Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8855/2019

г. Рязань

25 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" (ОГРН 

<

***>; 391030, 

<

...>)

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" ФИО2, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), муниципальное предприятие "Управление капитального строительства города Рязани" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

об устранении недостатков выполненных работ

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 18.07.2019; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" об обязании устранить недостатки выполненных работ.

Определением от 04.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" ФИО2.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым просил суд:

1) обязать общество с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет, с использованием материалов, качество которых не ниже качества материалов, указанных в техническом задании к договору, устранить недостатки (дефекты) выполненных на основании договора №08-10/0416/91 от 08.04.2016 работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, зафиксированные в рекламационном акте от 23.01.2019, путем выполнения следующих видов работ в следующих объемах:

• Демонтаж поврежденного балконного отлива у квартиры № 20 - 1 шт.;

• Монтаж нового балконного отлива у квартиры № 20 - 1 шт.;

• Расчистка поверхности стен от отшелушивающийся краски -1м2;

• Покрытие поверхности стен грунтовкой под окраску - 1м2;

• Окраска фасада за 2 раза - 1м2;

• Погрузка строительного мусора - т/факт;

• Вывоз строительного мусора - т/факт.

Уточнение исковых требований судом принято. 

Определением суда от 20.11.2019, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фаворит" (управляющая организация многоквартирного дома №6 по ул. Циолковского г. Рязани) и муниципальное предприятие "Управление капитального строительства города Рязани" (организация, осуществляющая строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № 6 по ул. Циолковского г. Рязани).

В материалы дела 10.12.2019 от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" ФИО2 поступило письмо о невозможности предоставить письменную правовую позицию по спору ввиду того, что документация, отражающая экономическую деятельность должника, до настоящего времени не передана руководителем временному управляющему. 

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, полагает целесообразным определить срок устранения недостатков выполненных работ не 10 дней, а 4 месяца, ввиду зимнего периода.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

08 апреля 2016 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" (Подрядчик) заключен договор № 08-10/0416/91 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - договор), по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - объект(ы) по адресам и видам работ, указанным в Приложении №1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора, наименование, объемы и содержание работ определяется техническими заданиями и сметами, прилагаемыми к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, расчет по настоящему договору производится на основании согласованных актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), не позднее 30 рабочих дней после подписания акта о приемке выполненных работ сторонами, и согласования его с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в котором произведены работы по капитальному ремонту, и с представителем органа местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора установлены сроки выполнения работ: дата начала выполнения работ - с даты заключения настоящего договора - 08 апреля 2016 года, срок выполнения работ по настоящему договору - 130 календарных дней. Сроки выполнения работ по каждому виду работ в каждом многоквартирном доме указаны в графиках производства работ (Приложение №4). 

Пунктом 8.2 договора сторонами предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 лет. 

Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требования договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика, направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности (пункты 8.3, 8.4 договора).

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более двух рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. Приемка работ по устранению недостатков осуществляется на основании проверки сторонами работ с оформлением акта приемки работ по устранению недостатков, выявленных в гарантийный срок (пункты 8.5, 8.7 договора).

Дополнительным соглашением № 3 от 27.09.2016 к договору стороны на основании актов уточненных видов, объемов работ и денежных средств пришли к соглашению об изменении локальной сметы на капитальный ремонт, в том числе, фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в новой редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению (л.д. 28-44).

01.10.2016 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (л.д. 45-58).

После выполнения ООО "Альянс Строй" работ по капитальному ремонту  фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в течение гарантийного срока были выявлены недостатки (дефекты) выполненных подрядчиком работ.

Истцом в адрес ответчика по электронной почте 17.01.2019 было направлено письмо с просьбой направить уполномоченного представителя 23.01.2019 в 09 час. 30 мин. для составления рекламационного акта по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик явку своего уполномоченного представителя на проведение осмотра не обеспечил.

Выявленные недостатки выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, зафиксированы в рекламационном акте от 23.01.2019 (л.д. 60-61).

Согласно рекламационному акту от 23.01.2019, зафиксированы следующие дефекты: отливы балкона квартиры № 20 закреплены ненадлежащим образом; на цокольной части дома с торца имеется отслоение окрасочного слоя примерной площадью 0,5м2; имеется отслоение окрасочного слоя входной группы в общежитии примерной площадью 0,4 м2.

В заключении рекламационного акта от 23.01.2019 определено, что подрядная организация обязуется устранить дефект в срок с 23.01.2019 до 25.04.2019.

В установленный срок выявленные недостатки выполненных работ, зафиксированные в рекламационном акте от 23.01.2019, ответчиком устранены не были, что подтверждается актом неустранения дефектов от 24.05.2019 (л.д. 62).

30.05.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1/7504 с требованием устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту, зафиксированные в рекламационном акте от 23.01.2019 (л.д. 65-71).

Указанная претензия была оставлена ООО "Альянс Строй" без ответа и удовлетворения.

Неустранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 08-10/0416/91 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 08.04.2016, который по своей правовой природе является договором подряда и регулируется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательства, положение статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, как один из способов защиты гражданских прав, предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, предусмотренной законом, договором либо иным соглашением сторон, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (часть 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае выявления в период гарантийного срока недостатков работ, они должны быть устранены подрядчиком.

Согласно пункту 8.2 договора гарантийный срок на выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 лет. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств, в срок не более 2 рабочих дней с момента подписания рекламационного акта (пункт 8.5 договора).

Работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняты заказчиком 01.10.2016.

Выявленные недостатки (дефекты) выполненных подрядчиком работ зафиксированы в рекламационном акте от 23.01.2019.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что недостатки в выполненных работах были обнаружены в пределах гарантийного срока, в связи с чем бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в выявленных недостатках работ и являющихся достаточными для освобождения подрядчика от ответственности. Доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли в результате неправильной эксплуатации, ответчиком не представлено.

На день рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств, подтверждающие устранение недостатков выполненных работ. 

Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по устранению недостатков выполненных работ, суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах, а также обнаружения данных недостатков в пределах гарантийного срока, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 723, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом мнения истца, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом специфики работ и времени года.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в течение четырех месяцев со дня вступления в решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет, с использованием материалов, качество которых не ниже качества материалов, указанных в техническом задании к договору, устранить недостатки (дефекты) выполненных на основании договора №08-10/0416/91 от 08.04.2016 работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, зафиксированные в рекламационном акте от 23.01.2019, путем выполнения следующих видов работ в следующих объемах:

• Демонтаж поврежденного балконного отлива у квартиры № 20 - 1 шт.;

• Монтаж нового балконного отлива у квартиры № 20 - 1 шт.;

• Расчистка поверхности стен от отшелушивающейся краски -1 кв.м.;

• Покрытие поверхности стен грунтовкой под окраску - 1 кв.м.;

• Окраска фасада за 2 раза - 1 кв.м.;

• Погрузка строительного мусора - т/факт;

• Вывоз строительного мусора - т/факт.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Сельдемирова