ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А40-265993/22-113-2026

г. Москва

02 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, изготовлена 21 февраля 2023 г.

Решение в полном объёме изготовлено 02 июня 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи А.Г. Алексеева 

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" (143956, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ВИШНЯКОВСКОЕ (НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ МК 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.03.2013) 

о взыскании суммы основного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, ул. Чистопольская, д. 24 за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 541 391,48 рубль; почтовых расходов в размере 148,84 рублей 

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, ул. Чистопольская, д. 24 за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 541 391,48 рубль; почтовых расходов в размере 148,84 рублей.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса. 

Арбитражным судом города Москвы 21 февраля 2023 г. принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришёл к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха (Протокол от 28.08.2019 г. № Исх-1836) выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> д. №№ 24; 26; 28; 30; 32.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г. Легитимность проведения собрания проверена в рамках рассмотрения дела № А41-78234/2019.

Ответчик извещён о необходимости заключения договора управления.

Статьей 307 Гражданского кодека установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.   

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 06.05.2011 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающего установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковым для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, собственникам квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие  помещения дома,  несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, в котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса и пунктов 16.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставляется право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией.

В данном случае, заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать Договор управления многоквартирным домом.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогической норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли, праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего, несение собственником необходимых расходов содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Как указывает истец, ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик надлежащим образом был извещён заявителем о необходимости заключения договора управления путём направления уведомления в его адрес 22.05.2020 г.

Из материалов дела следует, что ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 24 по адресу: 

<

...> нежилые помещения и машино-места, по которым есть задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2021 г. Перечень недвижимого имущества ответчика представлен в табличном варианте по тексту искового заявления. 

Ответчиком не представлено доказательств оплаты долга в полном объёме, в связи с чем, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что в материалы дела от ответчика поступила письменная правовая позиция по заявленным требованиям.

Изучив доводы искового заявления, а также доводы ответчика и представленные в мтериалы дела документы, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Между ФИО1 и ТСН «Никольско-Трубецкое» был заключен Договор на обслуживание нежилых о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и представлении коммунальных услуг нежилых помещений по адресу: МО, 

<

...>,32,28,24,26. 

Согласно данным договорным отношениям осуществляется оплата коммунальных услуг по объектам находящихся в собственности в полном объёме.

ТСЖ «Никольско-Трубецкое» создано в соответствии с Жилищным кодексом на основании решения (Протокол № 1) общего собрания учредителей товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от 22 ноября 2010 г. 

23 декабря 2015 г. Протоколом № 4 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никольско-Трубецкое» был изменен адрес и наименование на ТСН «Николько-Трубецкое»; утверждена новая редакция Устава ТСН.

Согласно Уставу, ТСЖ «Никольско-Трубецкое» является некоммерческой организацией и создано собственниками (будущими собственниками) жилых и нежилых помещений в строящемся комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22а вблизи села Николы ско-Трубецкое ( в районе п.Горбово) корпус № 1 (

<

...>), 2 ( 

<

...>), 3 ( 

<

...>), 4 ( 

<

...>), 5 (

<

...>), 5а, 6, 7, 8, 9,10,11,12,14,15,16,17,19.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса ч. 5 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом  порядке по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 2 ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. ТСН «Никольско-Трубецкое» осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 Жилищного кодекса. Согласно действующему законодательству при осуществления своей деятельности ТСН не требуется лицензия.

ТСН «Никольско-Трубецкое» имеет действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производит обслуживание домов.

Как указано ранее по тексту, со стороны ФИО1 были оплачены коммунальные платежи по обслуживанию нежилых помещений в полном объёме.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности. 

Как следует из пункта 36 Пленума, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса.

Истец ссылается на то, что является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 28. 30, 32, на основании решении комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа Балашиха, в отношении которого, собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован от протокола от 28.08.2019 № Исх1836 Администрации городского округа Балашиха.

Данная организация была назначена временно на 1 год, до принятия собственниками решения об управлении многоквартирным домом общим собранием, однако протоколы об избрании ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными.

17 августа 2021 г. Балашихинским городским судом Московской области было рассмотрено гражданское дело № 2-5133/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО33, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. ФИО34, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31., ФИО28 к ФИО32 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное Протоколом №1/20 от 06.11.2020г., проведённого в форме очно-заочного голосования. Исковые требования соистцов были удовлетворены в полном объёме.

Решение вступило в законную силу 29 ноября 2021 г.

14 февраля 2022 г. Балашихинским городским судом Московской области было рассмотрено гражданское дело № 2-152/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО33, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31., ФИО28 к ФИО32 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное Протоколом №1/2021 от 12.05.2021 г., проведённого в форме очно-заочного голосования. Исковые требования истцов были удовлетворены в полном объёме.

В связи с тем, что Протоколы были признан недействительным, ООО «УК «Энтузиаст» не имеет оснований заниматься управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, следовательно способ управления не был подтверждён и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом апелляционной инстанции Московского областного суда было установлен тот факт, что истец не имеет права на управление домом и получение платы за жилищно-коммунальные услуги, в то время как ответчики исполняют свои обязанности надлежащим образом, оплачивая коммунальные услуги ТСН «Никольско-Трубецкое», избранное общим собранием собственников МКД, в связи с чем, не обязаны повторно оплачивать потреблённые ресурсы в пользу лица, чьё право управления таким домом не установлено.

Многочисленными решениями судов, вступившими в законную силу, установлено, что ООО «УК «Энтузиаст» не подтвердило свое бесспорное право управления вышеуказанными домами и отказано ООО «УК «Энтузиаст» во взыскании задолженности за ЖКУ с собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>,26,28,30,32, которые производили оплату ТСН «Никольско-Трубецкое», в организацию с которой у собственников заключены договоры на обслуживание (гражданские дела Балашихинского городского суда МО, вступившие в законную силу № 2-5097/2021 от 22.09.2021, № 2-5751/23021 от 13.09.2021, № 2-5684/2021 от 04.10.2021, № 2-5682/2021 от 04.10.2021, №2-5708/2021 от 21.09.2021, №2-5703/2021 от 21.09.2021, №2-6981/2021 от 09.12.2021, №2-6982/2021, №2-6898/2021 от 21.10.2021, №2-6882/2021 от 15.11.2021, № 2-6883/2021 от 15.11.2021, №2-6984/2021 от 09.12.2021, № 26902/2021 от 21.10.2021, №2-1540/2022 от 26.01.2022, №2-1581/2022 от 10.02.2021, № 2-1940/2022 от 05.03.2022, №2-1941/2022 от 05.03.2022, №2-1930/2022 от 14.03.2022, №2-2014/2022 от 22.03.2022, №2-1950/2022 от 22.02.2022, №2-2030/2022 от 22.02.2022, 2-2056/2022 от 09.03.2022, №2-2567/2022 от 04.04.2022, №2561/2022 от 24.05.2022, №2-2447/2022 от 12.05.2022, №2-2563/2022 от 16.05.2022, №2-2566/2022 от 18.04.2022, №2-2362/2022 от 06.04.2022, №2-2372/2022 от 11.04.2022, №2-2408/2022 от 31.05.2022, №3-2444/2022 от 18.05.2022, №2-2402/2022 от 31.05.2022, № 2-2564/2022 от 04.04.2022, № 2-2674/2022 от 06.04.2022, №2-2459/2022 от 06.04.2022, №2-2464/2022 от 20.05.2022, №2-2458/2022 от 06.04.2022, №2-2457/2022 от 06.04.2022, №2-2465/2022 от 17.05.2022, №2-2466/2022 от 27.06.2022, №2-2456/2022 от 06.04,2022, 2-2469/2022 от 25.05.2022, №2-2369/2022 от 11.04.2022, №2-2390/2022 от 20.04.2022, №2-2421/2022 от 16.03.2022 № 2-2675/2022 от 16.05.2022, №2-2441/2022 от 05.04.2022, №2-2363/2022 от 06.06.04.2022, № 2-2619/2022 от 14.03.2021, №2-2371/2022 от 11.04.2022 и проч., также решения мировых судей судебных участков № 1 и 2 Балашихинского судебного района). 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса, статьями 66, 71, 75, 110, 123, 131, 132, 156, 167-170, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

1.В удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле ТСН «Никольско-Трубецкое» отказать.

2.В удовлетворении ходатайства о передаче дела на рассмотрение в Дорогомиловский районный суд г. Москвы отказать.

3.В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

4.Решение может быть обжаловано в установленный законом срок.

Судья                                                                                А.Г. Алексеев