АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-3976/2022

26 декабря 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

 

               Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авто-Регион", 248000, Калужская обл., Калуга г., Октябрьская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум", 248001, Калужская обл., Калуга г., ФИО2 ул., 70, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 57 850 руб., без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Авто-Регион" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2015 в размере 57 850 руб.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2015 между ООО «Премиум» (Арендатор) и ООО «Авто-Регион» (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 26 кв.м., расположенное в здании, которое находится по адресу: 

<

...>, за определенную в настоящем договоре плату.

Согласно п.1.2 договора передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № 40 КЯ 179496 от 25.01.2008).

Срок аренды согласно п. 2.1 договора установлен на период с 01.04.2015 по 28.02.2016.

Согласно п. 4.1.-4.2. договора общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет 17850 рублей в месяц. Расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг включены в стоимость арендной платы.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, на основании договора, не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

Факт передачи истцом помещения во временное пользование ответчика подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 01.04.2015.

Дополнительным соглашением от 01.03.2022 к договору аренды предусмотрено, что стороны пришли к расторжению договора с 01.03.2022.

Также, дополнительным соглашением от 01.03.2022 была установлена задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 01.03.2022 в сумме 107850 руб., которую арендатор обязался оплатить до 01.04.2022.

По акту возврата помещения от 01.03.2022 ответчиком было возвращено нежилое помещение во владение истца.

В счет погашения долга по договору аренды ответчиком было перечислено 50000 руб., что привело к образованию задолженности в сумме 57850 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.04.2022 об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.  1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. 

Судом установлено, что 01.03.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 01.04.2015. В соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды от 01.04.2015 считается расторгнутым с 01.03.2022 года при условии оплаты задолженности ответчика перед истцом в сумме 107850 руб., которую он обязался оплатить до 01.04.2022.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). 

На момент рассмотрения спора условия дополнительного соглашения выполнены ответчиком не в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч.  2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании арендной платы, размер задолженности не оспорены.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57 850 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авто-Регион" задолженность по арендной плате в размере 57 850 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2314 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                          И.В. Чехачева