АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30920/2017

г. Владивосток

09 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочерга Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 305784733200551, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 28.11.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто региональная транспортно экспедиционная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.04.2011)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №34/И от 01.05.2017 в сумме 61 600 рублей, процентов в сумме 3499,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению претензии(с учетом уточнений)

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы (далее – ИП ФИО2 И.Н.О.) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Авто региональная транспортно экспедиционная компания» (далее – ответчик, ООО «Авто региональная транспортно экспедиционная компания») задолженности по арендным платежам по договору аренды № 34/И от 01.05.2017 в сумме 61 600 рублей, процентов за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате в размере 3 499,63 рублей по день фактического исполнения обязательств, начисленную на суму долга из расчёта ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 2 499 рублей, почтовые расходы в размере 51,45 рублей (с учётом уточнений).

Определением суда от 09.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 09.02.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца 30.05.2018 через канцелярию суда поступило ходатайство, которым предприниматель просит произвести зачёт ранее уплаченной государственной пошлины, в размере 105 рублей в счёт уплаты государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в Арбитражном суде Приморского края по настоящему делу. В качестве приложения к ходатайству истцом приложена справка на возврат госпошлины от 29.05.2018, платежное поручение № 40 от 19.03.2018 на сумму 29 752 рублей. 

Также, истец телефонограммой от 05.06.2018 ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ИП ФИО2 И.Н.О. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие извещенных представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы (арендодатель)», с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Авто Региональная Транспортно Экспедиционная Компания» (арендатор), заключен договор, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения за плату и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 1.2 договора определено, что объект аренды будет использоваться арендатором в предпринимательских целях в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными данными в качестве склада.

Пунктом 1.3 договора определено, что объектом аренды (арендуемым Объектом) по настоящему договору является нежилые помещения в здании (лит. 1), назначение: нежилое, общей площадью 660,00 кв. м.. расположенные на цокольном этаже (номера на поэтажном плане: часть 28, 29, 29а, 30а, 31а, 32а) в соответствии с выделенным на экспликации цветом, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к договору), местонахождение объекта: 

<

...>.

Передаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 04.06.2015, удостоверенным свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ 441861 от 26.06.2015. 

Согласно пункта 1.5 договора, данный объект используется арендодателем по основному виду его экономической деятельности с целью получения им доходов от систематической сдачи имущества в аренду. 

Согласно пункта 2.1 договора, срок аренды объекта, указанного в пункте 1, устанавливается на одиннадцать месяцев, с даты подписания Акта приема-передачи.

Во исполнение договора ответчику 01.05.2017 по акту приема-передачи переданы указанные нежилые помещения. 

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 231 000,00 рублей, НДС не предусмотрен, из расчета 350 рублей за 1 кв. м., НДС не предусмотрен.

Арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора оплачивает арендодателю в качестве предоплаты денежные средства в размере одной месячной арендной платы. В случае отказа арендатора от подписания акта приема-передачи, предоплата в полном объеме остается у арендодателя. В случае если арендуемое помещение не может быть передано арендатору, предоплата возвращается арендатору в полном объеме без уплаты процентов за пользование денежными средствами. В случае подписания акта приема-передачи, произведенная арендатором предоплата засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункта 4.2 договора, переменная часть арендной платы включает в себя плату за пользование коммунальными услугами: вода и водоотведение, электроэнергия, отопление, уборка территории, вывоз ТБО и рассчитывается на основании счетов организаций – поставщиков коммунальных услуг и показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета расчет за потребленные коммунальные услуги производится на основании отдельно согласованных тарифов. Арендодатель не компенсирует расходы Арендатора по содержанию имущества.

Согласно пункта 4.3 договора, постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 5-го числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета, которые арендодатель самостоятельно передает арендатору до 5-го числа месяца, за который производится оплата).

Согласно пункта 4.4 договора, оплата переменной части арендной платы за текущий месяц производится не позднее 5-го числа следующего месяца, за который производится оплата аренды, на основании выставленных арендодателем счетов, которые арендодатель самостоятельно передает арендатору до 5-го числа месяца, за который производится оплата.

Между арендодателем и арендатором 20.09.2017 было подписано соглашение о расторжении договора. Нежилые помещения возвращены арендодателю 20.09.2017 актом возврата нежилых помещений к договору аренды. 

На момент подписания соглашения о расторжении договора от 20.09.2017 стороны установили, что за арендатором числилась задолженность в размере 168,50рублей. Согласно пункта 3 соглашения арендатор обязан был погасить указанную задолженность в полном объёме не позднее 09.10.2017. 

Ответчик частично погасил задолженность на общую сумму 106742,50 рублей, в период с 20.10.2017 по 04.12.2017, в подтверждение чего истцом представлены платежные поручения № 330599 от 20.10.2017, № 330600 от 20.10.2017, № 337263 от 01.12.2017.

В связи с тем, что обязательство арендатора по оплате задолженности не выполнено в полном объеме, истцом в адрес ответчик направлено требование с исх. № 403 от 09.11.2017 о погашении в срок до 17.11.2017 возникшей задолженности в сумме 154 000 рублей. 

В установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения предпринимателя в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком. 

Представленные в материалы дела документы, в том числе, договор, акт передачи и возврата имущества, а также подписанный сторонами акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 20.09.2017, подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованным имуществом, а также размер задолженнности.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды нежилых помещений № 34/И от 01.05.2017 расторгнут подписанным 20.09.2017 соглашением о расторжении договора.

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора от 20.09.2017 предусмотрено, что обязательства сторон по договору считаются прекращенными с 20.09.2017.

 При этом, сторонами определена сумма задолженности арендатора на момент прекращения договорных обязательств  - 168 342 рублей 50 копеек, и срок ее оплаты - не позднее 09.10.2017. 

Абзацем вторым пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Обстоятельство прекращения договоров аренды в связи с истечением срока аренды, если иное прямо не следует из положений закона, соглашения сторон о расторжении договора аренды, не влечет ни прекращение обязательства по внесению арендной платы за период действия договора, ни, как следствие, прекращение возникшего согласно статье 395 ГК РФ обязательства по уплате подлежащих начислению на такую сумму задолженности процентов за весь период просрочки уплаты основного долга.

Поскольку, досрочное расторжение договора не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, факт передачи нежилых помещений истцом подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.05.2017. Ответчик возвратил имущество арендодателю согласно акту приема-передачи от 20.09.2017 (по соглашению от 20.09.2017), что свидетельствует о возникновении у арендатора обязанности по внесению арендной платы за указанный период.

Однако арендатор в период действия договора аренды внес арендную плату не в полном объеме, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе, соглашением о расторжении договора и частичной оплатой по платежным поручениям №330599 от 20.10.2017, № 330600 от 20.10.2017, № 337263 от 01.12.2017. 

Заявленный ко взысканию размер, а также расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 64 600 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец заявил требование о взыскании 3 499,63 рублей процентов за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате. 

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств, обязательным условием применения которой является установление размера просроченного исполнением обязательства, периода просрочки его исполнения и момента, с которого такая мера ответственности подлежит применению.

Поскольку просрочка по оплате подтверждается материалами дела, соглашением о расторжении договора стороны установили новое денежное обязательство, сроки его исполнения, то несвоевременное исполнение данного денежного обязательства подпадает под признаки пункта 1 статьи 395 ГК РФ, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно.

Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным. С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2017 по 03.04.2018 в сумме 3 499,63 рублей. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 51,45 рублей, понесенные истцом при направлении претензии. В обоснование заявленного требования истец представил квитанции на общую сумму 51,45 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая изложенное, требования истца по взысканию судебных издержек в виде почтовых расходов подлежат удовлетворению в сумме 51,45 рублей. 

Судом установлено, что исходя из размера исковых требований, государственная пошлина по иску составляет 2 604 рублей. В  соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины  подлежат отнесению на ответчика 

Поскольку истцом в оплату госпошлины по настоящему иску было представлено платежное поручение № 139 от 22.12.2017 на сумму 2 499 рублей и ходатайство о зачёте 105 рублей, оплаченной по платежному поручению № 40 от 19.03.2018 на 29 752 рублей, и возвращенной судом по иному делу, госпошлина в сумме 29 647 рублей подлежит возврату индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО1 из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто региональная транспортно экспедиционная компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО1 61 600 рублей основного долга, 3 499 рублей 63 копейки процентов за пользования чужими денежными средствами, 2 604 рубля расходов по оплате государственной пошлины, 51 рубль 45  копеек судебных расходов по оплате почтовых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто региональная транспортно экспедиционная компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.04.2018 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму долга в размере 61 600 рублей по ключевой ставке, установленной Банком России на день исполнения решения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 647 рублей, оплаченную по платежному поручению №40 от 19.03.2018.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.