Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10599/23

07 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 07 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ООО "Логопарк Менеджмент" (140150, Московская область, Раменское город, Быково рабочий поселок, Аэропортовская улица, дом 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2006, ИНН: 

<

***>)

к ООО "Формат" (125124, 

<

...> Ямского поля улица, дом 2, корпус 7, эт 3 пом Х ком 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2014, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании затрат на выполнение работ по устранению недостатков объекта субаренды по договору субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г. в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2021г. в размере 778 930 руб. 73 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 579 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Логопарк Менеджмент" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Формат" с требованиями о взыскании затрат на выполнение работ по устранению недостатков объекта субаренды по договору субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г. в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2021г. в размере 778 930 руб. 73 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 579 руб.

Определением от 12.04.2023г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

07.06.2023г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 10.12.2018г. заключен договор субаренды №10/12-18/1 Сан.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) за плату нежилое здание - Корпус № 4, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 606,4 кв. м., инв. № 230:070-2250/16, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, рабочий 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50:23:02:00709:016.

Согласно п. 5.1 настоящего договора, срок субаренды установлен с 10.12.2018г. по 08.12.2019г.

На основании п.5.4 договора субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г., сторонами произведен осмотр и проверка состояния объекта субаренды на предмет соответствия состояния объекта субаренды состоянию, которому объект субаренды должен соответствовать на дату возврата.

При осмотре установлено, что субарендатором фактически не исполнено обязательство по приведению объекта субаренды в состояние соответствующее состоянию, предусмотренному в договоре на дату возврата, а именно выявлены недостатки состояния объекта субаренды (несоответствия, в частности повреждения/неисправности) состоянию, указанному в Акте приема-передачи Объекта субаренды и в Приложении №2 к Договору субаренды № 10/12-18/1 Сан от 10 декабря 2018г., обязанность по устранению которых, в соответствии с условиями договора субаренды несет субарендатор.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 16.05.2021г. заключено соглашение к договору субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г. из которого усматривается, что срок субаренды согласован сторонами по 06.12.2020г., субарендатор должен был исполнить обязательство по возврату объекта субаренды Арендатору 07.12.2021 года. В нарушение положений договора субарендатор допустил просрочку возврата объекта субаренды и до даты подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения не исполнил обязательство по возврату объекта субаренды в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора.

Из условий дополнительного соглашения от 16.05.2021г. усматривается, что стороны пришли к соглашению о замене первоначального обязательства субарендатора по устранению недостатков объекта субаренды и приведению объекта субаренды в состояние соответствующее указанному в договоре состоянию на дату возврата, на обязательство субарендатора по возмещению арендатору затрат на выполнение своими или привлеченными силами работ по устранению недостатков объекта субаренды, указанных в акте о недостатках от 16.05.2021 года по сметной стоимости рассчитанной Арендатором или подрядной организацией привлеченной Арендатором.

Субарендатор должен возместить Арендатору такие затраты на выполнение работ по устранению недостатков объекта субаренды, указанных в акте о недостатках от 16.05.2021 года, в течение 5 (пяти) рабочих дней даты получения требования Арендатора с расчётом сметной стоимости выполнения работ.

Стороны также пришли к соглашению, что 16.05.2021 года субарендатор возвращает объект субаренды по договору, а арендатор принимает объект субаренды от субарендатора с недостатками, указанными в акте о недостатках от 16,05.2021 года, в подтверждение чего Стороны подписывают акт возврата, который является неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение подписано ответчиком и заверено печатью организации.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 08.02.2022г. №ЛПМ/62 с просьбой возместить затраты на восстановление объекта аренды на общую сумму 778 930,73 руб. в соответствии с возникшей обязанностью у ответчика, предусмотренной дополнительным соглашением от 16.05.2021г.

Одновременно с письмом ответчику направлен сметный расчет на устранение недостатков объекта субаренды №1562, а такое счет №3404 от 21.12.2021г. на сумму 778 930,73 руб.

Расчет стоимости, направленный ответчику в качестве приложения к письму №ЛПИ/62 от 08.02.2022г. ответчиком получен 22.02.2022г. (почтовый идентификатор 1402068002486), однако денежные средства обществом не возмещены.

В связи с указанным ООО "Логопарк Менеджмент" в адрес ответчика направило претензию от 15.12.2022г. №ЛПМ/1077 которая также получена ответчиком  18.01.2023г. (почтовый идентификатор 14012078003077).

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по возмещению денежных средств на устранение недостатков объекта субаренды по договору субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г. в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2021г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Положениями договора субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г. предусмотрено следующее.

Субарендатор как при досрочном расторжении/ прекращении действия Договора, так и при окончании срока субаренды обязан освободить Объект субаренды я возвратить Арендатору Объект субаренды в последний день срока субаренды в исправном состоянии, соответствующем состоянию, отраженному в акте приема-передачи Объекта субаренды (Приложение № 3 к договору) с учетом характеристик, указанных в Приложении № 2 по акту приема-передачи (возврата) Объекта субаренды (Приложение № ЗА).

Если при возврате объекта субаренды арендатором будет обнаружено, что объект субаренды не соответствует состоянию, указанному в предыдущем абзаце, либо объект субаренды не освобожден (не полностью освобожден) от имущества и/или мусора, арендатором в порядке, предусмотренном п. 8.8. договора составляется акт о недостатках объекта субаренды.

Если субарендатор не выполняет работы по устранению недостатков, указанных в акте в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты составления сторонами акта о недостатках (или с даты получения акта о недостатках объекта субаренды в случае его составления арендатором в одностороннем порядке) арендатор имеет право устранить недостатки самостоятельно (своими или привлеченными силами), а при этом Субарендатор обязан оплатить расходы на устранение недостатков в соответствии с п. 3.11 Договора.

В случае причинения одной стороне ущерба другой стороной или невыполнения/ ненадлежащего исполнения одной стороной условий договора (за исключением случаев нарушений сроков оплаты и нарушения Правил) сторонами составляется акт с описанием причиненного ущерба и/или выявленного невыполнения/ ненадлежащего исполнения одной Стороной условий договора.

В случае, если потенциально виновная сторона не подписала указанный акт и не предоставила мотивированные возражения от его подписания при его составлении, потенциально пострадавшая сторона делает соответствующую отметку на акте и направляет акт в своей редакции потенциально виновной стороне. В случае, если потенциально виновная сторона не дала потенциально пострадавшей стороне мотивированные возражения по существу изложенных в акте фактов в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения, потенциально виновная сторона считается согласной с обстоятельствами, изложенными в акте и акт считается принятым сторонами в редакции потенциально пострадавшей стороны.

По пунктам, на которые потенциально виновная сторона не дала мотивированные возражения, стороны прилагают все усилия для прихода к соглашению относительно установления факта причинения ущерба и/или факта неисполнения одной из сторон условий договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения потенциально пострадавшей стороной мотивированного возражения потенциально виновной стороны, если стороны не придут к соглашению, каждая из сторон имеет право нанять специализированную/ экспертную организацию для целей установления факта причинения ущерба или факта неисполнения условий договора, а также установления виновной Стороны.

Судом установлено, что действия истца основаны на положениях договора.

Судом принято во внимание, то обстоятельство, что ответчиком подписано соглашение о замене первоначального обязательства субарендатора по устранению недостатков объекта субаренды и приведению объекта субаренды в состояние соответствующее указанному в договоре состоянию на дату возврата, на обязательство субарендатора по возмещению арендатору затрат на выполнение своими или привлеченными силами работ по устранению недостатков объекта субаренды, указанных в акте о недостатках от 16.05.2021 года по сметной стоимости рассчитанной Арендатором или подрядной организацией привлеченной Арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически осведомлен о наличии неисполненного обязательства по возмещению затрат на восстановление объекта субаренды в размере 778 930,73 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком исковые требования не оспаривались, доказательств исполнения требований истца в материалы не представлено, равно как и доказательств опровергающих доводы истца.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, несение которых подтверждены материалами дела, относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Формат" в пользу ООО "Логопарк Менеджмент" затраты на выполнение работ по устранению недостатков объекта субаренды по договору субаренды №10/12-18/1 Сан от 10.12.2018г. в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2021г. в размере 778 930 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 579 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                    О.А. Кузьмина