﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 октября 2021 года

Дело №

А56-61083/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., 

при участии от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области – Четырновой П.Д. (доверенность от 28.12.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Сканди» - Данилова И.Н. (доверенность от 20.10.2021), от Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт аналитического приборостроения Российской академии наук» - Абовского Н.Д. (доверенность от 19.10.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2021 по делу  № А56-98178/2020, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сканди» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - Управление), Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Институт аналитического приборостроения Российской академии наук» (далее - Институт), Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (далее - Министерство) о регистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.2015 № 05/ЗД-0319.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).

Судом первой инстанции 29.01.2021 принято решение о регистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 05/ЗД-0319 от 10.11.2015; с Институт в пользу Общества взыскано 6 000 руб. судебных расходов.

Постановлением апелляционного суда от 11.05.2021 решение суда первой инстанции изменено: в удовлетворении иска к Институту отказано; с Управления в пользу Общества взыскано 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В кассационной жалобе Управление, считая, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права, просит апелляционное постановление отменить, принять новый судебный акт, которым взыскать 6 000 руб. судебных расходов с Института.

В отзыве на кассационную жалобу Институт просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным. 

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Института и Общества, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по управлению имуществом Российской академии наук (далее - Агентство), Институтом и Обществом (инвестор) был заключен инвестиционный договор от 09.09.2005 № 1-и, предметом которого является совместная реализация Агентством, Институтом и Обществом инвестиционного проекта путем проектирования и строительства (реконструкции) существующего объекта, с получением в собственность Российской Федерации с закреплением на праве оперативного управления за Институтом площадей в Новом объекте в размере, предусмотренном пунктом 3.5.5.1 Договора и в собственность Общества площадей в Новом объекте в размере, предусмотренном пунктом 3.5.5.2 Договора.

В соответствии с положениями пунктами 3.5.5.1, 3.5.5.2 инвестиционного договора в собственность Российской Федерации передается 30,2% от общей площади инвестируемого объекта, а в собственность Общества - 69,8%.

Кроме того, в соответствии с условиями пунктами 3.6.2.2, 3.6.3 инвестиционного договора земельный участок, ориентировочной площадью 7 400 кв.м, необходимой для нормальной эксплуатации объекта, передаваемого Обществу, передается Обществу в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с актом о завершении строительства (реконструкции) от 14.09.2011 строительство инвестируемого объекта окончено, создан новый объект, представляющий собой три отдельно стоящих здания:

- здание института аналитического приборостроения, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 31-33, лит. А, кадастровый номер 78:8070:3:17, площадью 2 668,3 кв. м (Новый объект 1);

- здание Бизнес-центра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 31-33, лит. Б, кадастровый номер 78:8070:3:18, площадью 4 923,4 кв. м (Новый объект 2);

- здание Бизнес-центра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 31-33, лит. В, кадастровый номер 78:8070:3:19, площадью 1 347,8 кв. м (Новый объект 3);

Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации, 20.01.2012 зарегистрировано право собственности Общества на здание Бизнес-центра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 31-33, лит. Б, кадастровый номер 78:8070:3:18; право Общества на долю в размере 13165/13478 в праве общей долевой собственности и право оперативного управления Института на долю 313/13478 в отношении здания Бизнес-центра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 31-33, лит. В, кадастровый номер 78:8070:3:19.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.10.2018 на находящийся в федеральной собственности земельный участок площадью 7 343 +/- 30 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008070:3062, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Ивана Черных, д. 31-33, лит. Б, 18.02.2015 зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования Института.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2017 по делу № А56-46971/2016 по иску Общества к Управлению были урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды.

Управление обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка.

Уведомлением от 19.11.2018 Росреестр сообщил о приостановлении государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для государственной регистрации, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В дальнейшем уведомлением от 19.02.2019 в государственной регистрации договора аренды было отказано в связи с истечением 19.02.2019 срока приостановления, указанного в уведомлении от 19.11.2018 № 78/129/002/2018-77 о приостановлении государственной регистрации договора и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации, в том числе:

- по сведениям ЕГРН в отношении указанного объекта зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Института. Между тем, для осуществления государственной регистрации представлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.2015 № 05/ЗД-0319 (далее - договор аренды), согласно которому указанный земельный участок передается в аренду Обществу (Арендатор-1) и Институту (Арендатор-2). Таким образом, передача объекта в аренду лицу, в отношении которого зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, возможна после прекращения зарегистрированного права. Между тем заявление на государственную регистрацию прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и необходимые документы в порядке статей 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в Росреестр не представлены. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о наличии противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, что не позволяет осуществить государственную регистрацию в порядке статьи 51 Закона№ 218-ФЗ.

- для осуществления государственной регистрации представлено четыре подлинных экземпляра договора аренды. Между тем в двух экземплярах договора в пункте 1.2 имеются не заполненные строки, в то время как в двух других экземплярах эти строки заполнены. Наличие двух разных по содержанию редакций договора не позволяет однозначно определить, какой из них будет являться правоустанавливающим документом.

Ссылаясь на уклонение ответчиков от регистрации договора аренды, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав доказанным факт уклонения Института от регистрации договора аренды и взыскав с Института в пользу Общества расходы по оплате государственной пошлины.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных к Институту требований; признав надлежащим ответчиком  Управление, взыскал с него судебные расходы.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Кассационная инстанция считает правильными выводы апелляционного суда о том, что государственная регистрация договора аренды не состоялась именно в связи с действиями Управления, которое не совершило всех необходимых действий для исполнения возложенной на него договором обязанности по регистрации договора, в том числе, по представлению в регистрирующий орган надлежащих экземпляров договоров аренды.

В связи с этим апелляционный суд обоснованно взыскал именно с Управления судебные расходы по делу. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемое  постановление является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2021 по делу  № А56-61183/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева