Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33219/24

08 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                         при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью  "СТРОЙ ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по Договору аренды № 2 от 20.10.2023

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "СТРОЙ ГРУПП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании задолженности по Договору аренды № 2 от 20.10.2023 в размере 226 174 руб. 19 коп., пени в размере 275 597 руб. 87 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда о принятии искового заявления, направленного арбитражным судом по указанному в Едином государственном   реестре   индивидуальных предпринимателей   адресу   места   нахождения   ответчика,   о   чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказное письмо с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном 23.12.2020, разъяснил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 20.10.2023 между ООО  "СТРОЙ ГРУПП" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен Договор №2 аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого здания - нежилое помещение № 2, общей площадью 31,6 кв.м, (в дальнейшем - Помещение), расположенное на 1 этаже здания по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> далее по тексту Договора - «Здание»).

План 1 этажа Здания приведен в Приложении № 1 к Договору, Помещение отмечено на плане цветом.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, помещение, передаваемое в аренду, является частью нежилого здания - гараж, общей площадью 766,8 кв.м., состоящего из 1-ого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> кадастровый номер 50:56:0020206:58.

Пунктом 1.3. договора определено, что здание принадлежит ООО  "СТРОЙ ГРУПП" на праве собственности, регистрационная запись в ЕГРН № 50:56:0020206:63-50/018/2023-3 от 20.10.2023 г.,

Согласно пункту 2.1. договора сторонами согласовано, что передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются в течение 5 (пять) рабочих дней с Даты подписания настоящего Договора.

Передача помещения в пользование, а также возвращение помещения и его принятие Арендодателем при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания/расторжения настоящего Договора

Подписание Акта приема-передачи Сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

Обязательства Сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.2.1.12. договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции в случае их применения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: Базовая арендная плата;      Переменная арендная плата.

Пунктом 4.1.1. договора определено, что арендная плата подлежит оплате с даты подписания настоящего Договора.

Базовая арендная плата составляет 72 680 руб. за Помещение в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 4.2. договора оплата Базовой арендной платы осуществляет Арендатором без выставления счета Арендодателем на основании настоящего Договора платежным поручением ежемесячно, не позднее 1-го числа расчетного месяца, в январе и мае - до 11 числа. 

В силу пункта 6.6. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 100% суммы невнесенного платежа. Обязанность по уплате пени возникает у Арендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.

Истцом указано, что 11.03.2024 от арендатора посредством электронной почты поступило уведомление об одностороннем порядке от договора. 

Истцом указано, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 226 174 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи помещения во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При этом, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с декабря 2023 по март 2024 года.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.1. договора сторонами согласовано, что передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются в течение 5 (пять) рабочих дней с Даты подписания настоящего Договора.

Передача помещения в пользование, а также возвращение помещения и его принятие Арендодателем при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания/расторжения настоящего Договора

Подписание Акта приема-передачи Сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

Обязательства Сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 3.2.1.26. договора арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения. Освободить помещение о своих материальных ценностей, при условии, что между сторонами был подписан акт приема-передачи – возвратить помещение по акту возврата.

Согласно пункту 3.2.1.12. договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции в случае их применения.

Поскольку стороны в договоре предусмотрели, что помещения подлежат возврату по акту приема-передачи, данное правило применимо к отношениям сторон (часть 2 статьи 6 ГК РФ). Соответственно, до момента подписания акта возврата ответчик не может считаться исполнившей свою обязанность по возврату помещений.

Ответчиком, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен в период до 11.03.2024, в материалы дела не представлены..

В материалы дела не представлено допустимых доказательств того, что ответчик освободил помещения, а также произвел надлежащим образом возврат помещений арендодателю, направил в адрес истца акт возврата, ключи от помещений, ответчиком суду не представлено.

Сведений о том, что спорные помещения до 11.03.2024, были освобождены и переданы истцу по акту приема передачи, что ответчик не использовал спорные помещения в указанный период ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Доказательств передачи помещений в аренду иному арендатору также не представлено и документально не подтверждено.

С учетом изложенного выше, наличие задолженности ответчика подтверждено материалами дела, доказательств возврата нежилых помещений по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме, не представлено.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 226 174 руб. 19 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 275 597 руб. 87 коп.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В силу пункта 6.6. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 100% суммы невнесенного платежа. Обязанность по уплате пени возникает у Арендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.

Согласно расчету истца размер подлежащей начислению неустойки в соответствии с пунктом 6.6 договоров составил 275 597 руб. 87 коп. рассчитан по состоянию 06.08.2024.

Заявленный истцом расчет неустойки на сумму 275 597 руб. 87 коп. судом проверен, не превышает размер неустойки, с учетом ограничений суммы неустойки 100% от суммы невнесенного платежа с каждый период соответственно.

С учетом установленного сторонами ограничения размера неустойки до 100% от суммы невнесенного платежа, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными в сумме 275 597 руб. 87 коп.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 6.6. договора. 

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий пункта 6.6. договора в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором. 

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 275 597 руб. 87 коп.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки. При этом, суд учитывает, что неустойка носит договорный характер, поскольку стороны реализовали свои права в рамках статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с принципом свободы договора. 

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и судом не установлено.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью  "СТРОЙ ГРУПП" задолженность в размере 226 174 руб. 19 коп., пени в размере 275 597 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 035 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова