АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6389/2017

17 июля 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Хлебодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644065, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314554302400260)

о взыскании 625 761 руб. 78 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности № 3020 от 29.11.2016,

от ответчика - не явились, извещены,               

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Хлебодар» (далее – ОАО «Хлебодар», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2015 в размере 625 761 руб. 78 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 515 руб. 24 коп.

В судебном заседании, открытом 03.07.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 10.07.2017. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика 624 262 руб. 38 коп. задолженности. Уточнения судом приняты.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

25 июня 2015 г. между ОАО «Хлебодар» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (магазин) 1П на поэтажном плане первого этажа №№ 1-24, общей площадью 392 кв.м., в том числе основной 255,3 кв.м., вспомогательной 136,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер: А.А1, (в дальнейшем именуемое помещение).  Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Ежемесячная арендная плата составляет 75 000 рублей, в том числе НДС. Оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа текущего месяца по выставленному счету. В сумму арендной платы не включены расходы на оплату электрической энергии и телефона. Оплата арендатором за электроэнергию и услуги стационарной телефонной связи производится по выставленным дополнительно счетам-фактурам за предыдущий месяц арендодателю до 20 числа текущего месяца. Счет-фактуры за электроэнергию и услуги стационарной телефонной связи выставляется на основании счет-фактур поставщиков услуг по затратам арендованного помещения. Арендатору предоставляются копии счет-фактур и актов выполненных работ поставщика услуги (пункты 1.1, 2.2, 2.2.2, 3.1, 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 25.06.2015 г. объект аренды передан арендатору.

31 июля 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.06.2015 г.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 31.07.2016 г. объект аренды передан арендодателю.

25 августа 2016 года между ОАО «Хлебодар» (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2)  подписано соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым стороны считают установленной задолженность стороны 2 перед стороной 1 на 01.08.2016 в размере 625 761 руб. 78 коп. на основании акта сверки взаимных расчетов от 01.08.2016 (приложение к соглашению). Сторона 2 обязуется погасить долг в размере 625 761 руб. 78 коп. с 01.09.2016 по 01.11.2016 согласно графика. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.09.2016 и действует до полного погашения задолженности стороной 2 (пункты 1, 3, 4 соглашения).

ОАО «Хлебодар» в адрес ИП ФИО2 направлена претензия № 3193 от 22.12.2016 с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, оставленная ответчиком без ответа.

Указывая, что ИП ФИО2 обязательства по уплате предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 25.06.2015 платежей исполняла ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно уточненному расчету истца, задолженность ИП ФИО2 по уплате арендной платы, расходов за потребленную электрическую энергию за период с июль 2015 года по июнь 2016 года составляет в общей сумме 624 262 руб. 38 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 624 262 руб. 38 коп. как законные,  обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 30 руб. 24 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 2640 от 19.04.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314554302400260) в пользу открытого акционерного общества «Хлебодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644065, 

<

...>) 624 262 руб. 38 коп. задолженности, а также 15 485 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу «Хлебодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644065, 

<

...>) из федерального бюджета 30 руб. 24 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2640 от 19.04.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов