АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-3281/2024

16.05.2024

 

08.05.2024 – объявлена резолютивная часть решения.

16.05.2024 – изготовлен полный текст решения.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Е.И. Бутенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Завгородской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Советского района города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 29 405,26 руб., пени в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024, с 13.04.2024 по дату фактического погашения задолженности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 03.04.2023, паспорт.

от ответчика – не явились (извещены), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (далее – ООО «УК «Тверская», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Советского района города Томска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – спорное помещение), в размере 29 405,26 руб. за период с 22.03.2019 по 31.12.2023, пени в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024, с 13.04.2024 по дату фактического погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником выморочного имущества (жилого помещения), не оплатил задолженность за содержание и ремонт указанного жилого помещения, электроэнергию, оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также расходы за потребляемые коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком на сумму задолженности начислена пеня.

Определением от 16.04.2024 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома, в силу статей 153, 156 Жилищного кодекса РФ возникла у собственника жилого помещения – ФИО2 с 15.09.2009, то есть с момента возникновения у него права собственности на спорное помещение. Администрация не обладает правами на спорное помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал устные пояснения, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 (далее – ФИО2) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 70:21:0200013:3278), площадью 18,3 кв.м.

Вместе с тем, как следует из ответа Департамента ЗАГС Томской области от 25.04.2024, ФИО2 умер 22.03.2019, о чем отделом ЗАГС города Томска и Томского района сделана запись акта о смерти № 170199700000101959002 от 09.04.2019.

Согласно ответу Томской нотариальной палаты № 506 от 23.04.2024 в реестре наследственных дел ЕИС по состоянию на 23.04.2024 наследственное дело после смерти ФИО2 не обнаружено.

Таким образом, спорное помещение является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования в силу закона.

ООО «УК «Тверская» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, что подтверждается общедоступными сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сайт: https://dom.gosuslugi.ru/), а также протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.12.2014.

В период с 22.03.2019 по 31.12.2023 истец оказал ответчику услуги по содержанию спорного жилого помещения, а также общего имущества МКД на общую сумму 29 405,26 руб. Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами и перечнем услуг, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений МКД от 15.12.2014, 22.01.2016.

Как пояснил истец, с 01.01.2016 до 01.07.2019 в стоимость услуг также включалась плата за выполнение работ по обращению с твердыми коммунальными отходами из расчета 2,35 руб./кв.м. С 01.07.2019 с платой за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по перечню услуг и работ от 22.01.2016 (29,81 руб./кв.м.) суммировалась стоимость работ по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (0,29 руб./кв.м.). При этом плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за март 2019 года начислена за 10 дней, истекших до конца этого месяца с даты смерти ФИО2 Ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, производилось исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по нормативам и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Более подробный порядок начисления суммы задолженности приведен истцом в приложениях к исковому заявлению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения истец направил ответчику претензию № 112/74 от 12.03.2024 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как указано в статье 210 ГК РФ, части 1 статьи 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1-2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на соответствующее жилое помещение.

В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ муниципального образования от принятия выморочного имущества (пункт 1 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (абзацы первый и пятый пункта 60 Постановления № 9).

Поскольку ФИО2 не имел наследников, принявших наследство как по закону, так и по завещанию, спорное помещение является выморочным имуществом, право собственности на которое в порядке наследования по закону перешло к муниципальному образованию «Город Томск» в лице ответчика, который стал должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Подобный подход соответствует сложившейся судебной практике (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2022 № Ф08-9114/2022 по делу № А32-46635/2021, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.03.2021 № Ф09-644/21 по делу № А60-71854/2019, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 № 13АП-27345/2021 по делу № А56-117073/2020).

С учетом изложенного доводы ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение у него не возникла, поскольку ответчик не обладает правами на спорное помещение, судом отклоняется за необоснованностью.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключен.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифов, определенных на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Факт оказания услуг и их объем ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 29 405,26 руб. за период с 22.03.2019 по 31.12.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения истец в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пеню в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024.

Доказательства уплаты истцу суммы неустойки в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соответственно, оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

При этом истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 13.04.2024 по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ суд полагает указанное требование обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисляемая на сумму долга в размере 29 405,26 руб. исходя из ставки 1/130 от 9,5% за каждый день просрочки за период с 13.04.2024 по 31.12.2024, пеня, начисляемая на сумму долга в размере 29 405,26 руб. исходя из ставки 1/130 от ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 по дату фактического погашения задолженности ( с учетом постановления ФИО3 от 26.03.2022 № 474).

Полномочия по управлению жилищным фондом следуют из положений об администрациях районов, принятых решением Думы города Томска от 15.09.2005 г. № 1000, в частности в соответствии с пунктом 3.1.3 Положения об администрации Советского района города Томска последняя организует управление жилищным фондом на территории района и ведет его учет, организует содержание муниципального жилищного фонда (за исключением функций, отнесенных к муниципальному жилищному контролю) на территории района. В соответствии с административно-территориальным делением города Томска спорное жилое помещение находится на территории Советского района, что лицами, участвующими в деле не оспаривается. Исходя из того, что полномочия собственника имущества (муниципального образования) по управлению и содержанию спорного жилого помещения, переданы Администрации Советского района, данный публичный орган является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку судом исковые требования удовлетворены, судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 29 405,26 руб. за период с 22.03.2019 по 31.12.2023, пеню в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024, пеню, начисляемую на сумму долга в размере 29 405,26 руб. исходя из ставки 1/130 от 9,5% за каждый день просрочки за период с 13.04.2024 по 31.12.2024, пеню, начисляемую на сумму долга в размере 29 405,26 руб. исходя из ставки 1/130 от ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                     Е.И. Бутенко