12050/2023-146635(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1674/2023

г. Оренбург

21 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 21 июля 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания жилищным фондом - Центральная" ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург  

к Российской Федерации в лице Территориального Управления  Федерального Агентства по Управлению Государственным  имуществом в Оренбургской области ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Оренбург  

о взыскании 117 292 руб. 03 коп. (с учетом принятых судом  уточнений).  

при участии: 

от истца до и после перерыва: ФИО2 - представитель  (дов. от 10.01.2023).  

от ответчика до и после перерыва: явки нет. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся  перерыв с 12.07.2023 до 19.07.2023.  

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания жилищным фондом - Центральная" обратилось в  Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Российской  Федерации в лице Территориальному Управлению Федерального  Агентства по Управлению Государственным имуществом в  Оренбургской области о взыскании задолженности в размере  

117 292 руб. 03 коп., в том числе 95 387 руб. 28 коп. - сумма основного  долга, 21 904 руб. 75 коп. - сумма пени.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д. 42-44) относительно  удовлетворения исковых требований возражал, поясняя, что при  расчете пени не применен мораторий на начисление пени с учетом  постановления Правительства Российской Федерации № 424 от  02.04.2020, № 497 от 28.03.2022.  

Кроме того, заявил ходатайство о пропуске срока исковой  давности по платежам, возникшим до 01.11.2019.  

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления  дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд  рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела судом установлены  следующие обстоятельства.  

Российская Федерация в лице Территориального управления  Росимущества по Оренбургской области является собственником  нежилого помещения общей площадью 109,3 кв.м., расположенного в  подвале многоквартирного дома по проспекту Победы, д. 4.  

На основании решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме между собственниками  помещений и ООО "УК ЖФ "Центральная" заключен договор  управления многоквартирным домом от 01.07.2017.  

В соответствии с условиями договора, управляющая организация  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, предоставлять  коммунальные услуги собственнику помещения и другим лицам,  проживающим в помещении (квартире), а также осуществлять иную,  направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанных  нежилых помещений, не производил оплату за содержание и текущий  ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД, у него  образовалась задолженность в сумме в размере 95 387 руб. 28 коп. за  период с 01.07.2019 по 01.09.2022.  

Также из материалов дела, следует, что до обращения в  арбитражный суд с настоящим иском истцом было подано в суд  заявление о выдаче судебного приказа с аналогичными требованиями;  на основании заявления истца арбитражным судом в рамках дела   № А47-18858/2022 был выдан судебный приказ, который в дальнейшем  был отменен судом ввиду направления ответчиком в суд возражений  относительно его исполнения.  

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения  судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской  Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации о приказном производстве" разъяснено, что при обращении  в арбитражный суд с исковым заявлением после отмены судебного  приказа арбитражным судом направление претензии не требуется.  Предполагается, что, подав заявление об отмене судебного приказа,  должник тем самым возразил против заявленного требования.  

В связи с тем, что ответчиком задолженность за содержание и  текущий ремонт помещения за период с 01.07.2019 по 01.09.2022 в  сумме 95 387 руб. 28 коп. не была оплачена, истец обратился в  Арбитражный суд Оренбургской области с рассматриваемым иском.  

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении  исковых требований по следующим основаниям.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что Собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим  обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме, является собственник помещения.  

В силу статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны  

участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы  жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического  использования общего имущества.  

В соответствии с пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого  помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных  вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ,  определяется исходя из нормативов потребления соответствующих  видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Указанные положения о включении в состав платы за содержание  жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1  января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона № 176-ФЗ).  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что если собственники помещений в многоквартирном  

доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

В соответствии с пункта 18 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация, товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив,  ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по  обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в  соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации вносится  плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать  право (требование) по возврату просроченной задолженности по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим  лицам, в том числе кредитным организациям или лицам,  осуществляющим деятельность по возврату просроченной  задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор  об уступке права (требования) по возврату просроченной  задолженности по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей  части не распространяются на случай уступки права (требования) по  возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или  определенной управляющей организации, созданным товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу, иной  ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному  оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.  

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных частью 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и  части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в  соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  соответствующее решение принято общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  

возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не  установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая,  установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.  

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В силу пункта 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению  проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда  приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий, в частности по  представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как указано выше, спорные нежилые помещения принадлежат  ответчику.  

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных  домах подтвержден материалами дела.  

Доказательств, объективно опровергающих установленные  обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность за  содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт составляет  

95 387 руб. 28 коп. за период с 01.07.2019 по 01.09.2022. 

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности  по платежам с 01.07.2019 до 01.11.2019.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по  иску лица, право которого нарушено.  

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если законом не установлено иное, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком  по иску о защите этого права (п. 1); по обязательствам с определенным  сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по  окончании срока исполнения (п. 2).  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение, включающая в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности", согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса  Российской Федерации течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре  разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том  числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях  течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный  законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока  - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Исходя из изложенного течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного  порядка, а не на нормативный срок, в который он должен быть  соблюден. Нормативный срок является периодом, в рамках которого  несудебный порядок может осуществляться.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского  кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в  соответствии с которым течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного  

порядка (с момента направления претензии до момента получения  отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в  течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему  на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.  Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней  или срока, установленного договором, или поступил за их пределами,  течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на  срок, установленный договором для ответа на претензию (определение  Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 по делу № 305- ЭС18-8026).  

По заявлению взыскателя выдан судебный приказ № А4718858/2022 в связи с поступившими от ответчика возражениями  отменен.  

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  изложенных в пунктах 17, 18 постановления от 29.09.2015 № 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в  силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации  срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной  защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного  приказа. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой  давности продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае  отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой  давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести  месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса  Российской Федерации течение срока исковой давности по иску,  вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об  оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении  каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными  средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу.  

С учетом, что судебный приказ направлен истом после истечения  срока по периоду с 01.07.2019 по 01.11.2019 срок исковой давности не  продлевается. Судом принимается во внимание довод истца о пропуске  срока исковой давности.  

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в  меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что  управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего  имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком  не представлено.  

Сведений о том, что в течение спорного периода, ранее спорного  периода, либо после него, общим собранием собственников  принимались решения о признании деятельности истца за отчетный  период неудовлетворительной, об избрании иного способа управления  многоквартирным домом, об установлении неоказания, о  ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлено.  Ответчиком такие иски, требования также не инициировались.  

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в  соответствии с положениями действующего законодательства, и  подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Доказательства, являющиеся основанием для освобождения  ответчика от уплаты долга, суду не представлены (статьи 9, 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010  

 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов  на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в  спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено  объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным  лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего  имущества в спорном доме.  

Учитывая применение срока исковой давности судом  удовлетворяется требование истца о взыскании задолженности с  01.11.2019 по 01.09.2022 в размере 86 147 руб. 07 коп.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в  сумме 21 904 руб. 75 коп. за период с 25.09.2019 по 30.09.2022.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства (абзац 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с части 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку факт неоплаты ответчиком услуг по содержанию,  ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг  подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании  законной пени за просрочку оплаты является правомерным.  

Согласно расчету истца, размер пени составил 21 904 руб. 75 коп. 

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признал его  составленным арифметически неверно.  

Кроме того, истцом не учтено следующее. 

Применение ответственности к правонарушителю является  вопросом права, а вопрос квалификации правоотношений - это  исключительная компетенция суда (пункт 1 статьи 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 9  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела  I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

Арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом  заявленных требований (спорных правоотношений), а должен  рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических  обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств,  имеющих значение для разрешения спора и подлежащих  исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить,  какие именно нормы права подлежат применению в конкретном  спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).  

Статьей 18 Закона Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных  ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской  Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты  пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы  за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный  ремонт, установленных жилищным законодательством Российской  Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).  

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской  Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 "Об  особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"  (далее - Постановление № 424).  

В соответствии с пунктом 4 Постановления № 424, положения  договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие  право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами,  на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или)  неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до  01.01.2021.  

В рассматриваемом деле управляющей организацией предъявлены  требования о взыскании пени, начисленных в связи с просрочкой  

оплаты задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, которые входят в состав платы за  жилое помещение.  

Таким образом, установленный Постановлением № 424 мораторий  на начисление пени распространяется на собственников и  пользователей помещений в многоквартирном доме.  

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с  применением законодательства и мер по противодействию  распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020  (вопрос № 7), указано, что мораторий действует в отношении неустоек  (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с  06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца)  поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по  оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма  основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или  правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.  

Также истцом произведен расчет без учета Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами" (период действия моратория на начисление  неустоек с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно).  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 9.1 Федерального закона от  26.10.02 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон  о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и  техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации  вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей  статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством  Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о  введении моратория могут быть указаны отдельные виды  экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским  классификатором видов экономической деятельности, а также  отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в  результате обстоятельств, послуживших основанием для введения  моратория, на которых распространяется действие моратория. На срок  действия моратория в отношении должников, на которых он  распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами  пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы,  

пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после  возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими.  

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в  деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом  (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся  оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и  услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также  снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой  энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами  (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными  учета), текущими являются требования об оплате за те периоды  времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических  лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве.  

Таким образом, исходя из совокупного толкования  вышеуказанных норм закона, следует вывод о том, что в отношении  требований, возникших после введения моратория, по аналогии с  текущими платежами, подлежат начислению пени, неустойки и иные  финансовые санкции.  

В связи с перерасчетом размер пени, подлежащей взысканию с  ответчика, составляет 10 232 руб. 53 коп. с исключением периодов  действия мораториев, а также с учетом пропуска срока исковой  давности по основному долгу за период с июля по ноябрь 2019.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат  удовлетворению частично в размере 96 379 руб. 59 коп., в том числе  

86 147 руб. 06 коп. - сумма основного долга, 10 232 руб. 53 коп. - сумма  пени.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,  если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  

участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.  

С учетом приведенных выше норм права, учитывая  имущественный характер настоящего требования, а также то, что  требования заявителя удовлетворены частично, исходя из подлежащего  применению правила о распределении расходов по государственной  пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований,  ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме  

3 713 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Территориального Управления Федерального  Агентства по Управлению Государственным имуществом в  Оренбургской области в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом -  Центральная" 96 379 руб. 59 коп., в том числе 86 147 руб. 06 коп. -  сумма основного долга, 10 232 руб. 53 коп. - сумма пени, расходы на  оплату государственной пошлины в размере 3 713 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба  может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение направляется путем его  размещения в виде электронного документа на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

 Судья С. В. Щербакова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:25:00

 Кому выдана Щербакова Светлана Викторовна