Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14327/23

26 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Инвестгазпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО2

к ООО «Промэнергосеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: ФИО3 (ОГРНИП 316774600445672, ИНН 

<

***>, Дата прекращения деятельности: 23.11.2018), ООО «ТЭК-Е» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Газовые экологические технологии»" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности ООО «Инвестгазпром» на объект недвижимости с кадастровым номером 50:25:0000000:8813,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестгазпром» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Промэнергосеть» (далее – ответчик) с требованиями о признании отсутствующим права собственности ООО «Инвестгазпром» на объект недвижимости: линия электропередачи, инв. № 252:073-1143, лит.28Б, протяженностью 2670 м, с кадастровым номером 50:25:0000000:8813.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества: в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2, протяженностью 2670 кв.м, инв. № 252:073-1143/1 с кадастровым номером 50:25:0000000:24671, по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Инвестгазпром» является собственником объекта недвижимого имущества: линия электропередачи, инв. № 252:073-1143, с кадастровым номером 50:25:0000000:8813, по адресу: 

<

...>.

Объект недвижимого имущества: линия электропередачи, инв. № 252:073-1143, с кадастровым номером 50:25:0000000:8813, включен в конкурсную массу ООО «Инвестгазпром», в связи с чем данный объект подлежал реализации с торгов в порядке ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).

В ходе проведения мероприятий по реализации данного имущества победителем торгов признано ООО «Газэкотехнологии» (ИНН 

<

***>).

На стадии заключения с победителем торгов договора купли-продажи ООО «Инвестгазпром» получено письмо от 21.11.2016 № 42, в котором общество ООО «Газэкотехнологии» запросило проведение кадастровых работ с целью разграничения линии электропередачи, инв. № 252:073-1143, с кадастровым номером 50:25:0000000:8813, приобретенной на торгах, и в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2 протяженностью 2670 кв.м, инв. № 252:073-1143/1 с кадастровым номером 50:25:0000000:24671 и расположенной потому же адресу: 

<

...>.

На основании данного обращения по поручению конкурсного управляющего ООО «Инвестгазпром» Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведены работы.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.04.2017 координаты поворотных точек объекта капитального строительства (линия электропередачи) с кадастровым номером 50:25:0000000:8813 полностью совпадают с координатами поворотных точек объекта капитального строительства в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2 с кадастровым номером 50:25:0000000:24671, протяженность обоих линий – 2670 м, каждая линия состоит из 21 металлической опоры.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от 29.05.2002 № 4-КП/02 следует, что продавец ГУП «ПО РХК им ФИО4» передал в собственность покупателю ООО «Инвестгазпром» объекты, в том числе и сооружение - в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2, протяженностью 2670 кв.м по адресу: 

<

...> л. 18.

Из договора купли-продажи от 15.03.2013 № 1-КП/13 следует, что продавец ООО «Инвестгазпром» передал в собственность покупателю ООО «ТЭК-Е» имущество, в том числе сооружение – в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2, протяженностью 2670 кв.м инв. № 252Ж073-1143/1, лит. 29Б, по адресу: 

<

...>

Из договора купли-продажи от 02.11.2016 № 10-КП/16 следует, что продавец ООО «ТЭК-Е» передал в собственность покупателю ФИО3 объект: в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2, протяженностью 2670 кв.м., инв. № 252Ж073-1143/1, лит 29Б, с кадастровым номером 50:25:0000000:24671, по адресу: 

<

...>.

В связи с не разрешенной ситуацией по принадлежности объектов недвижимости, обладающих одинаковыми характеристиками, при этом зарегистрированными в ЕГРН разными объектами, с присвоением каждому собственного кадастрового номера 50:25:0000000:24671 и 50:25:0000000:8813, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества: в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2, протяженностью 2670 кв.м, инв. № 252:073-1143/1 кадастровый номер объекта 50:25:0000000:24671, по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2018 по делу№ А41-101680/17 в удовлетворении требований отказано. При этом судом установлено, что ООО «Инвестгазпром» указанным объектом недвижимости не владеет.

Конкурсный управляющий ООО «Инвестгазпром» обратился в МФЦ с заявлением о прекращении права собственности в отношении объекта недвижимости: Линия электропередачи, инв. № 252:073-1143, лит.28Б, протяженность 2670 метров, кадастровый номер 50:25:0000000:8813, расположенного по адресу: 

<

...>, и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно уведомлению Муниципального отдела по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области от 01.03.2023 № КУВД-001/2023-5990539/1 государственная регистрация приостановлена на три месяца. Основанием приостановления явилось непредставление заявителем документа, подтверждающего прекращение права собственности.

Согласно уведомлению Муниципального отдела по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области от 01.06.2023 № КУВД-001/2023-5990539/4 в государственной регистрации отказано, по причине непредставления заявителем документа, подтверждающего прекращение права собственности.

Ссылаясь на то, что у общества исчерпана возможность прекратить право собственности в отношении объекта с кадастровым номером 50:25:0000000:8813 во внесудебном порядке, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (пункт 4 статьи 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 4 статьи 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на сооружение – линия электропередачи, расположенного по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 252:073-1143 (кадастровый номер 50:25:0000000:8813) следует, что данная линия электропередачи, литера 28Б – введена в эксплуатацию в 1960 году. Линия 2-х цепная, на металлических опорах. Число опор – 21. Длина линии – 2670 м. При этом, согласно общим сведениям технического паспорта, год ввода в эксплуатацию сооружения – 1962, а согласно плану экспликации к плану расположения зданий и сооружений на территории ГУП ПО РКХ данная линия введена в эксплуатацию в 1960 году. Линия соединяет открытое распределительное устройство (ОРУ) 35кВ ТЭЦ-Б ГУП «ПО РХК» с электроподстанцией № 86 АО «Мосэнерго».

Согласно техническому паспорту на сооружение – линия электропередачи, расположенного по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 252:073-1143/1 (кадастровый номер 50:25:0000000:24671) следует, что данная линия электропередачи (в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2), литера 29Б – введена в эксплуатацию в 1962 году. Линия 2-х цепная, на металлических опорах. Число опор – 21. Длинная линии – 2670 м. Линия соединяет МОГЭС с Т-2.

Согласно разделу 3.2 (Ранее присвоенные) технического паспорта, сооружение в/в воздушные сети от МОГЭСа до Т-2 ранее имело инвентарный номер – 1143.

При этом согласно имеющейся в материалах дела правоустанавливающих документов на объекты с кадастровыми номерами 50:25:0000000:8813, 50:25:0000000:24671 схеме размещения, данные сооружения, имеющие Литеры 28Б, 29Б, фактически являются единым объектом.

Данное обстоятельство также подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Ссылка ФИО3 на судебные акты по делу № А41-101680/17 в обоснование доводам о том, что спорные сооружения являются разными объектами, подлежит отклонению, поскольку судебный по делу № А41-101680/17 не является преюдициальным для настоящего спора.

Кроме того, в рамках дела № А41-101680/17 судами не исследовались дела правоустанавливающих документов и технические паспорта на спорные сооружения.

В рамках настоящего дела также заявлены требования в отношении иного объекта недвижимости, истцом избран иной способ защиты права, в связи с чем оснований для прекращения производства по делу в порядке пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что объекты с кадастровыми номерами 50:25:0000000:8813, 50:25:0000000:24671 являются одним объектом, следовательно, права истца нарушаются наличием зарегистрированного его права собственности на объект с кадастровыми номерами 50:25:0000000:8813.

При данных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ООО «Инвестгазпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 50:25:0000000:8813.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец