Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38158/2023

18 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  18 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (адрес:  Россия 191002, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ДОСТОЕВСКОГО Д.5, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРУНА" (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. МАРАТА Д.56-58/29, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н, ОГРН: 

<

***>);

о демонтаже дополнительного оборудования

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 08.10.2024 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – ЖКС №2 Центрального р-на, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каруна» (далее – ответчик) об обязании демонтировать вентиляционный трубопровод на фасаде многоквартирного жилого дома 56-58/29 по ул. Марата в Санкт-Петербурге. 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города                    Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Н.Е., дело передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А. 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города                    Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2024 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Бугорской Н.А., дело передано для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

В ходе рассмотрения спора истец в устной форме ходатайствовал о замене истца. 

В настоящем судебном заседании ответчик возражал против замены истца и удовлетворения иска.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

 

Ответчик, возражая против замены истца, указывал на отсутствие актуальных документов в подтверждение правомерности правопреемства.

Суд, изучив доводы сторон, не находит оснований для принятия заявления о замене истца к рассмотрению, поскольку ЖКС №2 Центрального р-на не представлено наименование предполагаемого истца, а также иных реквизитов, свидетельствующих об идентификационных признаках организации. Также не раскрыты основания замены и документальное подтверждение ее обоснованности. Объективных причин, препятствующих истцу выполнить указанные действия в требуемой законом форме, судом не установлено.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее —Управляющая организация) является управляющей организацией МКД по адресу: ул. Марата, д. 56-58/29, г. Санкт-Петербург.

В результате проведенной ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» проверки установлено, что ответчик занимает нежилое помещение 1-Н по ул. Марата,    56-58/29. В ходе проведения проверки было установлено, что ответчиком установлено следующее оборудование: вентиляционный трубопровод.

Разрешительная документация, согласованная в установленном законодательством порядке, а также документы, подтверждающие согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку указанного оборудования па фасаде здания, не представлены в ООО «Жилкомсервис № Централыюго района».

Управляющая организация неоднократно направляла предписания Ответчику о необходимости предоставить разрешительную документацию на установленное оборудование.

Неисполнение требований, изложенных в названном предписании, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Заслушав доводы представителя ответчика, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

К общему имуществу жильцов многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ, 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 года N 491 относятся крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями, установленными ч. 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя, РФ от 27 сентября 2003 года N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)      соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)      безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)      доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)      соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)      постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей компании входят работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Надлежащее содержание общего имущества включает в себя проведение осмотров общего имущества, его текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее- Постановление Правительства РФ №491)).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Также в соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ №491 содержание общего имущества должно соответствовать архитектурному облику многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусмотрено, что управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Согласно подпункту 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Требования истца направлены на исполнение своих обязанностей по устранению препятствий, затрудняющих содержание общего имущества. Поскольку управляющая организация осуществляет управление общим имуществом дома, то она вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право и предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Управляющая организация в силу закона вправе и обязана в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений. Указанная правовая позиция изложена и в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.09.2021 по делу № А56-58154/2020.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2019 № 307-ЭС19-24227, от 08.11.2021 № 306-ЭС21-20464, от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15388 управляющая организация вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, поскольку именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Размещенное ответчиком дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома нарушает нормы действующего законодательства, а также права собственников указанного МКД.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая характер и объем демонтажных работ, возможность ответчика по исполнению судебного акта, степень затруднительности его исполнения, а также иные установленные по делу заслуживающие внимания обстоятельства, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае разумным сроком для исполнения решения является срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Каруна» (ИНН: 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционный трубопровод на фасаде многоквартирного жилого дома № 56-58/29, по ул. Марата в г. Санкт-Петербурге.

Взыскать с ООО «Каруна» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.