АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2523/2024

г.Тверь

14 мая 2024 года

(резолютивная часть решения от 7 мая 2024 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Дубна, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Рекупер", г. Дубна, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Северный лён-Старица" (141986, 

<

...>),

о взыскании 14 724 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Дубна (далее истец, по тексту Предприниматель), обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рекупер", г. Дубна (далее ответчик, по тексту Общество), о взыскании 14 724 000 рублей задолженности по договору  купли-продажи земельного участка №1108-0124 от 30 января 2024 года, а также 100 000 рублей судебных расходов.

Определением от 4 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Северный лён-Старица" (141986, 

<

...>).

Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 7 мая 2024 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик в процессе подготовки дела к судебному разбирательству представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал полностью.

 Из материалов дела следует, что между истцом (Продавец)  и Обществом (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка №1108-0124 от 30 января 2024 года (далее Договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора следующий земельный участок:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения дачного хозяйства, площадь; 5453 (пять тысяч четыреста пятьдесят три) кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тверская область, муниципальный район Старицкий, сельское поселение Архангельское, деревня Ново-Курцово, кадастровый номер: 69:32:0000001:1108, указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, №ЗУ0922-847, выдан 29.09.2022, о чём в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «01» декабря 2022 года сделана запись регистрации № 69:32:0000001:1108-69/068/2022-1.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок без строений и сооружений.

Пунктом 1.3 Договора стороны определили, что до подписания настоящего Договора земельный участок осмотрен Покупателем. Недостатки илидефекты, препятствующие использование Земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

Земельный участок имеет следующее обременение:

вид обременения: ипотека в силу закона;

дата государственной регистрации обременения: 01.12.2022;

номер государственной регистрации обременения: 69:32:0000001:1108-69/068/2022-2;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 10.03.2021 по 31.12.2028;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Северный лён-Старица», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 1036914003180;

основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан 04.02.2021.

 Пунктом 2.1 Договора  установлена стоимость земельного участка с кадастровым номером: 69:32:0000001:1108 - 14 724 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 оплата цены земельного участка производится Покупателем в следующем порядке: Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежный эквивалент стоимости земельного участка, указанный в п. 2.1. настоящего Договора, путём безналичного перевода денежных средств на расчётный счёт Продавца, указанный в реквизитах сторон, в течение 3 (трёх) банковских дней с даты государственной регистрации  перехода права собственности.

Разделом 3 Договора стороны определили, что право собственности у Покупателя на приобретаемый земельный участок по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

С момента приобретения права собственности на земельный участок, являющийся предмета настоящего Договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком в соответствии с его назначением и требованием законодательства, принимает на себя бремя расходов, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей.

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение настоящего Договора обязательство Продавца по передаче вышеуказанною земельного участка Покупателю и обязательство Покупателя принять его считается исполненным без составления передаточного акта, то есть передача земельного участка Продавцом Покупателю осуществляетсяно настоящему Договору купли-продажи земельного участка, который также является актом приёма-передачи, в момент его подписания сторонами, Покупатель претензий по передаваемом земельному участку не имеет.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена 5 февраля 2024 года, о чем ЕГРН внесена соответствующая запись.

В нарушении данного условия Договора ответчик оплату стоимости земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения дачного хозяйства, площадь; 5453 (пять тысяч четыреста пятьдесят три) кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тверская область, муниципальный район Старицкий, сельское поселение Архангельское, деревня Ново-Курцово, кадастровый номер: 69:32:0000001:1108 не произвел, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

 Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается согласованное волеизъявление субъектов гражданских прав, направленное на установление правоотношений. Юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный  законом или иными правовыми актами, условия договора определяются сторонами самостоятельно (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования Предпринимателя  основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка №1108-0124 от 30 января 2024 года. Представленный в материалы дела Договор по своей правовой природе является договором купли-продажи  недвижимого имущества, отношения сторон по нему регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе параграфом 7. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как указано в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения дачного хозяйства, площадь; 5453 (пять тысяч четыреста пятьдесят три) кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тверская область, муниципальный район Старицкий, сельское поселение Архангельское, деревня Ново-Курцово, кадастровый номер: 69:32:0000001:1108 передан ответчику во исполнение условий Договора купли-продажи. Переход права собственности к Покупателю зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись N 69:32:0000001:1108-69/068/2024-4.

 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с их условиями и требованиями закона.

        Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих передачу объекта, возлагается законодателем на Продавца. В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований, обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

        Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  Одним из таких последствий является признание судом требований истца обоснованными при непредставлении  другой стороной в споре доказательств, опровергающих правомерность требований.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в суд доказательств, подтверждающих оплату спорного земельного участка, исковые требования признаны Обществом в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования Предпринимателя  подлежат удовлетворению.

Предприниматель также просит взыскать с Общества 100 000 рублей судебных издержек.

При рассмотрении заявления о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входят как государственная пошлина, так и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы по проведению осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела или в определении. 

Исходя из положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. 

Таким образом, именно заявителю вменяется обязанность доказывания размера понесенных расходов и относимости их к конкретному судебному делу. 

Как следует из материалов дела, в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор  оказания возмездных услуг №ДАВ-0902/2024 го 9 февраля 2024 года, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1, платежное поручение от 15 февраля 2024 года.

Поскольку в своем праве на заключение договора на оказание юридических услуг лицо, участвующее в деле, не может быть ограничено, а определение цены договора является прерогативой сторон договора, то единственное, что подлежит оценке в вопросах о распределении между сторонами судебных расходов, это обстоятельства целесообразности, разумности, а также документы, подтверждающие фактическое оказание услуг по договору. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Критерии разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является оценочными. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Каких-либо доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, как и расчета разумных пределов стоимости данных услуг применительно к настоящему спору, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Судебные расходы подлежат возмещению Обществом в пользу истца в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса относятся на ответчика с учетом признания последним исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рекупер", г. Дубна, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Дубна, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 14 724 000 рублей задолженности, 100 000 рублей судебных издержек, а также 28 986 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Дубна, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) из федерального бюджета 67 634 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №85 от 15 февраля 2024 года. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                    Н.А. Борцова