кв. 24 площадью 45,60 кв.м., л/счет № 

<

***>;

27. Нефтеюганский р-н, Куть-Ях с/п, п. Куть-Ях /, д. 8, нп ПОМЕЩЕНИЕ 1 площадью 30,10 кв.м., л/счет № 

<

***>;

28. Нефтеюганский р-н, Пойковский г/п, пгт. Пойковский, мкр. 6-й, д. 1, кв. 1 площадью 88,90 кв.м., л/счет № 

<

***>;

29. Нефтеюганский р-н, К-вы с/п, 

<

...> площадью 58,50 кв.м., л/счет № 

<

***>.

На основании заключенного с фондом договора от 29.09.2014 № 178/МС собственник - департамент ежемесячно на основании полученного от Югорского оператора счета-извещения в установленные договором сроки и в полном объеме вносит на счет Югорского оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в целях формирования фонда капитального ремонта, а Югорский оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в объеме взносов, начисленных на проведение капитального ремонта и поступивших от собственника.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора вносы на капитальный ремонт перечисляются ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате взносов на капительный ремонт по вышеперечисленным помещениям в связис чем, у него образовалась задолженность в сумме 554 171,80 руб. за общий период с 01.03.2019 года по 31.10.2020.

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносна капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 25.12.2013 № 568-п утверждена Программа капитального ремонта общего имуществав многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Согласно положениям статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 54-оз от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также из иных источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями пункта 2 указанной статьи решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке окружной программы капитального ремонта и включения в нее многоквартирного дома, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, но не позднее 30 июня 2014 года. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться Югорский оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в его адрес копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

На основании пункта 1 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 54-оз от 01.07.2013 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5 и 6 настоящей статьи, в размере, установленном в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 6 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Между фондом и департаментом заключен договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Югорского оператора.

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 этого кодекса.

Органом, уполномоченным выступать от имени муниципального образования - Нефтеюганский район, в спорных правоотношениях, является департамент. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Вышеуказанные многоквартирные дома включены в окружную программу капитального ремонта.

По данным истца задолженность по взносам составила 554 171,80 руб., что подтверждается представленными в материалы дела выписками по лицевым счетам по  29 объектам (муниципальным жилым и нежилым помещениям). Расчет истца является верным, произведен с учетом утвержденных тарифов, при расчете истцом учтены произведенные ответчиком платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При рассмотрении иска в суде ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года по 29.02.2020.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из пункта 2.1.2 договора № 178/Мс от 29.09.2014 о формировании фонда капитального ремонта (в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2016) собственник обязуется в случае изменения площадей предоставлять Югорскому оператору в срок до 25 числа каждого месяца список помещений с учетом внесенных изменений, находящихся в муниципальной собственности, по форме согласно приложению № 2 к договору, с предоставлением выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих переход права собственности на помещения.

Исходя из содержания данного пункта договора, собственник добровольно принял на себя обязанность по извещению Фонда о своих правах на помещения с целью своевременного и корректного начисления вносов и исполнения обязанности поих уплате. 

Между тем о наличии права муниципальной собственности на спорные помещения истцу стало известно лишь в 2019, 2020 годах, в том числе в рамках проводимых самим Фондом мероприятий по выявлению объектов недвижимости, принадлежащих муниципальному образованию, что подтверждается выписками из ЕГРН и информацией, предоставленной Департаментом в течение 2019, 2020 годов.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015№ 25).

Таким образом, надлежащий ответчик, являющийся собственником спорных помещений, мог быть установлен не ранее названного выше периода времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.07.2018 № 302-ЭС18-9613).

В материалы дела не представлено доказательств того, что указанные сведения были предоставлены Фонду ранее, и что позволило бы суду сделать вывод о пропуске истцом срока исковой давности за период с сентября 2014 года по 29.02.2020.

Соответственно, с учетом даты предъявления иска (24.11.2020) срок исковой давности истцом не пропущен, оснований для применения последствий пропуска исковой давности не имеется. При изложенных обстоятельствах заявление ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности в сумме 554 171,80 руб..

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 31 763,84 руб. неустойки за период с 01.03.2019 по 29.02.2020 в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки обществом исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт требование о взыскании пени заявлено обоснованно. 

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает, судом принимается. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пенив сумме 31 763,84 руб.

Ссылка ответчика на необоснованное начисление неустойки за период с 01.03.2020 по 01.01.2021 является несостоятельной, поскольку согласно расчетам истца, тексту искового заявления и пояснениям истца в судебном заседании неустойка взыскивается по состоянию на 29.02.2020.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов 585 935,64 руб., в том числе 554 171,80 руб. задолженности, 31 763,84 руб. неустойки, а также                          14 718,71 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.В. Бухарова