АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5120/2021

г. Кострома

14 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 137668 руб. 48 коп. задолженности, 2868 руб. 13 коп. пеней, 18250 руб. штрафа по договору аренды земельного участка от 13.08.2018 № 14/2018,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская область, г. Волгореченск (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (далее – Предприниматель) о взыскании 137668 руб. 48 коп. задолженности, 2868 руб. 13 коп. пеней, 18250 руб. штрафа по договору аренды земельного участка от 13.08.2018 № 14/2018.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик какую-либо позицию относительно предъявленных к нему требований не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по известному суду адресу, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения. 

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2018 № 14/2018, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:32:020201:264, площадью 519 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Волгореченск, в районе нежилого здания 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (далее – земельный участок).       

Срок действия договора устанавливается 3 года с даты подписания сторонами договора (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком по результатам аукциона составляет 73000 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за пользование земельным участком оплачивается арендатором ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой ежегодной арендной платы (пункт 3.2 договора).

При невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты (пункт 6.2 договора). 

Согласно пункту 5.2.4 договора арендатор обязан приступить к использованию земельного участка в течение трех лет с даты подписания договора.

В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 5.2.4, 5.2.10-5.2.14 договора, а также в случае ненадлежащего их исполнения арендатор оплачивает штраф в размере одной четвертой ежегодной арендной платы за каждое нарушение обязательств (пункт 6.4 договора).

Земельный участок передан Предпринимателю по передаточному акту от 13.08.2018.

Согласно доводам иска Предприниматель не вносил арендную плату за период пользования земельным участком с 01.10.2019 по 19.08.2021, в связи с чем образовалась задолженность в размере 137668 руб. 48 коп.  

Администрация направляла Предпринимателю претензию от 26.12.2020 № 2369 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования претензии оставлены Предпринимателем без удовлетворения.  

Администрацией произведен расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 17.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, размер неустойки составил 2868 руб. 13 коп.

Кроме того, Администрация указывает на неисполнение арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 5.2.4 договора, в связи с чем требует взыскать с арендатора штраф в размере 18250 руб.   

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт владения и пользования Предпринимателем земельным участком в рамках договора в спорный период. 

Сроки внесения арендной платы истекли, однако платежи совершены в полном объеме не были. Задолженность составляет 137668 руб. 48 коп.  Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Взимание неустойки предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что Предприниматель допустил просрочку уплаты арендной платы, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 17.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению, размер неустойки (2868 руб. 13 коп.) не превышает размер неустойки, подлежащий взысканию в соответствии с условиями договора.

Кроме того, арендатор не приступил к использованию земельного участка в течение трех лет с даты подписания договора (пункт 5.2.4 договора), в связи с чем требование о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 6.4 договора в размере 18250 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Какие-либо возражения от ответчика относительно предъявляемых к нему требований не поступали.

Перечисленные фактические обстоятельства и нормы права позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 137668 руб. 48 коп. задолженности, 2868 руб. 13 коп. пеней, 18250 руб. штрафа по договору аренды земельного участка от 13.08.2018 № 14/2018.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5764 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева