АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69330/23-191-550

г. Москва

13 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД  МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ "СОЮЗПЕЧАТЬ" (121471, ГОРОД МОСКВА, 2-Й ПЕТРА АЛЕКСЕЕВА  ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 3, ОГРН: 1027739084988, Дата присвоения  ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 7708049623)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.04.2013 № М-11- 041083 по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 в размере 6 015 руб. 02 коп.  и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по  31.03.2023 в размере 1 395 руб. 22 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ  ходатайства об уточнении заявленных требований)  

без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд  города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКОЕ  ОБЛАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СОЮЗПЕЧАТЬ" о взыскании по договору аренды  земельного участка от 05.04.2013 № М-11-041083 задолженности по арендной плате за  период с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 4925,38 руб., пени за несвоевременное  внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по 30.09.2022 в сумме 916,78 руб.  

Определением суда от 06.04.2023 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

30.05.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых  требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной  плате за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 в размере 6 015 руб. 02 коп. и пени за  несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по 31.03.2023 в  размере 1 395 руб. 22 коп.  

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122,  123 АПК РФ.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст.  227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 исковые требования  Департамента удовлетворены частично.  

09.06.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о  составлении мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел  к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города  Москвы (в настоящий момент - Департамент городского имущества города Москвы,  Арендодатель) и ОАО «МОП «СОЮЗПЕЧАТЬ» (в настоящий момент - АО «МОП  «СОЮЗПЕЧАТЬ», Арендатор) заключен договор от 30.06.2006 № 133-2006/Ю (в редакции  дополнительного соглашения от 05.04.2013 № М-11-041083) на аренду земельного участка,  имеющего адресные ориентиры: г. Москва, поселение Московский, г. Московский),  площадью 14 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещение  автобусной остановки совмещенной с киоском по торговле печатной продукцией. Договор  заключен сроком 10 лет.  

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный  договором.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2020 по делу № А40121456/2020 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным  (банкротом).  

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер  денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в  арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено  настоящим Федеральным законом.  

Согласно п.1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами  понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных  товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по  денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к  текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании  должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Под денежным  обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить  кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному  основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской  Федерации.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся  оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры  на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть  электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими  товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета),  текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после  возбуждения дела о банкротстве.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить  арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 дня последнего месяца  квартала.  

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в  период с 01.07.2020 по 31.03.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной  платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 6 015 руб. 02 коп.  

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором,  

размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,  предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.  

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование  земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1  ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных  участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).  

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а  так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено  взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за  соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа по день уплаты  включительно.  

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме  1 395 руб. 22 коп. за период с 16.09.2020 по 31.03.2023.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  08.11.2022 № 33-6-586983/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В части требования истца о взыскании неустойки, суд установил следующее. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на  территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2  данного постановления).  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N  44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на  требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых  отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за  исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый  

реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками  неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени, с учетом введённого  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 моратория. Согласно расчету  размер пени, которые могут быть взысканы, составляет 1 047 руб. 05 коп.  

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены  обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от  30.06.2006 № 133-2006/Ю за период с 01.07.2020 по 31.03.2023.  

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по арендной плате в размере 6 015 руб. 02 коп. и пени за несвоевременное  внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по 31.03.2023 в размере 1 047 руб. 05  коп. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени иск удовлетворению  не подлежит.  

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с  ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру  удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ "СОЮЗПЕЧАТЬ" (121471, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города  Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 6 015 (шесть тысяч пятнадцать)  руб. 02 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2020  по 31.03.2023 в размере 1 047 (одна тысяча сорок семь) руб. 05 коп.  

В остальной части требований по пени отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ "СОЮЗПЕЧАТЬ" (121471, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 906 (одна тысяча  девятьсот шесть) руб. государственной пошлины.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Судья: Е.И. Волкова