Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, 

<

...>

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3549/2025

г. Калининград

21

августа

2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.08.2025.

Полный текст решения изготовлен 21.08.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рост балтийского строительства», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 92 342,32 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 486 от 12.10.2006 за период с 01.04.2018 по 12.11.2023,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

28.01.2025 администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с общества 92 342,32 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 486 от 12.10.2006 за период с 01.04.2018 по 12.11.2023.

Указанный приказ выдан судом 11.02.2025 (дело № А21-750/2025).

Однако в связи с поступлением возражений от общества 17.02.2025 судебный приказ был отменен арбитражным судом. 

26.03.2025 администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Общество возражало против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, в том числе ввиду отсутствия оснований для взыскания задолженности и пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании представитель общества поддержала свои возражения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

Согласно статье 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка считается прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ.

В рассматриваемом случае договор № 486 аренды земельного участка с КН 39:03:01 00 53:0054 заключен 12.10.2006.

В последующем соглашением № 778 от 31.10.2008 стороны определили новый кадастровый номер земельного участка – 39:036010053:85.

Соглашением № 766 от 02.08.2013 установлено, что земельный участок находится по адресу: 

<

...>.

27.05.2017 Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выдало обществу разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 8, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с КН 39:03:010053:85.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕНРН право собственности на квартиру в указанном доме зарегистрировано 17.10.2018.

20.11.2023 стороны подписали соглашение № 1097 о расторжении договора № 486 аренды земельного участка от 12.10.2016.

Таким образом, как минимум 17.10.2018 земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на арендованном обществом земельном участке.

Кроме того, с требованием о взыскании с общества задолженности по арендной плате администрация обратилась в суд в 2025 году и ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным оснований для взыскания с общества задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 02.11.2023 отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Гурьевского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко