1259/2023-38892(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

25 мая 2023 года Дело № А33-640/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 мая 2023 года.  В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата  

регистрации 05.12.2005) 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский дом»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.08.2020) о взыскании задолженности,  в присутствии от истца: ФИО1, по доверенности от 22.03.2022, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. АЛь- 

терготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский дом» (далее – ответчик) о взыскании средств, уплаченных собственниками на текущий ремонт многоквартирного дома № 11 по ул. Алексеева в г. Красноярске, в размере 67 618,50 руб.  

Определением от 24.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.   

Определением от 09.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил (информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу:  https://krasnoyarsk.arbitr.ru (https://kad.arbitr.ru/). В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.  

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в  исковом заявлении.  

В судебном заседании, состоявшемся 11.05.2023, на основании статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 18.05.2023. Сведения  размещены в сети Интернет. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Согласно протоколу от 05.04.2021 № 1 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме № 11, расположенного по адресу: г. Красноярск,  

ул. Алексеева, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты  следующие решения:  

признать ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом № 11 по 

ул. Алексеева в г. Красноярске управляющей компанией ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); признать, что ООО УК  «Хозяйственно-коммунальный комплекс» не выполняет принятые на себя обязательства по  договору управления многоквартирным домом (вопрос 2),  

расторгнуть договор управления жилым домом по адресу: 

<

...> с управляющей организацией ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс»  либо с любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен  кроме ООО «УК «Холмсервис», в одностороннем порядке; решения общего собрания собственников о выборе ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) либо любой другой управляющей организацией, кроме  ООО «УК «Холмсервис» и заключении договора управления с такой организацией считать  аннулированными и не подлежащими исполнению, а договор управления многоквартирным  домом с такой компанией считать не вступившим в действие и расторгнутым (вопрос 3),  

выбрать способ управления - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию - ООО «УК «Холмсервис» ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> (вопрос 4),  

наделить полномочиями ООО «УК «Холмсервис» истребовать накопления по многоквартирному дому № 11 по ул. Алексеева в г. Красноярске (денежные средства, внесенные  собственниками по строкам: капитальный ремонт, текущий ремонт, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению), в том числе, в  судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым  назначением; для выполнения настоящего поручения ООО «УК «Холмсервис» наделяется  следующими полномочиями: заявлять требования о перечислении денежных средств, составляющих накопления по дому, относящихся к текущим платежам и доходам от передачи  общего имущества в аренду; представлять интересы собственников помещений дома при  рассмотрении дел в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на  исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления,  встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания  или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством (вопрос 8).  

ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский дом».  

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 11, расположенном по  адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Холмсервис» заключен договор управления многоквартирным  домом от 05.04.2021 № Ал-11.  

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения с 01.06.2021 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления  указанным домом с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.  

Претензией от 09.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Холмсервис» просило общество с ограниченной ответственностью управляющая  компания «Сибирский дом» перечислить имеющиеся остатки неизрасходованных денежных  средств по текущему ремонту, с подтверждающими документами, в течение 10 рабочих  

дней с момента получения уведомления. Претензия направлена 12.12.2022 (реестр почтовых  отправлений, опись вложения в ценное письмо).  

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» в суд с  настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными  домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем  тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность  по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее  осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом  собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в  случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию  услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирным домом.  

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность  перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в много- 

квартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;  3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве  обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания  распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат  передаче вновь избранной.  

Как следует из представленных в материалы дела документов, требования истца основаны на его избрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 11 по  

ул. Алексеева в г. Красноярске в качестве новой управляющей организации, в связи с чем у  прежней управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский дом» возникла обязанность по передаче вновь избранной организации полученных, но неизрасходованных в период управления денежных средств.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного  Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его  приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло  вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60  Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли  неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики  рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в  предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт  пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.  

Как усматривается из материалов дела, согласно протоколу от 05.04.2021 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11, расположенного по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты следующие решения:  

признать ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом № 11 по ул.  Алексеева в г. Красноярске управляющей компанией ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); признать, что ООО УК  «Хозяйственно-коммунальный комплекс» не выполняет принятые на себя обязательства по  договору управления многоквартирным домом (вопрос 2),  

расторгнуть договор управления жилым домом по адресу: 

<

...> с управляющей организацией ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс»  либо с любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен  кроме ООО «УК «Холмсервис», в одностороннем порядке; решения общего собрания собственников о выборе ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) либо любой другой управляющей организацией, кроме  ООО «УК «Холмсервис» и заключении договора управления с такой организацией считать  аннулированными и не подлежащими исполнению, а договор управления многоквартирным  домом с такой компанией считать не вступившим в действие и расторгнутым (вопрос 3),  

выбрать способ управления - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию - ООО «УК «Холмсервис» ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> (вопрос 4),  

наделить полномочиями ООО «УК «Холмсервис» истребовать накопления по многоквартирному дому № 11 по ул. Алексеева в г. Красноярске (денежные средства, внесенные  собственниками по строкам: капитальный ремонт, текущий ремонт, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению), в том числе, в  судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым  назначением; для выполнения настоящего поручения ООО «УК «Холмсервис» наделяется  следующими полномочиями: заявлять требования о перечислении денежных средств, составляющих накопления по дому, относящихся к текущим платежам и доходам от передачи  общего имущества в аренду; представлять интересы собственников помещений дома при  рассмотрении дел в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на  исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления,  встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания  или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством (вопрос 8).  

ООО УК «Хозяйственно-коммунальный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский дом».  

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 11, расположенном по  адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Холмсервис» заключен договор управления многоквартирным  домом от 05.04.2021 № Ал-11.  

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения с 01.06.2021 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления  указанным домом с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.  

Следовательно, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском. 

В связи с прекращение договорных правоотношений между ответчиком и собственниками спорных многоквартирных домов, у ответчика возникла обязательство по возврату неиспользованных денежных средств.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 67 618,50 руб. неосновательного  обогащения.  

По расчету истца сумма полученная ответчиком по статье «текущий ремонт» за период с  01.03.2021 по 31.05.2021 составляет 67 618,50 руб. Истец пояснил, что в связи с тем, что ответчиком расчет начислений по статье «текущий ремонт» не представлен, как и не представлены документы по расходам на выполнение работ по указанной статье, сумма рассчитана  следующим образом: из тарифа 25,00 руб. выделены 20% - 5,00 руб.: 5,00 руб. умножены на  площадь дома 4507,9 кв.м. и на 3 количество месяцев в расчетном периоде, 5,00 руб. х 3 (месяцев) х 4507,90 кв.м. (площадь МКД) = 67 618,50 руб.  

Отчеты о выполнении ответчиком договоров перед собственниками помещений спорного многоквартирного дома ответчиком не опубликованы (письмо Службы строительного  надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08.02.2023 № 100-8/2/03).  

Ответчиком отчеты и доказательства несения расходов по выполнению работ по статье  «Текущий ремонт» в материалы дела не представлены. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления негативных последствий несовершения процессуальных действий (стать  65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения  в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению полностью.  

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 705,00 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации  12.08.2020) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации  05.12.2005) 67 618,50 руб. неосновательного обогащения, 2 705,00 руб. судебных расходов по  уплате государственной пошлины.  

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.С. Щёлокова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 0:47:00

Кому выдана Щелокова Ольга Сергеевна